11718元/㎡抢地，10天火速备案，洪梅新项目来了！

9月11日，万科在拿下洪梅地块仅10天后，动作迅速地在发改局成功备案地块项目，备案名为万科星辰花园，建面约为15.5万㎡，总投资15.8亿元。

    地块详情

    9月1日，8家房企激战50轮最终万科以115488万元总价成交，折合楼面价11718元/㎡！其中需要附设建面500㎡的小区文化活动室、占地1500㎡的体育用地、建面200㎡的物业管理用房、老年人日间照料室。

    据悉，该地块为2017年11月洪梅梅沙村临时终止出让地块。三年后，地块重新挂牌出让，时隔三年，地块起拍总价上调约0.4亿元。

    项目交通及周边配套

    项目位于望沙路，邻近梅沙综合市场、正腾工业区、雄东工业区，距离东莞西站（望洪枢纽）路程约3公里。往北约1公里就是水乡大道，可快速到达东莞城区、麻涌、望牛墩等镇街。南向可经由桥西路、桥东路到达洪梅镇中心。

    地块周边主要是厂区或空地为主，生活休闲配套相对缺乏，且过多的厂房和荒地对生活质量也有着一定的影响。宗地往北即为梅沙村委会，村中有梅沙学校、梅沙综合市场等生活配套。 

    该地块虽并非位于洪梅的镇中心，洪梅传统的住宅区和商业中心均在太阳洲东海的东侧与洪梅大道之间，与镇中心隔江相望。但我们从洪梅镇梅沙片区控制性详细规划中可以看到，地块所在片区将会被规划为现代居住组团。

    另外，项目附近将会配置多所学校，包括幼儿园、小学、初中，都一应俱全，而且还规划了商场、肉菜市场等生活配套，临江地块则被规划为公园绿地；周边还有多块商住用地规划，未来将会形成一个相对比较集中的居住片区。

    值得一提的是，距离该地块300米左右即为富力日前拿下的11.95万㎡旧改项目，未来富力项目将改造为集生活配套、现代住宅及现代商业于一体的独具洪梅特色的新水乡建筑。由此可以预见，地块所在的片区将会成为洪梅新的居住中心。作为水乡新城的核心组成部分之一，洪梅新城也十分值得期待。

    区域楼市

    据不完全统计，从2011年以来，洪梅镇仅仅推出过4宗商住地，其中有两宗流拍。另外两宗都位于黎洲角村，分别被中熙、广东鸿盈拿下，并建设为中熙香缇公馆以及鸿盈城汇中央两个楼盘项目。

    若再加上被碧桂园收购的天御湾项目以及保利通过三旧改造打造的保利海棠项目，这就是洪梅镇在近10年中入市的4个楼盘。

    洪梅楼市长期处于新房缺乏的状态，目前洪梅镇仅有碧桂园天御湾一个在售项目并且处于尾盘状态。目前洪梅8月最新房价为17106元/㎡。

 水乡片区落地新项目

松山湖片区也是热闹非凡

先有华为又拿下松山湖一地块

紧接着石排、寮步又有旧改新动作

这次又轮到哪位小伙伴要暴富？

我们一起来看看

石排：横山村石排大道

    9月11日，东莞村集体官网公示位于石排镇横山村石排大道的商住类旧改招引结果公告，中标单位为东莞市筑浩产业发展有限公司。

    中标企业简介

    据企查查信息显示，东莞市筑浩产业发展有限公司为众筑实业和泰能置业共同持有。今年5月两家公司也曾合作拿下东城街道同沙大桥分社8.35万㎡的旧改。

    广东众筑实业投资有限公司立足东莞，致力于成为珠三角区域一流的集土地整理、房地产开发、特殊资产处置、产业地产、商业运营为一体的地产平台，与众来达集团、江海盈科达在城市旧改领域合作颇为紧密。

    旧改项目详情

    旧改项目位于东莞市石排镇横山村，东至石排中学，南至海仔北路，西至石排大道，北至石崇大道。拟更新单元范围约13.35万㎡。

    旧改项目距离东江河道不远处，与锦绣江南、石排世纪城国际公馆隔街相望，旁边就是东莞中学松山湖学校（集团）石排中学；周边有利丰中央公园、旭辉江山墅、艺境松山湖、时代天境等商住区，还有保利悦花园、钱隆华府、海德旧改项目等潜在供应，居住氛围浓厚，未来将会是石排镇中较为大型的居住密集区。

    但周边生活配套设施还不算完善，居住区域中夹杂着不少农田、空地和工业区厂房，一定程度上会影响居住舒适感。

    区域发展及楼市

    今年7月，石排镇举办了2020年投资说明会，并在动工仪式上集中签约29宗项目、30宗重大项目集中动工，总投资额超70亿元。松山湖生态园，约60%的土地在石排，是第一承接松山湖地缘优势的镇区。

    随着松山湖越来越多的高新人才涌入，高端居住需求逐渐显现，石排也成为品牌房企重仓布局的目标，已有金地、碧桂园、时代、保利、旭辉等房企进入并开发了数百万㎡的居住社区。据悉，石排还有数十万㎡的商住用地等待出让，相信未来楼市供应将会迎来爆发期。

    石排本地居住购买力强，又因为地处松山湖片区、优越的生态环境，来自松山湖、寮步外溢购房力也是不甘落后。目前，楼市均价在16000-19000元/㎡，旧改项目周边的利丰中央公园、艺境松山湖、石排国际公馆、时代天境等均在售中，钱隆华府待开盘中。

寮步：缪边社区

    除了石排公布了1宗旧改中标公告外，在9月10日寮步也挂出了1宗来自寮步镇缪边社区的旧改招标公告。

     旧改项目紧临广深科技创新走廊松山湖大道，毗邻东莞市重点项目松湖智谷，项目北至祥丰路、西至沿河中路、东至曲岭中路、南至松湖智谷，具体改造范围详见更新单元范围示意图，拟定更新范围为70.2万㎡，实际用地、界线均以政府相关土地管理部门批复文件为准。

    本宗旧改项目不接受联合体报名，要求报名单位或其关联公司具有在“粤港澳大湾区”内开展统筹过城市更新、“三旧”改造项目或前期服务工作经验；在报名截至时间之前，必须提供社区整村发展规划方案，并符合村委未来改造发展诉求。