东莞土拍,没有最火,只有更火!
原定9月25日10:00截止挂牌的,松山湖4万㎡商住地(编号2020WR039),果然提前“封顶”,达到最高报价,进入了终次报价的拼运气环节。截至目前,共有59家房企参与竞拍,已出价62轮。
早在正式开拍前两天,就已经有5家房企率先出价;来到开拍前一天,出价房企越来越多,截止中午已经超过20家;进入下午5点,各大房企加价速度加快,10735号房企更是在5点55分的时候,直接加价1亿。
进入晚上7点30分,加价速度再次加快,出现一分钟报价4次的操作;最终,在今晚的7点41分58秒,达到最高限价,锁定战局,进入终次报价,终次报价区间为285008万元至286008万元。
这一幕,是否似曾相识?
今年3月,万江编号2020WR004商住地也提前“封顶”,当时地块在前一天晚上被58家单位角逐59轮,提前进入了“终次报价”环节,最终被世茂以16.3123亿收入囊中。
松山湖土地稀缺,这次释放出商住地,业内早有预测将会引发“抢地大战”,掌柜君也早透露,不少房企放话势在必得,甚至会注册多个“马甲”抢地。如今,未拍先火,其实也早在意料之中。
据悉,该地块需配建建面19495㎡人才安居房,最高可售楼面价为25800元/㎡。
去年,松山湖也释放了一宗商住地(就在待拍地块旁),要求建35000㎡人才房并限价9500元/㎡(带装修)出售,当时深业经历91轮苦战才拿下,楼面价为18599元/㎡,若考虑人才房建安成本,其实可售楼面价已超过了2万/㎡。
贝壳找房成交数据
如今,松山湖并没有在售项目,周边大朗、大岭山、寮步等环松山湖区域,在售新房价格已在3万/㎡以上。而据二手房交易平台数据显示,如今松山湖二手房7月成交价格已达5.6万/㎡,松山湖二手房整体挂牌价也是“4字头”。
土地稀缺,一二手房倒挂,加上待拍的松山湖商住地本身也比较优质,也难怪会引起开发商争抢。
地块详情
项目交通及周边配套
地块位于莞深高速南侧,松山湖南部大学路—环湖路交叉口西南侧,大朗进入松山湖的入口区域。北侧与松山湖中心小学相邻,西侧和南侧现为空地,后期规划为商业用地,东边为正在建设的深业松山湖项目。
寸金尺土的松山湖楼市
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