天为地产：上周（1005-1011）东莞商品房市场受国庆假期结束影响，供需均有所下滑

天为莞楼周报

一周楼市资讯

1、国务院：深圳先行示范区改革方案印发 支持土地管理制度探索

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，主要目标，2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施。具体机制包括将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题；深化户籍制度改革，调整完善积分落户政策。完善居住证制度，鼓励根据实际扩大公共服务范围、提高服务标准，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖等。

2、广州：出台人才入户新政

9月30日，广州市人力资源和社会保障局发布《关于放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知（公开征求意见稿）》，根据意见稿，毕业院校为国家公布的世界一流大学建设高校，或世界一流学科建设高校的全日制本科及以上学历的青年人才，在引进单位参加社会保险即可入户，而此前规定要求此类人员在申办入户时须在广州连续缴纳社会保险费满6个月。

3，江苏徐州楼市新规限价升级，新房备案价格一年内不得调整

10月9日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。主要内容：1、建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；高于10万㎡的，可以分期备案。备案价格一年内不得调整。2、强化装修行为和装修价格监管，推行基础装修+升级装修模式，房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修。3、继续实行限售政策，购房合同满5-6年、房产证满2-3年才能上市交易。

4、浙江绍兴颁布楼市调控新规，加推备案价不得高于首次备案价

10月9日，绍兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。1、新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。2、申请预售的商品住房项目每期预售建筑面积不得少于3万平方米。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。

5、东莞：安居房管理细则:人才住房租金不高于同地段平均租金60%

9月28日，东莞住建局发布印发《东莞市安居房配建管理实施细则》的通知，对安居房建设管理中的供应计划、配建原则、配建要求以及配建比例、监管协议都做出了明确要求。其中，在配建要求上，利用城市更新项目配建安居房的，应在城市更新单元划定方案中明确配建比例、配建类型、总建筑面积、移交方式；利用招拍挂用地配建安居房的，应在土地出让公告中明确“定配建”比例或“竞配建”最低比例以及移交方式。最终配建安居房比例和总建筑面积应在土地使用权出让合同中约定。

上周东莞商品房市场受国庆黄金周假期结束影响，供需均有所下滑

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示：

上周东莞（2020.10.05-2020.10.11），商品房新增供应1863套，其中住宅新增供应1762套。东莞上周住宅网签762套，环比下跌53.7%；签约均价32216元/㎡，环比上周上涨7.6%。

从各镇街签约套数来看：上周大岭山镇签约排名第一，主力项目为万科湖境花园（87套）,高埗镇签约排名第二，主力项目为安联尚璟花园（133套），寮步镇签约排名第三，主力项目为华侨城纯水岸（65套），莞城镇签约排名第四，主力项目为丰华珑远翠珑湾（53套）；麻涌镇签约排名第五，主力项目为万科江岸花园（20套）

2、东莞土地市场

2.1土地成交情况：

东莞上周暂无建设用地拍卖。

2.2土地供应情况：

3、东莞市商品房新增供应情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应1762套，环比下跌33.5%，新增供应面积132349㎡，环比下跌268803%。非住宅上周新增供应101套，环比下跌87.2 %。新增供应面积6614㎡,环比下跌77.4%。

3.1东莞市商品房新增供应情况

3.2东莞市商品房各物业类型新增供应情况

3.3东莞市商品房各物业类型新增供应明细

4、东莞市商品房成交量价情况

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周东莞住宅签约762套，环比下跌53.7%，同比上涨145.0%；签约面积80022㎡，环比下跌56.6%，同比上涨118.1%；签约金额216517万元，环比下跌60.8%，同比上涨161.0%；签约均价32216元/㎡，环比上涨7.6%，同比上涨42.5%。

非住宅：签约994套，环比上涨62.4%，同比上涨184.0%；签约面积21669㎡，环比上涨8.0%，同比上涨33.6%。

4.1东莞市上周商品房签约情况

4.2东莞市住宅各产品类型网签量价情况

4.3东莞全市住宅近十二周供需量价情况

4.4东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：上周东莞全市共有6个镇街区住宅均价超过3万每平方，其中上周有11各镇街住宅环比上涨，18个镇街住宅均价环比下跌。

4.5东莞全市各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7东莞【办公】成交套数排名前十

5.8东莞【车位】成交套数排名前十