东莞买房宝典！下半年买房就看它了
本
来源：本站原创
东莞房掌柜
2020-08-14 09:16:31
[摘要]不论是在售，还是待入市项目，东莞楼市呈现的都是遍地开花的局面。在面对如此繁多的选择，不少购房者也挑花了眼，下半年购房到底该怎么选？
据不完全统计，2020年东莞下半年即将入市的纯新盘已经达到39个，客群涵盖刚需到终极改善，其中还会包含了东莞的顶级豪宅。不论是在售，还是待入市项目，东莞楼市呈现的都是遍地开花的局面。在面对如此繁多的选择，不少购房者也挑花了眼，下半年购房到底该怎么选？众所周知，影响房地产行业最大的三大要素：政策、土地、人口。在政策环境一致的情况下，土地和人口成为最大的变数。后两者与项目所在行政区域，以及区域的发展规划有密切关系，因此，选择区域就成为首要考虑的方面。拿一直处于热门区域的临深片区为例，临深在上半年保持相对稳定涨幅，预期将是下一轮房价上涨轮转板块，而近期临深片区旧改、土拍更是热度不断，也为区域楼市发展增加了砝码。近期，临深片就有不少项目传出了热销信号，待售楼盘人气也相对火爆，区域房价有所上涨，曾经相对洼地黄江都已迈入3万/㎡大关。近年，黄江一直致力于内外兼修，除了利用自身独特的区位优势莞深融合发展的前沿阵地，更在城市交通架构和城市配套上持续发力。如今的黄江宛如一匹脱颖而出的黑马，成为临深片区的下一个价值高地。前段时间由发改委编写出版的《国家新型城镇化报告2019》正式出版，提速“深圳都市圈”的发展建设，超4万亿GDP的“深圳都市圈”首度亮相。东莞、河源、惠州、汕尾、河源市正式被纳入深圳都市圈范围。从深圳都市圈的地图中可以看出，东莞是与深圳融合度最深的城市。东莞临深片区由于陆路交通等方面，距离深圳最近，占据着天然的地理优势，最先承接深圳资金、产业、人口外溢，一直都备受投资者关注。而处于临深的黄江，将最先获益。“要致富、先修路”，黄江迎来发展利好，首先体现在立体交通网络的完善上。
据《东莞轨道交通网络规划》，2035 年东莞全域将建成 15 条城市轨道线，基本实现区域轨道交通全覆盖；黄江镇未来涉及 4 条轨道线路 8 个轨道站点，其中深圳地铁 10 号线将东延至东莞，深圳地铁 6 号线支线则直接衔接东莞轨道 1 号线，北延至黄江南站，而深圳4号线早期也有规划考虑与经途径黄江的东莞轨道4号线于观澜衔接。也就是说，未来黄江将坐拥“双莞深地铁”，生活在黄江，不仅可通过东莞1号线直连深圳地铁6号线，3站通深圳，快速通达龙华、光明、公明等区域。届时，从黄江到深圳市中心的通勤时间将大大缩短。黄江将成为莞深融合发展前沿地带的轨道交通重镇。如此量身定制的高规格配置，可以说是充分体现出黄江之于深莞同城发展的重要战略地位。黄江镇依托临深优势，效仿南山案例，打造一条对标粤海街道、贯穿“光明-黄江-常平”的神奇大道——公常路。现在，黄江正在加速打造莞深融城发展的交通“大动脉”，积极开展产业合作园区建设，融入深圳科技创新发展，主动承接深圳产业外溢。①灵狮小镇：华南地区规模最大的生命健康产业园区项目，未来将带动深圳更多产业进驻东莞，并以强大的园区辐射力引领东莞本土产业的创新融合发展。②星河人工智能小镇：立足黄江优势，重点发展以人工智能为核心，以智能制造、航空航天、生命健康为主导。以科技服务为支撑，打造N个应用场景的“1+3+1+N”产业生态体系，促进本地制造智能升级。黄江未来将以粤港澳大湾区综合性国家科学中心为原始创新高地，以东莞本地制造业为应用场景，合力构建共生融合的一体化创新生态体系，打造不可复制的独特区位价值。黄江是一个生态资源非常丰富的地方，自2018年成功入选为广东省森林小镇以来，黄江坚持丰富城市品质内涵城市品质和城市形象，提升城市软实力，积极打造集人居、科研、娱乐、休闲于一体的时代新城市。而黄牛埔森林公园，就是黄江从“外贸小镇”转换为“森林小镇”后，最亮眼的生态标签，充满着独属于黄江的美好与活力！占地面积相当于10个深圳西丽湖的大小，全园整体山体植被覆盖率高达90%以上，拥有超长的17公里环湖绿道，为人们提供了一个城市中的原始森林。独特小气候环境带来了冬暖夏凉，夏季平均温度都要比莞深市区低约5度，山间空气的负氧离子含量是市区空气的近30倍。在坚定公园城市的理念，塑造大山大美公园城市形态的指导下，黄江优质的生态底子，良好的城市建设，独特的科技产业支撑，吸引到越来越多的优质人才到这里安家。而这些优质人才置业的第一个选择，无疑是“网红大盘”——富基云山湖镜。“家”已经不仅仅是一个居住空间， 除了满足居住的需求之外，还需要注重生活品质和精神层次。舒适的户型不仅仅要有足够的空间，更体现在功能布局上的多样性，满足不同层次的需求。目前由于限购政策、房票有限，二胎政策的放开，许多购房者都在纠结到底要选择怎样的户型。在你选定一套房子的时候，空间使用率比户型面积更重要。超33㎡的客餐厅，能够轻松容下一家人的幸福光景。不论是亲友聚会，还是居家生活，都能够满足主人的需求。在厨房布局中，采用了U型布局。从空间、设计、细节上为居者合理空间布局，打造明亮厨房。流线便捷的洗、切、炒，高效黄金三角位排序相对传统厨房布局来说，降低了劳动强度及时间消耗，无缝衔接生活动线，做饭更加轻松自在。在阳台的配置上，采用了宽约8米的设计并与主卧相连，轻松与自然山景相融。只需站在这里便能感受充足的阳光与眼前的美景，或是倾听窗外的鸟鸣，这些生活中需要的小憩，在主卧都可以满足。如何将高端与性价比完美的结合，富基·云山湖镜给出了答案。约199-269㎡类双拼、双拼别墅、约99-160㎡3-4房高层洋房，满足不同需求的购房者，无论是刚需还是刚改，富基·云山湖镜都能满足你。
满足便捷智慧需求
“一键就能让全屋的灯光、电器、窗帘变为智能化，就能随时在手机 App 或墙面场景面板上管理家中多个设备。定时启动、远程关闭……让居家生活更从容。”曾经何时这些科技感满满的家居功能只能在电视剧豪宅中才会出现，现在只要来到富基·云山湖镜你所能想到的智能生活它都能满足你。可能有人会问拥有全屋智能，回家的仪式感会是怎样的呢？指纹解锁后推开体验间的门，欢迎来到你的智能家。从玄关到客厅的灯光缓缓亮起，窗帘拉开，空调已经调至适宜温度，不再需要开灯、拉窗帘的繁琐操作。客厅的灯光是由暗渐亮地亮起，极具层次感，为空间照明的同时，更点亮了家的温度。富基·云山湖镜与科技巨头腾讯控股战略合作，为国人智能居住量身打造的“腾讯智慧社区”，也是首次落位于东莞，将掀起智能人居的新时代风潮。不论是灯光场景控制、电动窗帘系统、家电控制，还是自动化控制、安防监控系统、个性化定制等，都将营造既智能又安全的新生态，可谓技术尖端、无微不至，升级住家管理、物业服务和业主体验，满足基于移动互联网时代未来人的一切生活习惯。满足优质教育需求
古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“为子求学，择房而居”。孩子人生的第一步，选对站很重要，近年来父母对子女教育关注度越来越高。教育配套成了家长们置业时关注重点。只为让孩子赢在人生起跑线。富基·云山湖镜，毗邻名校，让孩子在美好时光中启航梦想。从幼儿园到高中，富基·云山湖镜15年优质教育为你一路护航，将以最好的教育见证孩子成长、成就孩子梦想。富基·云山湖镜自带国际双语幼儿园、黄江中学、黄江中心小学、中心幼儿园等学校近在咫尺；中山大学、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校等尖端学府环绕，与名校为邻，与书香为伴，成就孩子锦绣前程。医疗乃民生之本，强大的医疗配套，向来都是一个区域整体价值的重要体现。随着人们生活水平的提高，对于医疗质量要求越来越严格。因为无论是父母还是孩子，都需要一个良好的医疗环境，来保障健康的生活。所以当买房者在选择居所时，周边是否有完备的医疗配备，也是其考虑的重中之重。富基·云山湖镜距离黄江医院仅9分钟车程，半小时以内可达华南地区单体规模最大的中山大学附属第七医院，该医院拥有两大诺贝尔奖科学实验室。距离扩建中的中科院大学深圳医院也在半小时内可抵达，优质医疗资源无法复制。富基·云山湖镜以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感，倾力匠著高端山湖墅区，打造城市生态宜居范本。项目有约199-269㎡类双拼、双拼别墅、约99-160㎡高层洋房，让您时刻置身山湖奢境中、享受大境之美。此外，由富基·云山湖镜举办的“黄牛埔森林公园，夏日狂欢季”系列亲子趣味一日游活动。从7月25日开始持续8周时间的每个周六、周日定期举办。有兴趣的小伙伴可以亲临现场感受一下黄江的美景哦！7月25日-9月13日（每周末）8:30-12:00【包含一次性防水背包、雨衣、牛奶、面包、自行车券等】大家可关注【富基云山湖镜】公众号在指定活动端口填写报名信息，接到电话回访确认为报名成功；或拨打电话0769-83665888，直接报名。2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。 3、本推文如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。
责任编辑：禤瑞航
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9月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
【每日网签】东莞住宅10.18成交117套，面积12549.48㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月18日东莞成交共计住宅117套，面积16004.8㎡；商业0套；办公5套，面积393.21㎡；车库42套，面积554㎡。
【每日网签】东莞住宅10.16成交141套，面积16004.8㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月16日东莞成交共计住宅141套，面积16004.8㎡；商业10套，面积800.83㎡；办公8套，面积728.54㎡；车库52套，面积688.13㎡。
粤公网安备 44010602005421号
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