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3165元/㎡!华为连下两子,底价再获大岭山地块

来源:房掌柜  叶诗敏 东莞房掌柜  2020-09-16 15:03:13
[摘要]大岭山最后一宗人才用地最终花落谁家?

 9月16日下午,大岭山编号为2020WR036号的商业居住用地成功出让,华为以61127万元成交,可售楼面价为3165元/㎡!

 根据要求,该项目须带装修销售,且限定最高销售均价不得高于11500元/㎡,销售对象由大岭山管委会统筹安排。

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今日大岭山一共出让3宗人才房用地,三宗地块均位于莞佛高速路大岭山出口处,G107国道旁,与松山湖仅一路之隔。三宗人才房用地,合计占地227704平,建面478179万平。未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的需求。

2020WR034、2020WR036、2020WR037号3宗建设用地均位于大岭山镇大塘村金多港,都为二类居住用地(R2),累计占地面积超22.7万㎡,容积率均为2.1,3宗地块起拍楼面价均为3165元/㎡,价高者得。

    地块详情如下:

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竞拍条件:

1、三宗地块皆为松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目,房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于11500元/㎡,销售对象由东莞市大岭山镇人民政府统筹安排。

    2、此3宗地块的商业建面均不超过各自地块总建面的5%,并要求全部由竞得者自持(年限40年),不可外售。 
    3、竞买申请人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区或大岭山辖区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上,且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。
    4、此3宗地块自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让;限制期满后,房屋所有权仅限在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。
    5、2020WR036地块沿常虎高速第一排建筑南立面不允许做开放式阳台,空调外机不应外露。
    6、2020WR037地块要求配建一所独立占地、建面4320㎡的18班幼儿园,并设直接对外出入口。

项目交通及周边配套

大岭山“三胞胎”地块均位于大岭山镇大塘村金多港,厚大路以东,莞长路以西,莞佛高速以北,紧邻莞佛高速大岭山出入口,与松山湖仅一路之隔。距离华为欧洲小镇约5公里。

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三宗地块周边目前以空地为主,同时还有旧居民房和中小型工厂,目前居住氛围一般。距离地块最近的为松湖碧桂园天钻项目,其次则是万科汉邦松湖半岛。

    三宗地距离大岭山医院约2.9公里,距离大岭山第三小学以及大岭山实验幼儿园约1.2公里,所处地段区位优越、交通便利、规划配套设施健全,未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求。

土地市场

    与其他镇街相比,大岭山商住地供应也是相当紧张。
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    2015年是大岭山商住地供应的高光时刻,当年供应了5宗商住地,一下子招揽了融创、金地、碧桂园、保利、万科等大鳄。此后,大岭山几乎断供,只在2018年成功出让了1宗地。

目前,大岭山历史楼面价也是2018年创下,楼面价为14974元/㎡。

区域楼市

    根据《东莞市大岭山镇近期建设规划(2017-2020年)》(以下简称《规划》),这几宗地的出现是《规划》落地过程中的必经阶段。根据《规划》,大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构,以按区域规划划分为五个组团,分别为西北、东北、中部、南部综合和城市中心组团。建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。
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据不完全统计,目前大岭山洋房仅有3个在售项目,均价在31000元/㎡,莲湖山庄别墅项目均价在45000-63000元/㎡之间。待售项目也仅有万科汉邦松湖半岛和松湖碧桂园三期。二手房方面,价格也普遍追平新房。

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责任编辑:叶诗敏

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