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【福利来了】本周专业操盘15年地产大V带你南城“打新”！

在这里，寻一方净土，安放一颗躁动的心

@东莞人，这份投资宝典一定要收藏

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-09-04 09:29:45原创

[摘要]如何选择合适的区域和项目，是一门学问。

虽说在2020年，苟住就算赢，但手里的资产不增长就是亏，总还是得投资点啥。尤其是今年股市的热度高涨，吸引了不少年轻人投资股市市场，但是股市风险太大，一不小心就会被“割韭菜”。

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这不这两天掌柜君在虎门的朋友也在抱怨，入市前看着眼前一片大好，一入市就惨遭滑铁卢，被“绿”到怀疑人生。但是也有不少眼尖的投资客已经瞄准东莞的不动产市场，抢占先机。

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毕竟买股票？受不来那刺激，偶尔赚一点，也全都拿来买速效救心丸了。买房？一次性投入太大，流动性又不够，这时投资小户型物业就成了不少投资客的选择。

投资嘛，收益的成长性首先是最关键的，对于投资者尤其是年轻的投资者来说，稳定性也非常重要。从整体来看，不动产总是在增值的，但是选择投资区位还是十分重要的。

如何选择合适的区域和项目，是一门学问。

同样是投资客疯狂进入东莞的2016年，有客户购买了南城的项目，已经翻了四倍有多，而有客户买了水乡片区的项目，到现在还被套牢。不同的项目，同样的投资，高下立见。

从东莞33镇街近两年的一些发展轨迹中可以看到，城区发展一骑红尘，不动产一直在增值领涨，现在最高价的资产都是集中在中心城区。在同类物业中，城区物业投资回报，不管是租还是售都是最高的。

而中心城区，尤其在最核心的南城目前已经成为了一些越来越多投资客的热门选择。在城市规划和城际交通发展的拉动下，不少镇区的的投资客都纷纷把眼光转向了城区。据了解，今年镇街前往城区投资占比已经达两成。甚至连长安、虎门的投资客都远道而来，投资南城的不动产。

东莞国际商务区+总部基地，未来不可估量

什么样的地段最聚富：城市中心规划、现代人居商务环绕、立体交通密集。城市的发展，向来以“核”为贵，而东莞的核心无疑位于南城的东莞国际商务+总部基地！

南城不仅有行政中心、中央生活区、总部基地等加持，此外在交通配套方面也有地铁R2线、R1线（建设中）、莞惠城轨，三轨辐射的优势。随着东莞轨道交通的建设推进，未来南城轨道交通、高速、快速路网将进一步整合，南城总部基地的区域性功能和价值也会进一步突显。

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除了区位、交通优势，南城在2019年已正式迈入了600亿元俱乐部。在这56.6万㎡的土地上，汇聚了全市最丰富的金融资源。南城聚集近3000家科技型企业、约6.6万家市场主体， 2.5万名科技人才，每平方公里就有约4.28家高新技术企业，是全市世界500强企业较为密集的地区。

目前南城已成为东莞最繁华、最现代的区域，接替莞城区、东城区成为东莞中心区当之无愧的“主中心”。东莞国际商务区+总部基地两架马车并行驱动，未来，南城将不止是东莞的绝对中心，还会是湾区举足轻重的经济核心，发展前景不可估量。

中心价值即将爆发，置业需先行一步

·今年3月，东莞CBD规划作出重大调整，建设提速进入快车道；

·紧接着“CBD第一拆”水涧头村拆迁安置工作也进入收尾阶段，有望于9月全面收官；

·8月，东莞CBD中心公园及绿轴方案设计曝光，东实拿下的东莞CBD一号地成功备案为东莞市湾区国际制造中心总部......

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东莞CBD价值爆发在即，向大家展示了一幅繁华与生态交融、以人为本的城市未来，充分展示了东莞新时代城市风貌和城市内涵，让大家对CBD有了更多畅想。

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除了房价，南城CBD的物业价值也随即暴涨。南城CBD相较其他更具升值优势，而其升值前景则是由CBD中心物业决定的。CBD中心是一个城市的财富、商务中央，经济活跃的中心，因此也是升级、升值最快的地方。毕竟CBD资产带来的不仅仅是资产本身所赋予的资本的力量，更是城市前端生活方式的演绎。

当下的南城作为极具发展前景的区域，后期的溢价空间可以想象，不少投资客都想抢滩南城。南城中心价值爆发前夕提前入手，未来将收获更多价值。

紧握城芯投资价值高地

随着在城区上车门槛越来越高，想要在城市中心投资置业，真的这么遥不可及吗？以前可能是的，但它来了！

保利欢乐大都汇项目位于莞太路、环城路、东莞大道三大主干道交汇核心，属于南城CBD和南城总部基地的辐射区域。连接CBD发展，绑定东莞未来十年的黄金走廊。

双高速三轨交汇极速畅行粤港澳

道路是一个城市的“骨架”，骨架有多宽决定着城市发展的广度，交通是一个城市发展的基础，拥有便捷的交通，不仅能有效地缩短城市之间的距离，同时能为日常生活带来便利。

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保利欢乐大都汇，坐落三大轨道交通核心生活圈,经R2线蛤地站一站达西平，无缝换乘莞惠城轨，两站达鸿福路站，换乘规划R1线，实现粤港澳大湾区一小时生活圈。便捷出行，畅达全城，高效都市生活，近在咫尺。

繁华中心国际化都会生活圈

时代变化日新月异，但是人们的选择从未改变，无论投资还是居住，人们皆喜好咫尺大商圈层，一手握尽繁华。作为一座城市不可或缺的重要组成部分，商圈承载着一座城市的核心资源，最聚集的人气。

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保利欢乐大都汇位于南城中心，处于鸿福路、第一国际、旺南世茂、G1蜂汇四大繁华商圈的辐射范围内。周边银行、影院剧院、高端酒店等醇熟商业配套环伺，畅享一站式吃喝玩乐购。择居于此，顷刻尽享城市繁华之利。

入主城芯，点亮品质生活

在城市走向繁华的轨迹上，追求更高的生活品质是城市人一致的步伐。只有优质的定位，才能源源不断地汇聚着这座城市优质资源。

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保利欢乐大都汇周边环伺多所优质学校、3座知名优质医院、及休闲公园（龙湾湿地公园、东莞植物园、元美公园、水濂湖公园）等优质资源。为打造品质生活提供了极大便利。

保利欢乐大都汇，聚合国际级资源精粹

尽揽城市风华，都市生活舒居典范

全维度优配套，步行可及的醇熟生活

只为一城菁英所享

保利·欢乐大都汇，小成本低门槛的创意轻资产，首付15万起拥有建筑面积约21-45㎡的物业，年回报率约5%，每天2杯星巴克轻松做南城业主。

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这波福利马上来了，这个周末就让专业操盘15年地产大V带你去免费看房“打新淘笋”，全程专业讲解，探秘南城欢乐红盘。

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责任编辑：郑铭坚

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文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

@东莞人，这份投资宝典一定要收藏

虽说在2020年，苟住就算赢，但手里的资产不增长就是亏，总还是得投资点啥。尤其是今年股市的热度高涨，吸引了不少年轻人投资股市市场，但是股市风险太大，一不小心就会被“割韭菜”。

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