上月商铺签约量增加成交均价为1.3万元/平方米

上月商铺签约量增加

成交均价为1.3万元/平方米业内人士认为新商业街竞争压力大

11月，东莞商铺签约显示向高走势，均价在1.3万元/平方米左右，临近年底，不少镇区商业项目开始招商、开业，使得东莞11月份商铺签约率增加。但由于经济不景气，竞争压力大，有业内人士透露，新商业街回报率不到3%，也使得许多商业街出现了要求集体降租的现象。

镇区新商业项目频频开业

2008年的商铺和普通住宅一样，逃脱不了低迷的命运。11月，东莞商铺市场却少有地热闹了一把：厚街镇鸿运、南峰等多家鞋材皮料专业市场接连开业，黄江镇星光城等开始招商。

据介绍，鸿运鞋材广场二期项目总占地面积约6万平方米，建筑面积超过12万平方米，共设有商铺2000间。此外，沃尔玛日前正式签约黄江镇星光城，据了解，星光城面积达15万平方米，集商务饭店、购物、商办及酒店式公寓等复合式功能于一体，预计在2008年12月开始动工。

在城区，东莞市丰华集团营销总监张敏华介绍，今年以来东莞城区商业项目供应量很少，主要就是城市风景和西城楼大街这两个盘有货量在卖。西城楼大街集中客户群以莞城市民为主，将有新品陆续在年底加推。

上月商铺成交168套

今年11月，商铺签约率呈上升趋势，成交168套，成交面积达10245平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月东莞市商铺每日签约呈向高走势，最低价5227元/平方米，最高价23184元/平方米，整体均价约1.3万元/平方米左右。

东莞中原地产市场研究部数据显示，上月成交情况最理想的项目为财富广场，成交36套，成交面积为1677平方米，成交均价为30338元/平方米；其次为大朗毛纺织贸易中心，上月成交26套，成交均价为5299元/平方米；成交套数排名第三的西城楼大街项目成交25套，成交价格为 17254元/平方米。

新商业街租金回报率较低

尽管商铺成交率上升，但业内人士并不看好商铺市场，有业内人士认为，新商铺回报率太低，新商业街甚至达不到3%，鸿运鞋材广场负责人也透露，新市场开业预计要亏本两年。该负责人称，鞋材市场投入巨大，为吸引商户进行了不少优惠。“推广和优惠的成本很大，我们预计要亏本两年，大概要亏1000~3000万元。”

今年以来，频频出现商户亏钱集体要求降租的事情，如上半年出现的虎门服装城商户月亏7000元集体要求降租事件，日前，东莞城区运河边一商业街也因为经济不景气，集体要求降租，并打算十几家铺位同时贴出转让。“商家经营竞争压力大。”

东莞峰景地产营销总监陈文杰透露，由于东莞经济形势不景气，商铺的租金回报率达到6%~7%左右就很高了，而新开的商业街甚至可能不到3%。