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21亿！莞民投、南城实业、东实、盛和突围，东莞CBD即将爆发

31.7亿造城！招商谢岗TOD项目规划来了

东莞CBD写字楼摸底踩盘，200米+高楼就有8座

本来源：本站原创 东莞房掌柜 2020-08-14 09:20:07阅读量：3730

[摘要]来跟掌柜君一起看看吧~

8月14日，东莞CBD的4宗商务金融用地将截止挂牌。截止至发稿时，4宗地均已获报价。

作为CBD首开区的“金融商务区”排头兵，4宗商务金融用地自然备受市场关注。

此前，掌柜君就猜测，去年香港华润、嘉里、新鸿基、恒基兆业、金利丰金融集团、大湾区外商投资、莞民投、东莞银行、保利、招商局等10家知名企业签署了CBD进驻意向协议，预计这些大鳄大概率会拿地。

具体情况，掌柜君也将会追踪报道。

日前，掌柜君已实地踩盘，勘察了4宗地的情况，详情可点击了解：限高200米！东莞CBD要卖地了，将建4栋摩天大厦。

在探地的同时，掌柜君也顺便对东莞CBD一带的写字楼做了摸底踩盘。

8座200米+高楼屹立东莞大道旁

在东莞，哪里的写字楼最集中？哪里的摩天大楼最多？

答案，必然是东莞CBD。

从鸿福路沿着东莞大道直至蛤地站，一座座超高楼宇沿线布局。据掌柜君统计，这短短几公里，沿线都是超百米高楼，200米+写字楼就有8座。目前，东莞第一高楼——高约423米的民盈国贸中心T2写字楼，也坐落于此。

而根据东莞CBD最新规划，未来CBD内还将建一大片高楼，200米以上建筑至少有17栋，其中最高建筑为一栋500米的地标，建成后将成为东莞第一高楼。

2010年9月，南城总部基地9宗地挂牌出让，数十家企业激烈抢夺，最终9宗地被新世纪、中惠、万科、宏远、康华、建工、富盈、中天力通、光大等企业收入囊中，拉开了东莞CBD建设序幕。

经过多年开发，东莞CBD早期开发的写字楼早已投入使用。目前，区域内在售、待售项目也有不少，看掌柜君为大家打探的一手资料。

01 ——民盈·国贸中心

作为第一高楼，民盈·国贸中心是东莞目前最有标示性的地标项目。

民盈·国贸中心处于东莞市CBD与行政中心的“双中心”位置，地面有东莞大道、鸿福大道两大主干道交汇，地下有东莞R1、R2地铁交汇，地段十分优越。

项目集30万㎡购物中心、精装大平层豪宅、超甲级商务办公、洲际酒店于一体；项目周边，黄旗山公园、市民服务中心、行政办事中心、会议大厦、展览馆、科技博物馆、图书馆、玉兰大剧院、青少年活动中心等市政、生态配套一应俱全。

民盈国贸中心规划有3栋超200米的摩天高楼，其中TI、T2为纯写字楼，最高的T2号楼高约423米，是东莞当前的第一高楼；T1号楼高度也有210米。

据了解，民盈国贸中心T1已售罄，目前在售的主要是T2号楼，产品为建面约350-1270㎡超甲级写字楼。

据了解，民盈T2号写字楼从规划到设计都是超高配置，如内置55台高速电梯，速度高达每秒10米，40秒即可到达顶层；在设计上采用360°采光的玻璃幕墙+超高柱宽，4.5米层高，玻璃幕墙环筑采光效果极佳，玻璃采用的是三层双镀银超白中空LOW-E玻璃，这种玻璃是目前全球高端建筑采用的玻璃标准，有超强防紫外线、保温、隔热、隔音的效果。

此前，掌柜君曾亲自上T2写字楼参观，站在东莞中心400米高空，俯视东莞最繁华的一面，那感觉真的很赞。

02——中熙时代大厦

中熙时代大厦，是中熙地产在东莞总部基地打造的纯甲级写字楼，总建筑面积约5.5万㎡，共25层，产品建筑面积段为约60-1800㎡，是东莞总部基地空间较为灵活纯甲级写字楼。

项目拥有密集的立体交通出行体系， 200米可至轨道R2蛤地站及CBD国际航空港，出行十分便捷。在产品设计上，项目邀请前海高端写字楼设计师设计，比肩深圳前海优质写字楼的办公标准。

据悉，项目物业聘请的是名企仲量联行，参考地标写字楼的服务标准，建立专属写字楼资产管家服务体系，为用户提供专属资产服务、租赁服务、管理服务和体验。

目前，项目正接受诚意登记，5万享95折优惠，首付80万起，具体开盘时间待定。

03——UCC寰宇汇金中心

南城总部基地一期目前发展为UCC寰宇汇金中心和万科大厦，其中UCC寰宇汇金中心由6栋“凯”系列写字楼和3栋公寓组成，目前主推的就是32层的凯尊大厦，它是UCC寰宇汇金中心最后一栋推出的写字楼，旁边31层的凯旋大厦写字楼还剩余部分尾盘可供挑选。

凯尊大厦是寰宇汇金中心8号楼，同时也是UCC商业集中商区，左侧是UCC主楼凯建大厦，右侧是浙商大厦，背后是凯旋大厦。

总层高为32层，11梯（含1货梯）12室，户型面积段为80.51-187.88㎡，实用率为61-64%，单间独立户型出售，可以满足到不同规模公司的办公场地面积需求。目前销售均价为1.9-2.7万元/㎡，物管公司是世邦魏理仕（CBRE），物业费为每平方12元/月。

因为项目就在东莞大道路旁，东南朝向的户型（04-07）前方无其他写字楼或高层建筑遮挡，远眺景观十分不错。据现场置业顾问透露，已经有不少公司定址在UCC寰宇汇金中心，有快意电梯、平安保险等企业。

不过，目前一期9栋楼的地下空间尚未打通，但实现全面打通已经是规划之中的事情，以后在地下空间也将无缝对接轨道交通2号线蛤地站入口，在这里上班的都市白领们交通出行将会变得十分便利。

04——碧桂园中心

碧桂园中心，是南城总部基地二期在售写字楼之一，且目前已所剩不多，剩下的仅有9米层高的复式户型和中低楼层的独立户型。

总层高为29层，其中2-21层每层有24户独立户型，6梯（含2货梯）24室，户型面积段为50.31-123.27㎡，实用率为68%，精致的小户型颇受规模不大的初创团队等中微型企业的青睐。目前销售均价为2.2-2.6万元/㎡，物管公司是碧桂园自己的物业公司，物业费为每平方10元/月。

22-29层皆为复式户型，每个户型都有2个出口，顶楼2层为碧桂园莞惠深总部自用。由于这种类型的复式办公产品在东莞是比较少见，销售前期去化速度较快，目前就只剩下22-24层。

碧桂园中心与周边写字楼层数差距不大，所以在视野上暂未受到阻挡。未来旁边的东江水务总部大厦（21层）建成后，预计景观阻挡影响并不会太大。

掌柜君在现场踩盘的时候留意到，碧桂园中心有不少人性化的设计。采用了楼层中空的设计，“回”字型结构，内外补偿采光让整体户型更加明亮通风；且碧桂园总部自己在3楼设有员工饭堂，是对外开放的，可以说为这栋楼中忙碌上班族的就餐提供了一个选择。

05——宏创智汇中心

宏创智汇中心，也称环球财富大厦，由宏川与华坤共同开发，是二期中除碧桂园中心外在售的另一栋写字楼，目前也是尾盘状态，只剩下10层以下以及15层（半层）。

总层高为35层，6梯5室，户型面积段为166-235㎡，实用率为60%，除10-15层可拆分出售之外，其余楼层皆为整层出售。目前销售均价为2.2万元/㎡，物管公司是与UCC寰宇汇金中心一样的世邦魏理仕（CBRE），物业费也为每平方12元/月。

由于现在是验收准备交付的状态中，所以掌柜君并没有看到宏创智汇中心的样板间。不过在现场了解到，目前还有在售面积75-79㎡的公寓，参考均价23500元/㎡。公寓和写字楼之间由防火通道相连接，但平时仅供物业巡逻所用，办公与居住区域是分隔开的。

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责任编辑：禤瑞航

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