疯狂！16861元/㎡，莞民投顶格拿下茶山2万㎡商住地

9月8日，茶山镇编号为2020WR031号的商业居住用地成功出让，11家房企激战70轮最终莞民投以619661668元成交总价，剔除4084㎡安居房后可售楼面价为16861元/㎡！

    近几年，茶山商住地供应并不多，历史楼面地价为12517元/㎡，今天拍卖的地块（可售）起拍价已达11222元/㎡，起拍门槛并不低，但仍吸引了众多房企关注，在拍卖截止报价前20分钟，已有10家企业报价。

宗地位于茶山镇中心区新石大路南侧，距莞龙路3.5公里，毗邻寒溪河边。占地22686.58㎡，起拍价41244万元，折合楼面地价达11222元/㎡，将于9月8日竞拍。采用“最高限价＋终次报价”方式竞拍。

   本宗地块最高限价为61850万元，须无偿配建4084㎡作为安居房，上限楼面价为16829元/㎡。

   >>项目交通及周边配套

   地块位于茶山镇中心区新石大路南侧，毗邻寒溪河边，是茶山规划的新城中心，距离地铁R2线茶山站仅1.5公里，紧邻新石大路，交通极为便利。茶山作为东莞最早通地铁的镇街之一，路网交通、轨道交通稳步走在东莞大部分镇街前面。随着双TOD等重要城市工程的快步前进，桑茶快线也预计将于近期通车，届时到达城区以及其他镇区的时间将会大大缩短。

    同时，也处在茶山成熟商业住宅区的密集之地，周边有嘉华嘉誉湾、纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城、时代荟、金融街金悦府、盛德尚峰、宇丰名苑等10余个项目，居住氛围浓厚，基本配套设施齐全 

    >>土地市场

    茶山近五年共成交5宗商住地，目前茶山历史最高楼面价为2016年时代拿下的地块，折合楼面价为12517元/㎡，同年鲁能在茶山夺得的的地块目前已建成鲁能公馆，但迟迟未能入市。 

    而作为茶山为数不多的待售项目，嘉华嘉誉湾正是嘉华集团在2018年夺下的地块，并且距离今日出让地块不远，据悉嘉华嘉誉湾即将在9月19日开放样板房，预计会在下半年开盘入市，主力户型为98-133㎡3-4房。

   >>区域楼市

   根据茶山镇近期建设规划（2017-2020年）（以下简称《规划》），该镇将重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区，并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划。 

   在空间布局上，茶山打造“一心三轴多组团”结构，一心指的是“多元复合大中心区”。茶山将整合城镇中心、火车站枢纽地区和一河两岸地区，构成“区域商贸+地方服务+居住休闲”的多元复合功能大中心区。

   该宗地所在位置，正是“一心”中的城镇中心组团，以居住休闲为主要发展方向，周边将围绕火车站TOD及一河两岸组团发展区域商贸，大力发展商业配套，增强地方服务功能，提升居民生活质量及幸福感。

   目前茶山在售楼盘位置相对集中，在售的纳帕溪谷、金融街金悦府等多个项目，待售的不乏有鲁能、嘉华等品牌项目。整体市场均价在1.85-2.2万元之间，市场热度虽高但供应相对来说还是比较充足的。