你抢到房了吗?
秋意渐浓,入秋的第一杯奶茶也火遍全网,同样火热的还有上周(0921-0927)的东莞楼市,多个纯新楼盘入市抢客,暖场活动令人目不暇接,最终一手住宅成交量突破2000套。
上周,东莞多个热点品牌项目扎堆入市。寮步、城区片区成为主战场。其中,寮步3大纯新热盘“撞车”,华侨城纯水岸、裕大知府、万科金域东方相继开盘。城区大热的华润万象府也于9月21日开盘,万江的中海十里溪境、高埗的安联尚璟也已于9月26日加推。
多个热盘集中入市,把上周楼市人气推上了一个新高度,加之上周大岭山、松山湖商住地入市再掀热潮,“金九”楼市收尾,对开发商而言可以说是一个happy ending。
新房|供需两旺,“抢”新房成市场主流
从供应来看,据合富数据显示,上周东莞一手住宅1708套,环比增加16%,连续3周回升,迎来供应小爆发。全部集中在南城、寮步、常平和大岭山,四区域占全市供应84%。
上周东莞新建商品住宅网签约2003套,环比大幅增加七成。其中,成交量最大的是麻涌,成交364套,常平和南城也紧随其后分别成交287套和203套,三区域占全市成交43%。
实际上,网签数据相对滞后,上周东莞多个热盘开盘或加推,供应货量已上千套,基本都是一推出就售罄,这些数据目前还没反馈到网签量上。如首开推出480套被“秒光”的华润万象府,房管局显示还有267套“可售”。
从价格上看,南城和长安以4万+/㎡稳坐上周东莞房价第一梯队;东城、万江、凤岗、厚街、大岭山以3万+/㎡位列第二梯队。
二手房:量价略有微涨,市场渐趋理性
据合富数据显示,上周东莞二手住宅网签1027套,环比略有增长,连续3周稳定在1000套/周上下;均价约17648元/㎡,环比微涨。
在金九银十来临之际,部分客户选择具有升值潜力区域购房,但目前大部分客户仍处于持观望状态。同时在新房供应持续增加,将会吸引部分二手房的意向客转到新房市场,预计未来一段时间二手房“放盘量”将会继续上升。
7.25新政落地已有一定时间,新政带来的冲击已在减弱,加之近期东莞新房、土地市场大热,近期东莞二手楼市人气已见回升。据城区中介反馈,进入9月,东莞二手楼市在慢慢复苏,目前人气已会升值正常市场的7成左右。
不过,由于近期城区、松湖片区都有热盘密集入市,不排除是热盘带动区域二手楼市人气的可能,实际上,东莞大部分镇街二手楼市还是比较冷清。
“银十”27盘推新
受疫情影响,东莞新房市场今年供应尤为紧张,开发商入市节奏放缓。金九银十,可以说是今年东莞楼市供应的第一次集中爆发。
据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,今年金九银十期间共计63个项目入市,推货量超1.4万套。项目数及推货量创近3年新高,同比去年,分别上升12.5%和28.23%。
主要原因是一、受到备案新政影响,开发商推货节点押后金九银十上市,且由于新政关系,开发商推货力度普遍较大,推货量超200套的有31个项目;二、由于疫情后市场持续升温,客户入市积极,多数项目存量告急,开发商加快推货补充存量。
从供应区域看,松山湖、城区片区为供应大户,尤其是隶属松山湖片区的寮步,预计推货量高达近2500套,主要是华侨城纯水岸、万科金域东方花园、保利卓越中环广场、保利金地领峯等9个项目推货,其中有6个为全新项目推货入市。其次为南城、大岭山、虎门等区域,推货量均超800套,且区域内含有多个全新上市项目。
最后,附上金九银十部分项目计划推货一览表,有意买房的,留意这些项目动态吧。
2023-11-03 14:55
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