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4786元/㎡!莞民投底价拿下东莞CBD一号地

来源:房掌柜  叶诗敏 东莞房掌柜  2020-08-14 09:00:25阅读量:58970
[摘要]莞民投底价拿下东莞CBD一号地,还有3宗在路上!

8月14日上午,南城街道东莞大道西北侧15952.59㎡的东莞CBD商业金融用地“地主”揭晓,莞民投以66387万元成功拿下,可售楼面价达4786元/㎡。

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其实就早在去年的CBD的一個招商大會上东莞市人民政府分别与华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团等10家知名企业签署意向协议,总投资达410亿。

包括香港嘉里集团酒店及城市综合体项目、新鸿基集团酒店及城市综合体项目、恒基兆业集团TOD及住宅项目、金利丰金融集团综合体或商务办公项目、华润集团万象城综合体及地标塔楼项目、大湾区外商投资有限公司东莞香港中心项目、招商局集团湾区总部项目、莞民投集团总部项目、东莞银行总部项目、保利发展粤港澳大湾区总部项目,以及粤港澳青年创新创业基地等项目,打造粤港澳大湾区高质量发展平台。

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   今日上午,莞民投成功拿下编号为2020WR004的东莞CBD一号地,限高200米,预计将建成莞民投集团总部基地。预计接下来将要拍出的3宗东莞CBD商业金融用地被上述提到的几家商业巨头拿下的机会较大。

   莞民投简介

   莞民投是在东莞市委、市政府的支持下,由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的民营经济联合体,注册资本100亿元。莞民投业务聚焦大湾区,发展成为集产业园开发运营、城市综合体投资建设、股权投资、商业保理、融资租赁等一体的现代综合型集团企业。

    今日还将公开拍卖剩余的3宗东莞CBD商业金融用地,具体地块参数如下:

地块2020WR004,起拍价4786元/㎡

    编号2020WG004地块紧挨着东莞轨道大厦,总占地15952.59㎡,地块一为容积率最高为10 的商业金融业用地,地块二为交通服务场站用地,地块起拍价66387万元,计容建面138702.6㎡,折合起拍楼面价约为4786元/㎡。

    地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%,价高者得,竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年。

(项目现场实景图)
    根据规划,地块一可开发地下商业,地下商业面积在3500-4000㎡之间,其中地下一层商业面积 应不大于1000㎡,地下二层商业面积应不大于3000㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。
    地块二实则为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊,以便链接轨交大厦与其相邻地块,同时,地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。

地块2020WR005,起拍价4527元/㎡
  编号2020WG005地块总占地14714.43㎡,起拍价61996万元,计容建面136934㎡,折合起拍楼面价约为4527元/㎡。

    地块性质为C2商业金融用地/地下空间,地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%,价高者得,竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年。
    地块一性质为商业金融用地,可开发地下商业,地下商业面积在2000-2500㎡之间,其中地下一层商业面积应不大于1000㎡,地下二层商业面积应不大于1500㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

     地块二性质为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。还需设置一条连接东北D05-01及西南D07-01地块的公共步行通道。
地块2020WR006,起拍价4706元/㎡ 
   编号2020WG006地块总占地13313.85㎡,起拍价52048万元,计容建面110604.87㎡,折合起拍楼面价约为4706元/㎡。

    地块性质为C2商业金融用地/地下空间,地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%,且须配建1200㎡企业综合服务平台。竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年。

(项目现场实景图)
    地块一性质为商业金融用地,可开发地下商业,地下商业面积在2500-3000㎡之间,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

    地块二性质为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D06-01、D01-02地块。

    地块2020WR007,可建20%服务型人才公寓
    编号2020WG007地块总占地6637.14㎡,起拍价26412万元,计容建面50449.6㎡,折合起拍楼面价约为5235元/㎡。

    该地块要求竞得人需要自持建面70%物业,自持年限不低于10年,满足一定条件后可以适当降低自持比例至50%,但不能低于50%。值得注意的是,该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

    根据规划,地块一性质为商业金融用地,可建20%服务型人才公寓。可开发地下商业,地下商业面积在500-1000㎡之间,地下空间其他楼层不得设置商业设施。

   地块二性质为地下空间,功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接B04-01、D02-03、D05-01地块。
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责任编辑:叶诗敏

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