连续3周供应下行，东莞楼市降温了？

上周（0907-0913），东莞楼市一如既往的活跃。

表现最为活跃的，自然是土地市场。上周，东莞共有3宗商住地成功出让，累计约10.26万㎡，成交总金额约16亿元。其中，拍出16861元/㎡高价的茶山让多少人惊叹不已。

与一级市场相比，二、三级市场的成绩则相对逊色。“金九”来到第二周，接续首周的新房供应下行态势，上周的东莞新房虽略有回升但仍旧维持在低位。

上周东莞新建商品住宅供应约824套。而在预售方面，上周仅有2个项目拿到预售证，分别是天悦中央广场、碧桂园旗山·玖珑湾，可售商品房共计192套，其中洋房仅有天悦中央广场供应的154套，其余均为商铺。

成交方面，上周东莞一手房仅成交1235套，受持续低位供应影响较大，二手房则网签1027套，环比大涨4成。

虽然短周期看，新房成交数据不够亮眼，但看长周期，东莞新房楼市依然火热。

上周东莞8月商品房成交数据出炉，排除异常网签情况，新房走势明显稳中有升。数据显示，8月东莞新建洋房网签7049套，环比上涨8.01%；均价为22576元/㎡，环比上涨2.85%。

与新房项目，受政策影响，二手房则明显下滑。8月东莞二手房网签3367套，环比下跌58.18%；均价为15828元/㎡，环比下跌10%。数据显示，其中万江降幅最大近39.78%。

具体楼市行情如何？掌柜君带来一起看看最近一周楼市行情，想了解8月整体市场情况，可点击回顾《最高38387元/㎡！东莞最新房价出炉，29个镇街涨价了！》。

新房 

“金九”第二周网签1235套

    据合富数据显示，上周（0831-0906）东莞新建商品住宅网签约1235套，虽较前一周略有回升，但全市住宅成交总量仍处低位，在没有项目大规模开盘的烘托，加上新房供应下行态势持续，东莞全市成交量处于历史较低位置。其中，成交量较大的是高埗，成交192套，占总成交15.54%。

    上周，仅有2个项目进行加推，分别是宏远帝庭山和融创云玺湾。对于新房现有的冷淡行情，业内人士认为，新房备案数据持续低迷，过去3周东莞新房供应仅700套/周，出现供应下行，没有项目大规模开盘的烘托，总体热度不足。当然，“金九银十”后期也将逐步发力，有望进一步提振市场。

    据掌柜君统计，已知计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有20个，但由于节假日的假期安排，相信不少项目会集中在九月中下旬陆续推出，甚至贯穿到十月。所以今年的“金九”可能会相对晚一些。

二手房

持续回升，二手网签破千 

    据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签1027套，环比前一周大幅增加近四成，二手住宅签约均价为17291元/㎡，环比小幅上涨。

    上周东莞二手住宅网签数量大幅增加近四成，或是因为“细则”落地后陆续解绑的“过户量”，将会在近期会集中签约。预计在未来一段时间内，前期积压的二手房签约量会陆续释放出来，二手网签数量或会持续走高。但这仅仅是结构性的签约，并不能代表未来一段时间内东莞二手房的真实情况。

    客观而言，伴随新房房源入市销售，再加上很多人为了空出资金和名额买新房，自然就开始挂二手房出售。相信未来一段时间内“放盘量”会持续上升。

土地

4宗商住地，起拍总价超20.7亿元

    东莞土拍市场，呈现一片火辣辣市场表现。上周共有3宗约10.26万㎡土地入市成交，共收金约16亿元。本周的土拍市场也是看点多多，快来看看本周又有哪些靓地要来？

大岭山：2020WR034、2020WR036、2020WR037

     本周大岭山将推出三宗地块相连，并将于9月16日同一天内出让，分别为编号2020WR034、编号2020WR036和编号2020WR0347地块。

    2020WR034、2020WR036、2020WR037号3宗建设用地均位于大岭山镇大塘村金多港，都为二类居住用地(R2)，累计占地面积超22.7万㎡，容积率均为2.1，3宗地块起拍楼面价均为3165元/㎡，价高者得。

    地块详情如下：

    >>项目交通及周边配套

    大岭山“三胞胎”地块均位于大岭山镇大塘村金多港，厚大路以东，莞长路以西，莞佛高速以北，紧邻莞佛高速大岭山出入口，与松山湖仅一路之隔。距离华为欧洲小镇约5公里。

    三宗地块周边目前以空地为主，同时还有旧居民房和中小型工厂，目前居住氛围一般。距离地块最近的为松湖碧桂园天钻项目，其次则是万科汉邦松湖半岛。

    三宗地距离大岭山医院约2.9公里，距离大岭山第三小学以及大岭山实验幼儿园约1.2公里，所处地段区位优越、交通便利、规划配套设施健全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求。（想了解更多地块详情点击：3095元/㎡起拍！东莞9月土拍第一弹：松湖片区）

石碣镇：2020WR035

    2020WR035号宗地位于石碣镇北横路以西、裕田路以南。占地25327.73㎡，起拍价55500万元，折合楼面地价达10369元/㎡，将于9月16日竞拍。采用“最高限价＋竞配建＋终次报价”方式竞拍。

    根据出让规定，地块须无偿配建6015㎡安居房和一所独立占地不少于25400㎡、建筑面积不少于3780㎡的幼儿园。

    >>项目交通及周边配套

    石碣地块紧邻达鑫·江滨新城，与美的招商东樾仅一路相隔，毗邻兴龙路，自北潢路向南，经过大王洲桥即可到达东城中路，可连通东城、南城中心城区，向北则可到达高埗及惠州市；距离2号线下桥站、天宝站约4公里

    周边还有王洲湾1号、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，区域居住氛围浓厚。

    >>区域楼市

    据不完全统计，近十年以来，石碣共成功出让14宗商住地。去年7月，美的置业以“总价128308万元、楼面价11726元/㎡”拿下与本次出让地块仅一路之隔的2019WG018，刷新了石碣的楼面价记录。

    据不完全统计，目前石碣约有6个项目在售，供应量较为充足。其中距离该宗地1公里内还有达鑫滨江新城和美的招商东樾两个在售项目。达鑫滨江新城目前在售别墅单价约560万/套起；美的招商东樾目前均价26000元/㎡。

     想要知道这4宗靓地最终花落谁家，请持续关注房掌柜！