最高38387元/㎡！东莞最新房价出炉，29个镇街涨价了！

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 今日东莞官宣了8月最新房价!

   据东莞市官网发布的数据显示，2020年8月，东莞一手住宅（洋房）签约7049套，均价为22576元/㎡，环比上涨2.85%，其中有4镇街网签均价降了，分别是莞城、万江、樟木头和企石，其中降幅最大的是万江环比跌了5.66%。

   8月东莞二手房网签3367套，均价为15828元/㎡，环比下跌10%。数据显示，其中万江降幅最大近39.78%。

   快看看你家所在镇街，是涨了还是跌了：

新房环比上涨2.85%，松山湖仅8367元/㎡

   这次最大看点是很多镇街出现不同程度涨幅，其中涨幅超30%的镇街有黄江（33.61%）和大岭山（32.85%）。

   有5个镇街洋房均价超过30000元/㎡，分别是莞城、东城、万江、大岭山、长安，可见中心城区是坐稳了C位。

   8月均价2万以上的镇街有12个，均价1字头的镇街有15个，镇街之间的房价差正不断缩小，签约均价低于15000元/㎡的仅有桥头和松山湖，桥头销售均价为13323元/㎡。

   松山湖新房均价仅8367元/㎡，不过估计是异常签约，没有参考意义。

8月新房成交涨幅不大

   8月东莞一手洋房成交量为7049套，与上月基本持平，涨幅不大。洋房签约套数排行榜中，前5位依次是：麻涌、沙田、塘厦、虎门、大朗。

   别墅方面，8月别墅均价为27858元/㎡，网签共464套，10个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，其中长安8月别墅网签均价为58441元/㎡，位列第一。

    但二手楼网签数据普遍存在滞后情况，8月数据可能并不能反映实时楼市行情，数据仅供参考：

    松山湖签约均价高达31541元/㎡

    据官网数据显示，8月东莞二手房网签3367套，均价为15828元/㎡，签约均价最高为松山湖，31541元/㎡；最低为谢岗，6038元/㎡。

    数据显示，8月东莞有19个镇街二手房签约价格有不同程度的降幅。其中，降幅最大的是万江，环比下跌39.78%.

    二手房成交中，单价高于3万的只有松山湖，为31541元/㎡；

    高于2万的仅有2个镇区：长安和凤岗。其中网签单价低于均价的有22个镇街。

    据房掌柜了解，受新政出台影响，8月二手房的量价波动较大，市场陷入买卖双方博弈阶段，市场观望氛围浓重。同时受“二手房过户”问题影响，不少8月成交量受到积压。

    但伴随着“新政细则”落地后陆续解绑的“过户量”，将会在9月会集中签约。预计在未来一段时间内，前期积压的二手房签约量会陆续释放出来，但这仅仅是结构性的签约，并不能代表未来一段时间内东莞二手房的真实情况。