太难了！新盘扎堆开盘，东莞买房还是那么难

你抢到房了吗？

秋意渐浓，入秋的第一杯奶茶也火遍全网，同样火热的还有上周（0921-0927）的东莞楼市，多个纯新楼盘入市抢客，暖场活动令人目不暇接，最终一手住宅成交量突破2000套。

上周，东莞多个热点品牌项目扎堆入市。寮步、城区片区成为主战场。其中，寮步3大纯新热盘“撞车”，华侨城纯水岸、裕大知府、万科金域东方相继开盘。城区大热的华润万象府也于9月21日开盘，万江的中海十里溪境、高埗的安联尚璟也已于9月26日加推。

多个热盘集中入市，把上周楼市人气推上了一个新高度，加之上周大岭山、松山湖商住地入市再掀热潮，“金九”楼市收尾，对开发商而言可以说是一个happy ending。

新房|供需两旺，“抢”新房成市场主流

从供应来看，据合富数据显示，上周东莞一手住宅1708套，环比增加16%，连续3周回升，迎来供应小爆发。全部集中在南城、寮步、常平和大岭山，四区域占全市供应84%。

上周东莞新建商品住宅网签约2003套，环比大幅增加七成。其中，成交量最大的是麻涌，成交364套，常平和南城也紧随其后分别成交287套和203套，三区域占全市成交43%。

实际上，网签数据相对滞后，上周东莞多个热盘开盘或加推，供应货量已上千套，基本都是一推出就售罄，这些数据目前还没反馈到网签量上。如首开推出480套被“秒光”的华润万象府，房管局显示还有267套“可售”。

从价格上看，南城和长安以4万＋/㎡稳坐上周东莞房价第一梯队；东城、万江、凤岗、厚街、大岭山以3万+/㎡位列第二梯队。

二手房：量价略有微涨，市场渐趋理性

据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签1027套，环比略有增长，连续3周稳定在1000套/周上下；均价约17648元/㎡，环比微涨。

在金九银十来临之际，部分客户选择具有升值潜力区域购房，但目前大部分客户仍处于持观望状态。同时在新房供应持续增加，将会吸引部分二手房的意向客转到新房市场，预计未来一段时间二手房“放盘量”将会继续上升。

7.25新政落地已有一定时间，新政带来的冲击已在减弱，加之近期东莞新房、土地市场大热，近期东莞二手楼市人气已见回升。据城区中介反馈，进入9月，东莞二手楼市在慢慢复苏，目前人气已会升值正常市场的7成左右。

不过，由于近期城区、松湖片区都有热盘密集入市，不排除是热盘带动区域二手楼市人气的可能，实际上，东莞大部分镇街二手楼市还是比较冷清。

“银十”27盘推新

受疫情影响，东莞新房市场今年供应尤为紧张，开发商入市节奏放缓。金九银十，可以说是今年东莞楼市供应的第一次集中爆发。

据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，今年金九银十期间共计63个项目入市，推货量超1.4万套。项目数及推货量创近3年新高，同比去年，分别上升12.5%和28.23%。

主要原因是一、受到备案新政影响，开发商推货节点押后金九银十上市，且由于新政关系，开发商推货力度普遍较大，推货量超200套的有31个项目；二、由于疫情后市场持续升温，客户入市积极，多数项目存量告急，开发商加快推货补充存量。

从供应区域看，松山湖、城区片区为供应大户，尤其是隶属松山湖片区的寮步，预计推货量高达近2500套，主要是华侨城纯水岸、万科金域东方花园、保利卓越中环广场、保利金地领峯等9个项目推货，其中有6个为全新项目推货入市。其次为南城、大岭山、虎门等区域，推货量均超800套，且区域内含有多个全新上市项目。

最后，附上金九银十部分项目计划推货一览表，有意买房的，留意这些项目动态吧。