同比大增119%，单盘收金6亿，东莞楼市“银十”正式开锣

天气微凉，但东莞楼市还是火热依旧。

先有空窗近半月的新房备案，久违地迎来了过两千套的房源。截止到10月18日为止，上周有6项目共2066套房源备案，与9月最后一周备案1446套相比，涨幅高达42.88%。

后有城区片区和松山湖片区，热盘、新盘的动作多多。国庆后的首个双休周末，各大项目热闹非凡，各房企持续发力，5盘面市、4盘推新，“银十”下半场正式开锣。

最后还有新房成交大旺。上周东莞新建商品住宅网签约1697套，环比大幅增加119%，在年内处于高位水平，一定程度上可以说明东莞楼市国庆的成交表现实属不错。

具体上周的东莞楼市表现，让掌柜君用数据和你说。

01 供应持平，成交环比大增119%

从供应来看，据合富数据显示，上周（1012-1018）东莞新建商品住宅供应约951套，12万㎡，较前一周基本持平，供应主要集中在寮步、黄江和樟木头等。

上周东莞新建商品住宅网签约1697套，环比前一周大幅增加119%，在年内处于高位水平；考虑到网签数据有一定的滞后，上周成交数据可以算作各大项目的国庆成绩单，一定程度上可以说明东莞楼市国庆的成交表现还是不错的。

从区域来看，成交主要集中于寮步、高埗、黄江等，区域分化明显，前6镇街成交量占全市超过一半。

02 城区、松湖成为营销主战场

上周末，5全新盘亮相发布/开放营销中心、4盘开盘/加推，项目均来自城区片区和松湖片区。

城区三大热盘——鹏瑞·天玥广场、保利·首铸天际和天健阅江来都在上周末有新动作。鹏瑞·天玥广场和保利·首铸天际在上周六开放了营销中心，预计在不久的将来就会入市销售；而天健阅江来的节点稍慢，上周举办了品牌发布会发布会，暂未开放营销中心。

除了新盘亮相，位于南城的热盘——华润·万象府也正式开启了第二轮的诚意登记，据透露下次推新将会在11月进行。

寮步除了在供应上独占鳌头，在销售上也是颇为出彩。鼎峰松湖雅境上周五拿到400套预售证，立刻就在周六开盘，官宣成绩劲销6亿。

另外，还有大岭山的松湖碧桂园天钻，周五拿到预售证、周六立刻加推最后一栋，从营销中心现场的销控表来看，可以发现本期多栋房源均已售罄，所剩不多；据现场置业顾问介绍，项目后期还有3、4、5期待建，预计明年3月推售第3期。

常平的星汇常一居同样于周六正式开盘，均价约1.8万/㎡起。

03 寮步、厚街新房备案价站稳3万大关

从价格上看，本周莞城加入了新房均价4万＋/㎡的梯队；东城、万江、长安、黄江、厚街则位列3万+/㎡的梯队。 

回顾最近两次备案，可以发现寮步将会是未来一段时间内，东莞一手楼市的最大供应镇街。据官方房价数据披露，9月寮步新房均价为28433元/㎡

而最新两次备案，除了来自鼎峰松湖雅境92-94㎡刚需户型的均价约在2.88-2.99万元/㎡之外，其余户型或其他项目的备案均价，均已站稳3万大关。

另外，大岭山也将会是供应大户之一。据9月官方房价数据显示，大岭山新房均价为32109元/㎡；近两次备案情况来看，洋房项目备案均价皆在3.33-3.48万元/㎡之间浮动，涨幅不大。

04 买家转投新房，二手成交少于600套

近期城区、松湖片区都有热盘密集入市，且供应量充足，一定程度上影响了二手楼市的人气；且不少项目选择在“金九银十”的中后段，加大销售优惠力度吸引客户，导致部分二手房意向客户转投了一手市场。 

据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签约589套，连续3周低于600套；受到多方面因素影响，暂时呈现低迷状态。 

不过，随着725楼市调控带来的冲击逐渐减弱、近期东莞新房市场的大热之势，加上二手签约数据滞后较为严重，相信未来的一段时间后，东莞二手楼市人气和成交数据会见回升。