25854元/㎡！东莞第四高！中海激战58房企抢松山湖靓地

松山湖4万㎡靓地得主终于揭晓！！幸运儿就是中海！

       编号2020WR039号商住地未拍先火，提前一晚报价封顶，59家房企竞价62轮，最终中海在终次报价环节胜出，成功以2856035069元拿下该地块，折合楼面价为25854元/㎡，再次刷新东莞土拍榜单记录，排名东莞史上总价第九、单价第四。

       这宗地的竞争究竟有多激烈？我们一起回顾一下！

       竞拍回顾

       原定今天10：00截止挂牌的，松山湖4万㎡商住地（编号2020WR039），在24日晚上就提前“封顶”，达到最高报价，进入了终次报价的拼运气环节。共有59家房企参与竞拍，出价62轮。

       其实早在正式开拍前两天，就已经有5家房企率先出价；来到开拍前一天，出价房企越来越多，截止中午已经超过20家；进入下午5点，各大房企加价速度加快，10735号房企更是在5点55分的时候，直接加价1亿。

       进入晚上7点30分，加价速度再次加快，出现一分钟报价4次的操作；最终，在昨晚的7点41分58秒，达到最高限价，锁定战局，进入终次报价，终次报价区间为285008万元至286008万元。

       这一幕，是否似曾相识？

       今年3月，万江编号2020WR004商住地也提前“封顶”，当时地块在前一天晚上被58家单位角逐59轮，提前进入了“终次报价”环节，最终被世茂以16.3123亿收入囊中。

       松山湖土地稀缺，这次释放出商住地，业内早有预测将会引发“抢地大战”，掌柜君也早透露，不少房企放话势在必得，甚至会注册多个“马甲”抢地。如今，未拍先火，其实也早在意料之中。

       据悉，该地块需配建建面19495㎡人才安居房，最高可售楼面价为25800元/㎡。

       去年，松山湖也释放了一宗商住地（就在待拍地块旁），要求建35000㎡人才房并限价9500元/㎡（带装修）出售，当时深业经历91轮苦战才拿下，楼面价为18599元/㎡，若考虑人才房建安成本，其实可售楼面价已超过了2万/㎡。

诸葛找房挂牌数据

贝壳找房成交数据

       如今，松山湖并没有在售项目，周边大朗、大岭山、寮步等环松山湖区域，在售新房价格已在3万/㎡以上。而据二手房交易平台数据显示，如今松山湖二手房7月成交价格已达5.6万/㎡，松山湖二手房整体挂牌价也是“4字头”。

       土地稀缺，一二手房倒挂，加上待拍的松山湖商住地本身也比较优质，也难怪会引起开发商争抢。

       地块详情

       该地块位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R21住宅用地)。

       占地面积43321㎡，容积率3.0，起始价为21.5亿，始楼面价为19530元/㎡，最高限价28.5亿元，最高限价楼面价25800元/㎡。值得注意的是，本宗地无偿配建19495平方米建筑面积（宗地总计容建筑面积的15%）的人才安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

       项目交通及周边配套

       地块位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路—环湖路交叉口西南侧，大朗进入松山湖的入口区域。北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为商业用地，东边为正在建设的深业松山湖项目。

       交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域；同时东侧毗邻珠三角环线高速（莞深高速），5分钟左右可到达大朗收费站。

       地块属松山湖南部滨湖区，地块距离松木山水库较近，距离规划建设中九年一贯制公办学校松山湖未来学校约2公里。4公里范围内有松山湖湖管委会、大学创新城、东莞理工学院等。

       商业配套方面，当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场，以及南部的万科滨湖广场（在建中，即将开业）约2公里。

       地块周边已有万科虹溪诺雅、万科松山湖-1号、安华香蜜松湖等多个小区,居住氛围浓重。当然最让人关注的是，该地块紧邻在建的深业松山湖项目。

       寸金尺土的松山湖楼市

       2012年，松山湖发出“禁地令”，规定对松山湖园区存量商住住宅用地实施台账管理，不再新增商住用地。一时间，松山湖土地、房产成了稀缺品。

       据统计，2011年以后，松山湖也挂出了不少涉宅用地，基本都是华为的人才用房配套用地。直至2019年，编号2019WG029地块出让，才填补了松山湖多年商住地出让空白。

       当时，地块出让门槛也是相当高，商业全自持、配建35000㎡限价人才房和建面5670㎡幼儿园，但仍吸引了9家房企竞价，历经7小时91轮厮杀，最终被深业集团拿下，折合楼面价18599元/㎡。

       再看销售市场，目前松山湖片区在售主要是二手房。从诸葛找房数据来看，目前松山湖的二手洋房市场，均价在4.1万元/㎡左右，且在持续走高。

得益于松山湖高房价和松山湖购买需求外溢，近几年环松山湖楼市都供需两旺。今年环松山湖多个新盘都备受市场关注，如华侨城纯水岸，裕大知府、嘉华嘉誉湾等多个项目计划近期开盘入市。