8月第二周
一、新政发酵：新增备案项目继续下跌，截止至发稿时，只有3项目316套房源备案。二、土拍热：东莞CBD四宗商务金融用地今日出让，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和拿下，最高楼面价为5810元/㎡。三、人才入户放宽：本周东莞出台了人才入户新政，入户门槛降低至大专学历，抢人大战来了。四、旧改发力：本周又有5宗旧改披露，其中3宗分别被星河、华夏幸福、华润拿下，另外两宗为招标公示。
东莞最严预售新政8月生效，“建面3万㎡以下一次性备案”这个门槛，对很多开发商而言都是压力。这不，已经连续2周备案房源不足500套了。
上周，东莞新增备案房源474套，本周继续下跌。截止到发稿前（18：00），本周仅有4个项目拿预售证和备案，备案房源316套，环比上周下跌33.33%。不过，掌柜君相信，新增备案减少现象只是暂时的，预计金九银十前夕拿证、备案项目会陆续增多。据掌柜君了解，下半年东莞至少还有39个纯新项目入市，同时也有一大波在售项目有待加推，房源虽迟但终究会到！虽然新增备案项目不多，不过本周很多楼盘都释放了周末活动信息吸引人气，多个纯新项目都有动作，估计很快将进入市场。比如说，泛城区网红盘裕大·知府，将在本周六开放营销中心；黄江热盘富基·云山湖镜，也继续在本周的周末举行系列亲子趣味一日游活动。活动精彩纷呈，不管是在售还是待售项目，都积极拓客。今日4宗东莞CBD地块均成功出让，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美、盛和拿下，最高楼面价为5810元/㎡。
2020WG004占地约1.6万㎡、建面约13.87万㎡，被莞民投以66387万元底价拿下，折合楼面价4786元/㎡。限高200m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。
2020WG005占地约1.47万㎡、建面约13.69万㎡，被南城实业以61996万元底价拿下，折合楼面价4527元/㎡。限高200m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。
2020WG006占地约1.33万㎡、建面约11.06万㎡，被东实、唯美联手以52048万元底价拿下，折合楼面价4706元/㎡。限高150m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。
2020WG007占地6637.14㎡、建面约5.04万㎡，被盛和以29312万元拿下，折合楼面价5810元/㎡。限高150m，需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至50%，但不能低于50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。
近日，东莞市人民政府发布了关于印发《东莞市人才入户实施办法》的通知。自2020年9月1日起正式实施，有效期至2025年8月31日。
最新规定中，入户门槛进一步降低，具备以下条件之一的人员可以直接入户：
1. 具备国内普通高等教育全日制硕士研究生以上学历，年龄未满50周岁的人员；
2. 具备国内普通高等教育全日制本科学历，年龄未满45周岁的人员；
3. 具备国内普通高等教育全日制大专学历，年龄未满40周岁的人员。
现在，不管是上海、江苏还是浙江，65岁老人的占比都超过了13%，远远超过了广东的8.6%，可见整个粤港澳大湾区的人口结构是非常不错的。对年轻人吸引力最大的北上广深中，平均年龄最年轻的是深圳，截止2018年的数据显示，也仅有32.7岁。但在大湾区城市中，平均年龄最年轻的还要看东莞，只有30岁。
除此之外，东莞还在大力优化人口的文化层次结构，希望吸引更多的高素质人才落户东莞，为东莞发展添力。
未来，东莞的人口底色将会发生巨大的变化，同时这也是东莞最大的机会，因为极高的人口密度和年轻化的高层次劳动力人口，意味着投入就能换来极高的产能转换。
当然，从楼市角度解析，新人才入户政策，对楼市而言都是利好的。如今，东莞一二手房都限购，对非东莞户籍都有社保证明要求。入户条件放宽，对部分购房者而言，无疑是打开了方便之门
相较于土拍市场7-8月进入的暂时休整期，进入2020下半年，旧改市场动作连连，截止目前已披露了超过20宗遍布各镇街的旧改。
本周，有来自横沥、万江、谢岗3宗旧改的成功“招婿”，也有来自樟木头、厚街各挂出1宗的旧改招标公告，5宗旧改合计面积138.55万㎡。 8月10日，东莞市方茂房地产开发有限公司中标田头村南环路片区旧改。
据企查查资料显示，东莞市方茂房地产开发有限公司成立于2018年，主要开展业务为房地产开发。企业背后大股东为星河深圳星河控股，旧改项目实为星河持有。
星河目前在莞深惠区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万㎡，为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。
这也是星河在东莞中标的第七个旧改前期服务，成功布局黄江、长安、大岭山、横沥、东城等镇街，合计面积达176.5万㎡。
回看本宗旧改，项目位于东莞市横沥镇田头村，东至新苑路，西至华翔酒店，南至南环路，北至瑞康路，拟更新单元范围约26万㎡，其中拆除范围约17万㎡，现状建筑为自建民房和加工厂。横沥位处于东莞东北角，经济、房地产发展也一直比较缓慢、沉闷，早年公开拍卖的几宗商住地多以流拍告终，成功卖出的地块屈指可数。不过，从去年开始横沥旧改动作频频，正式吹起用旧改盘活土地的号角！
2019年9月，横沥镇政府与卓越、时代、星河、珠海华发集团、深圳市勤诚达集团以及广东嘉宏集团六家房企签订了更新战略合作协议。2020年初的横沥城市更新项目工作推进会披露，横沥进行中的主要旧改就包括有：隔坑村西环路片区项目、裕宁片区项目、横沥村旧围项目、田头村南环路项目、村尾村旧工业区项目、擎洲智慧零碳工场项目、梦科园·智创园项目。
随着松山湖与生态园的融合发展，松山湖购买力外溢，位于生态园辐射区域的横沥可承接两个园区中大量高科技人才的居住需求。时代、平安、卓越、嘉宏等品牌房企纷纷布局横沥，横沥房地产市场也越来越被看好。横沥当前有多个项目在售，其中包括招商雍景湾、御河湾花园等，洋房项目参考均价为1.5-1.8万/㎡。上周获得预售证的纯新项目阳光粤港栖凤台，备案价高达19339元/㎡，横沥楼市价格开始攀升2万大关。8月12日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司中标上甲社区万江河南岸旧改。
华夏幸福一直是东莞镇区旧改的“资深玩家”，经常大手笔同时扫下数宗旧改。从去年11月和今年5月，重仓布局中堂夺下6宗旧改，合计159.54万㎡；除了中堂，华夏幸福也盯上了常平旧改，今年3月一口气拿下了金美工业园、金美旧村以及金美源兴小商品批发市场3个旧改项目，合计84.58万㎡。
短短十个月，华夏幸福在东莞已经布局了合计256.01万㎡的旧改，体量之大、速度之快让人咂舌。 回看本宗旧改，项目位于东临金龙北路，南临汾溪路，西北环绕万江河拟更新单元总用地面积约23.20万㎡，现状建筑物主要是旧厂房与城中村。
中心城区四区旧改蒸蒸日上，循序渐进地一步步改造旧村、旧厂，建设城市新界面。四区目前已披露的旧改超800万㎡，其中万江的表现更是颇为出彩，至少已经有16宗项目进入旧改流程，吸引了万科、中天、光大、恒荣、世纪城、华侨城等不少品牌房企。目前，万江在售楼盘不多，仅有中海十里溪境尾盘待加推中。但万江下半年潜在供应还有保利天际花园、天健万江项目、滨江紫云花园等纯新项目都预计在今年下半年入市。8月12日，华润置地城市更新（深圳）有限公司与东莞市新彤泰产业投资有限公司组成的联合体中标中心区水塔山商住类旧改。
华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产等。本宗旧改是华润继今年5月与华夏幸福共同拿下的中堂旧改后，在东莞拿下的第6宗旧改；同时，也是谢岗放出的第5宗采用单一主体挂牌招商模式的旧改项目。
旧改项目位于谢岗镇中部，振兴路和广场街的交汇处，距莞惠城际轨道谢岗站约1公里，距潮莞高速的两个出入口约2.5公里；西至广场街、东至曲海街、南至公园巷、北至振兴路，总面积约17.24万㎡，现状建筑物以旧村旧厂为主。据掌柜君了解，该宗旧改曾在去年5月底在东莞市自然资源局挂出批前公示，不过并没有成功“招婿”，在今年7月才再次挂出招标公告。
根据批前公示，本宗旧改内将建设2个社区文化设施，用地面积共计7134平方米，1处用地面积为5130平方米的社区中心；在道路交通设施方面，将打通育民街与光明街，拓宽光明街；将建设一处用地面积为800平方米的公园首末站，以及一个用地面积为7000平方米，包含280个停车位的社会停车场库。此外，单元内还将建设一个占地面积为10155平方米的社区公园。
需要注意的是，旧改内幼儿园学位将自配解决，842个小学学位、360个初中学位由谢岗镇中心区控规平衡，236个高中学位由镇政府统筹解决。目前谢岗的楼市在售仅有唐商翰林府、星汇翠峰、天麟八号公馆，参考均价为1.6-1.7万/㎡；待售项目也不多，中熙玖赋公馆、骏雅苑皆已动工在建。而招商在7月底拍下的7.66万㎡谢岗TOD地块也已经在市发改局备案，备案名为依城大观花园，计划总投资31.7亿元。8月11日，樟木头在东莞市农村（社区）集体资产管理网挂出官仓社区旧村旧改项目。
旧改项目位于东莞市樟木头镇，地处莞惠公路和东深公路交汇处，项目东至八中主干路，南至八中环路，西至莞樟东路，北至贤达路，拟更新单元范围约62万㎡，现状建筑物以村民自建房为主。
本宗旧改对前期服务商有着以下要求：报名企业注册地点须在东莞市，不接受联合体报名；须是东莞市城市更新协会副会长或以上单位；在其投资项目中，有项目被认定为广东省重点产业类项目；须有与国家级科研单位进行产业合作，利于项目产业定位。 8月13日，厚街在东莞市农村（社区）集体资产管理网挂出陈屋社区陈屋站点旧改项目。
旧改项目位于256省道与陈屋大道交界处，东至256省道，北至陈屋大街，西至大围东福路，南至旗鼓西路范围约10.11万㎡，现状为空置厂房和露天停车场。
本宗旧改对前期服务商有着以下要求：只接受具有法人资格的企业申请报名；企业注册地点在东莞市，公司经营范围须有房地产开发；须是东莞市城市更新协会会员单位。
【每日网签】东莞住宅11.3成交59套，面积8878.5㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年11月3日东莞成交共计住宅59套，面积8878.5㎡；商业7套，面积254.5㎡；办公2套，面积136.06㎡；车库25套，面积319.63㎡。
国有大行集体表态：化解房地产风险
在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，传达学习中央金融工作会议精神，研究部署贯彻落实举措。尤其对于房地产金融工作作出新部署。
东莞城区笋盘大盘点！2.5万套选1套 不能随意
粤公网安备 44010602005421号
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