回首整个9月，东莞楼市似乎只剩下“火”一个关键词。土拍市场抢破头，5宗地破纪录成交，“提前封顶”的神操作再现；新房市场依然抢房成风，热盘扎堆入市，楼市火热一篇；二手楼市期盼已久的政策“细则”终于落地，楼市人气满满恢复……这个“金九”，东莞楼市可谓是成色十足。具体，9月东莞楼市到底表现如何？掌柜带你“数”读9月，看看东莞楼市9月都有哪些亮点。
9月份，东莞新房市场供需两旺。据合富数据显示，9月（9.1-9.27）东莞新建商品房成交已达8758套，环比上涨16%。而9月的最后3天，住宅网签量更是暴涨，分别为327、408、506套，也就是说，整个9月东莞新房成交量已超万套。
供应方面，据合富数据显示，9月（9.1-9.27）东莞新一手住宅共供应4586套，环比下跌3成。但9月一手住宅备案量64.93万㎡，备案套数6304套，环比上涨77%。 新政缓冲期过后，进入金九银十传统销售旺季，9月新房市场整体预期较好，开发商推货节奏有所加快，使得整个9月的新房供应量呈“井喷”之势。 9月东莞共有9个纯新盘首开，华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府、金地名京、紫云壹号、万科金域东方、融创云玥台、THEEMERALD星岸、碧桂园旗山玖珑湾9盘合计约2298套房源入市，六大片区均有新盘入市。
“7.25新政”后，市场上的购买力更多地转向新房市场，新房与二手房之间的价格倒挂，形成“打到就是赚到”的市场预期。“打新”也成为东莞楼市的一股热潮，也使得新房网红盘一房难求。 同时也催生了许多“秒光盘”、“日光盘”的出现，如万象府的“5秒”售罄，碧桂园旗山玖珑湾、融创云玥台也纷纷传出售罄消息。
据合富数据统计，9月东莞全市住宅项目整体开盘去化率约85%，较去年大增25个百分点。纯新热盘的推出，也使得市民购房的选择余地进一步加大，也带动了市民看房、购房的积极性。 据合富数据显示，截止9月27日全市累计一手住宅网签成交5375套，较去年同期(全月)增加420套，9月网签参考均价22933元/㎡。
同时据中原战略研究中心数据显示，9月东莞楼盘（住宅）网签套数前十，主要集中在城区片区和泛松湖片区。
在单盘网签排行榜中，销冠项目竟不是刷屏了好几天的万象府，而是水乡热盘珠江万科城。数据显示，9月珠江万科城 签约量为514套，位列榜首，万象府则以480套居于第二，排行第三的御城花园，签约量也有308套。
据合富数据显示，9月东莞二手房成交量为3706套，环比8月上涨52.7%，均价约17104.5元/㎡，环比微涨。
随着“9月3日二手房新政细则”落地后陆续解绑的“过户量”，前期积压的二手房签约量会陆续释放出来，9月二手网签数量持续走高。
7.25新政落地已有一定时间，新政带来的冲击已在减弱，加之近期东莞新房、土地市场大热，近期东莞二手楼市人气已见回升。 日前，金信联行总经理罗凤告诉掌柜君，其实进入9月以来，东莞二手楼市在缓慢复苏，部分区域成交、人气已回升到正常市场的7成左右。
不过，经过限购调整，目前东莞二手楼市氛围已渐趋理性，近期二手房挂牌价一直处于调整阶段。最新一期（第174期）冰山指数显示，东莞二手房涨幅排名跌落到了第11名，月环比涨幅为1.1%。
步入金九，东莞土拍市场的火热程度可见一斑，东莞9月出让土地总占地约44.8万㎡，同比19年9月上涨293%；土拍揽金约82亿元，同比19年9月上涨105%。
东莞土拍市场交投氛围活跃，硝烟四起，根据数据显示，东莞9月共成功出让10宗商住地，其中5宗商住地刷新区域土拍楼面地价记录（洪梅、茶山、石碣、大岭山、松山湖）， 非人才用房用地，竞拍次数均超过了40轮。
9月，松山湖片区土拍市场行情火热，片区内共有3宗商住用地刷新了区域土拍楼面地价记录。其中，松山湖商住地以成交总价25.86亿元被中海拿下，折合楼面价25854/㎡。不仅如此，中海还以成交总价8.3亿元成功斩获一石碣商住用地，折合楼面价约17505元/㎡，问鼎石碣楼面价最贵地块。 值得注意的是，9月东莞土拍的总价地王和单价地王均被中海包揽。 而同时位于松山湖片区的茶山商住地以6.2亿的成交总价被莞民投拿下，折合楼面价16861元/㎡；大岭山商住地则以6.1亿的成交总价被华为拿下，折合楼面价3165元/㎡； 位于水乡片区的洪梅商住地，在9月的土拍市场中行情同样较为火热，经8家房企激战50轮后，最终被万科以11.55亿元成交总价拿下，折合楼面价11718元/㎡，刷新了区域土拍楼面地价记录。
2020年前三季度东莞土地市场成交火爆，供需两旺。前三季度东莞共成交33宗地，约164万㎡，同比大幅增加153%，为历史最高为，总成交金额543.4亿，可售楼面价（剔除配建）约11898元/㎡。 从供应数据来看：2020年前三季度，东莞新建商品房总计供应380万㎡，较上年同期增加19%。总计供应套数33492套，较上年同期增加18.5%。
从成交数据来看：2020年前三季度，东莞新建商品房总计成交42040套，较上年同期上涨18.5%。总计成交面积489.2万㎡，较上年同期上涨24.1%。总计成交金额1134.3亿，成交均价23185元/㎡。当然，前三季度东莞楼市热度不减，归根结底还是市场供需矛盾尖锐。
据合富数据显示，截止至9月30日，东莞一手住宅库存面积约274万㎡，同比大幅减少34%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需3.3个月，库存严重告急，房价上行预期较高。
刚刚过去的“金九”多个热门片区的“网红盘”接踵入市，让忙着“打新”的购房小伙伴们频频出手。如今楼市正式进入“银十”，预计还将有36个项目推新。
”金九银十“已经过了一半，东莞楼市正处于开盘加推热潮。在刚刚过去的9月，东莞入市楼盘达24个，其中热门区域城区、泛松湖片区仍是供应重点板块。进入十月，不少楼盘继续蓄势待发，其中不乏很多纯新盘入市。 据不完全统计，2020年”银十“东莞预计还将有36个盘推新。
除此以外，东莞”银十“还将有5宗商住地、1宗城市更新挂牌出让，累计占地面积约38.7万㎡，总起价约45.5亿元，分别位于：道滘、桥头、常平、长安、大岭山及清溪；其中，清溪地块为城市更新单一主体挂牌招商项目。
【每日网签】东莞住宅11.2成交86套，面积8940.09㎡
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【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
粤公网安备 44010602005421号
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