37万㎡！东莞又一波纯新项目来袭，你pick哪个？

近期随着“金九银十”

东莞楼盘入市节奏明显加速

东莞又双叒叕有一波新项目曝光了

不仅有多个旧改项目披露

还有新项目仅夺地10天就成功备案

最近有哪些新项目？小编带你一探究竟！

旧改项目

01

康华又盘下厚街镇陈屋约10万㎡旧改

9月23日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认东莞康荣城市更新有限公司为东莞市厚街镇陈屋社区陈屋站点城市更新项目的前期服务商。

 据企查查数据显示，东莞康荣城市更新有限公司实为东莞市康华房地产开发有限公司的子公司，而东莞市兴业集团有限公司为其大股东，持股比例为80%。

据相关资料显示，康华地产成立于2004年，总部位于东莞市厚街镇，2007年8月1日康华地产第一个项目厚街君汇华庭正式开盘，再到2010年，康华入股东莞市民盈集团有限公司，共同开发建设东莞新地标-民盈国贸中心。截止目前，康华地产已成功开发君汇华庭、君丽花园、汇展中央、君汇半岛，黄金海岸、花香十二院、名都家居广场等多个项目，未来将有多个城市更新项目将陆续面世。值得一提的是，康华在19年8月就中标成为东莞市厚街镇陈屋社区城市更新项目的前期服务商，包括最新的陈屋站点项目占地总面积共计超450亩。

东莞市厚街镇陈屋社区陈屋站点城市更新项目位于东莞市256省道陈屋路段西片，东至256省道，北至陈屋西路，西至大围东福路，南至旗鼓西路拟更新单元范围约10.11公顷（约152亩）。

▲厚街镇陈屋社区陈屋站点城市更新地块位置示意图

因厚街近6年仅成交2宗招拍挂宅地，新房供应较为稀缺。

据不完全统计，厚街洋房项目已基本售罄，目前仅有海逸豪庭1个别墅项目在售，均价在35000元/㎡。待售项目有湖景12、万科中天金域世家、康华君汇广场、天韵花园和悦山湖花园等6个项目。这也意味着厚街新房市场的供应将得到释放，可承接区域人群购房需求。

02

石排镇又有一20万㎡商住类项目公开招引

改造方向：商住类

       项目情况：

       9月23日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了东莞市石排镇石排村潭溪、王屋商住类更新单元项目,前期服务商公开招引公告。

东莞市石排镇石排村潭溪、王屋商住类更新单元位于石排镇石排潭溪、王屋村，东至龙腾路，南至康乐路，西至公园南路，北至河道。项目更新改造范围约20.04公顷（合约306亩），计划以拆除重建及综合整治的形式对片区进行改造升级。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

备案项目

01

谢岗碧桂园森悦花园

9月21日，碧桂园成功备案谢岗镇大厚村项目为森悦花园，占地面积约4.1万㎡，建筑面积约14.1万㎡，总投资达17亿元。

据企查查信息显示，森悦花园的建设单位东莞市昊雷房地产开发经营有限公司，是碧桂园的全资子公司，本项目实际操盘手为碧桂园。 

项目西侧为银瓶湖湿地公园，东侧为大湖，地处银瓶湖湿地公园旁，生态环境优越。值得注意的是，森悦花园与上月备案的招商依城大观花园为谢岗的双TOD地块，两地直线距离约1.5公里。

附近更加是谢岗教育资源的聚集地，包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等11间学校，商业、医疗配备完善，生活氛围成熟。根据地块出让规定，本项目还将会配建一所占地3600㎡、建面2880㎡的12班、360个学位幼儿园。

另外，本项目与莞惠城轨银瓶站、谢岗万达广场直线距离约2公里。紧邻粤海大道，往南约2.7公里即为甬莞高速出入口，集交通主干道、城轨、高速三大出行渠道于一地，形成了立体交通网，畅达东莞各镇街以及惠州、深圳等周边城市。

02

谢岗人才安居社区项目

9月21日，同样位于谢岗镇的谢岗人才安居社区项目也成功备案，占地面积约1.2万㎡，建筑面积约1.7万㎡，总投资5900万元。

谢岗人才安居社区项目，位于曹乐村其乐新村北区，谢岗镇工业大道、莞惠高速贯行，与常平镇、桥头镇、樟木头镇、谢岗镇中心区形成15分钟生活圈，交通便利，环境优越，与佛莞惠城轨站相邻。

项目总占地面积约12万㎡，规划建筑300栋，每栋占地88㎡，建筑高度5-6层的农民房，总建筑面积约17万㎡。

谢岗人才安居社区项目项目一期计划装修改造27栋民房，占地约1.2万㎡，建筑面积约1.7万㎡；建成后可提供约700套公寓，可入住员工3000人，同时配套建设商业街、共享空间、篮球场、酒吧街等休闲娱乐配套设施。总投资5900万元。

目前谢岗的楼市在售、待售项目不多，8月最新官宣房价为15565元/㎡，仍属东莞“房价洼地”区域。

不过，本次备案的森悦花园和近期备案依城大观花园，两项目相加建面高达42万㎡，保守估计至少有4000套房源将会进入市场，届时将大大缓解谢岗新房供应的紧张现状。

03

万江聚龙沁玥广场

9月23日，聚龙集团成功备案万江街道拔蛟窝社区新城大道北侧项目为聚龙沁玥广场，占地面积约1.73万㎡，建筑面积约7.7万㎡，总投资达9亿元。

东莞市坤麟实业投资有限公司的法定代表人为杜镇熹，从企查查信息显示，杜镇熹实为聚龙集团董事。

资料显示，东莞聚龙集团，成立于1988年，是一家立足东莞市石龙镇，辐射珠三角的民营企业。在东莞打造了御龙湾（石龙）、聚龙湾、彩虹湾、御龙湾、E时代广场等精品住宅和地标性建筑，还在石龙开发了大型商业项目滙星商业中心。

该地块位于万江拔蛟窝社区新城大道北侧，是万江区规划的新城中心，周边道路开阔，可开发的储备用地较多。

周边有恒大帝景、龙景小区、风临美丽湾、金地艺境水岸、金地风华公馆以及中海十里溪境等小区，未来整个区域的居住氛围将更加浓厚。已开通的银龙大桥进一步了缩短万江到城市中心区的距离，为居民节省10到15分钟的出行时间。

目前万江的楼市在售项目仅有中海十里溪境，但潜在供应有不少，保利首铸天际、天健阅江来等纯新项目都有望在今年入市。

其中，中海十里溪境目前销售均价3500元/㎡，主力户型为88-113㎡3-4房，据悉将于9月26日加推。