金九银十供应潮来袭，有“选择困难症”怎么办？

9月的尾巴，越来越多新盘释放入市信号，东莞楼市“金九银十”供应潮终于要来了！

最近，越来越多的土豪网友私聊掌柜君，买哪个项目好，怎样的房子更“值钱”。

印象最深的，是一位双鱼座的网友，她说她自己是典型的“选择困难户”：想要出门就能买买买，繁华商圈近在眼前，又想回家仿佛入公园，日常呼吸都是负氧离子，还要是保值增值的大社区，交通四通八达……

出则繁华，入则宁静。说实话，如今很多项目都打出这样的广告语，但真正达标的却很少。人各有所长，楼盘亦然。

影响房产价值的因素有很多，有区位、交通、规划、生态、配套等客观因素，也有户型设计、物业服务、社区规模、房企品牌等主观因素。鱼与熊掌难以兼得，一般项目多只有一两个核心卖点。

不过，也有一些楼盘天赋异禀，在各项买房参考指标中都能“评优”。这样的楼盘，若遇到了就不要错过了。

在此，掌柜君给大家推荐一个临深热盘——富基·云山湖镜。1.6超低容积率，38万㎡生态大盘，立体交通环绕，名校商圈环绕，一个镶嵌在万亩山湖里的优质项目，不管你是自住还是投资，它都是一个不错的选择。

黄牛埔森林公园，占地面积高达753万㎡，整体山体植被覆盖率高达90%以上，拥有超长的17公里环湖绿道，约240万㎡水域面积，空气中的负氧离子含量更是达到了每立方厘米内含10万个高活力负氧离子。

总占地面积约38万㎡的富基·云山湖镜，让你在家就能坐享首排万亩山湖景色，靠山揽湖。超200亩自有的山体公园，深吸一口气，不是混杂各种粉尘的城市“废气”，而是满满的负氧离子，是泥土间的青草味，还是山间繁花的馨香。

富基·云山湖镜，以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感，在这里学会诗意的栖居，与自然和谐相处，不再需要刻意记录美好，因为每一天都是生命中的最美好。

交通拥堵，是不少人出行的最大痛点之一！原本想着出门买买买，却出门就开始堵堵堵。如果家门口，就有大道、地铁还有高速，出行必定快人一步。

一大道——公常路直通光明，中国的硅谷大道，推进光明北片区转型升级。

二地铁——地铁R1和R4线（即将开通），富基·云山湖镜距离最近的黄牛埔站仅需步行10分钟左右，R1则可与深圳6号线在公明路段接驳，莞深融城提速在即。

六高速——梅观/莞深（约500米抵达莞深高速黄江/公明出口）、虎岗、龙大、从莞深、深圳外环六大高速齐聚，快速通达深莞各区域，跨城生活不再难。

除了“126立体路网”，项目更是毗邻高铁站光明城站，距深圳宝安国际机场仅需约30分钟车程。轻而易举坐拥“南山福田中心”30分钟、“光明新城”15分钟生活圈，衣食住行、休闲娱乐，尽在你身边。

富基·云山湖镜3公里范围内学府林立，从幼儿园到高中全龄段学校任君选择，东莞榜上有名的名校——华南师范大学附属东莞学校（东莞华附）和东莞市伊顿外国语学校，都紧邻在侧；更自带国际双语幼儿园，黄江中学、黄江中心小学、中心幼儿园等学校近在咫尺。

早上，孩子和同学结伴去家门口的学校上学，既锻炼了小朋友的独立能力，接送问题也不再烦恼家长；周末，孩子与志同道合的小伙伴相约在家中一起看书、画画、练乐器，在玩耍中积累素养，开启自律人生。

随着孩子的长大，东莞不少家庭都是进入了换房的阶段。受限于房价，不少项目的户型越来越紧凑，对于很多置换型家庭而言，想换阔绰的大3房、4房没多少新房选择。若考虑二手房，则要么楼龄老旧，要么面临多证问题。

富基集团眼光超前，看到阔绰户型的市场空白，主力推售99-129㎡的阔绰三至四房，正是完美贴合了置换家庭想“以小换大”的需求，同时也更贴近想“一步到位”买大房的刚需家庭需求。

除了户型阔绰，房子自带的一线山湖景观、超宽大阳台和高拓展空间，对很多有着高改善需求的家庭来说，富基·云山湖镜绝对是个会让人心动不已的选项。并且，富基集团还精益求精，与腾讯智慧房产携手，打造“云山湖镜·智慧社区”，不仅系统完善技术也超前，售后服务更有保障。从居住需求端着手，掀起东莞智能人居新风潮。

今年，东莞被点名纳入“大深圳都市圈”，作为接壤深圳镇街之一的黄江，毗邻深圳、身处莞深融合发展的最前沿，紧随着光明的爆发。

飞利浦、技嘉电子等知名企业相继落户，黄江外资企业数量不断增长；15个重大项目集中动工，总投资近300亿的规划逐步兑现，释放新动能；人工智能小镇的启动开启了产城融合发展的大门，以莞深科创CBD为战略定位，打造莞深协同、“双智”汇聚、“三生”融合的区域产融标杆。

在新政之下，现在买房要看到4、5年后，从人口、经济、产业、交通等等方面预判市场的变化。在产业高速发展、人才不断涌入的加持之下，今年上半年黄江楼市表现毫不逊色，呈现了量价齐涨的趋势。

过去，黄江在临深片区中并不起眼，处于中游水平；大湾区规划落地，让大家对东莞的发展有了很多很好的想象空间，黄江近期有意规划加快与深圳板块的融合也激发了众多投资客的想象。

富基·云山湖镜，作为黄江下半年值得期待的新盘之一，除了是个稀缺的38万㎡生态大盘、拥有立体交通网络、3公里内林立全龄段名校的项目之外，还是个拥有着阔绰4房户型、智能化家居等众多亮点的项目，可谓是“内外兼修”。置业在此，无论是为了保值百万“房票”选，还是等待未来升值空间的变现，绝对都是不遑多样的抢手房源。

目前，项目已开放诚意登记，将在10月1日开放营销中心，主力推售99-129㎡阔绰三至四房的山湖高层洋房。扫一扫下面的二维码，可进入VIP看房/购房通道，掌握富基·云山湖镜最新资讯和优惠，也可以致电0769-83665888了解详情。