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扎心!房价10年涨3倍,月薪8000+在东莞买不到房?

来源:房掌柜采编中心   东莞房掌柜  2020-10-23 06:30:27原创
[摘要]心好累

这两天,刷屏东莞朋友圈的土拍

让小编再次受到了一万点暴击

道滘楼面价已经突破到16802元/㎡
万年洼地桥头楼面价都要9566元/㎡了
常平楼面价也刷新到11869元/㎡
长安更狠,25997元/㎡楼面价直接刷新地王榜
“面粉”都那么贵了,面包还能便宜吗?


微信图片_20201022115451.jpg


前段时间,智联招聘发布了最新一季薪酬报告
东莞平均薪资8605元/月,排列全国11
先不说有多少人拖了“后腿”
光想想东莞现在的房价
8605的月薪,买房压力可真不小

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月薪8605元,在东莞能做什么?

如果小编有8605元的工资(做梦)
且并无买房需求
那每个月就过得舒服多了
根据中国房协网监测的数据
9月东莞住宅租金水平约30元/㎡/月
相当于租一个100㎡左右3房租金只需3000元/月
而这个还是全市均价
 

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若在区域中心高档小区,租金相对高一些
但月薪8605元的工薪阶层还是能接受的
以市区为例
2-3房租金普遍在2500-3500之间
单身贵族租个单间大约为1500-1900
节俭一点,还有很多千元左右的农民房选择
 

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不过,若考虑买房
那压力可就少不了了
根据住建局公布的网签数据
9月东莞整体均价2.4万/㎡
2万以上的镇街17个,最高的已达4万+
最便宜的望牛墩、望牛墩听着只需1.2、1.3万
但真实市场却是只有公寓才敢这样卖
 

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如今,想在东莞一步到位买3房
200万几乎是最低门槛了
工薪阶层背后若没有“6个钱包”
凑个首付不吃不喝都要数年
更别说贷款了
 

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小编算了一笔账
总价200万的房子,首付三成算
商贷140万,30年(LPR+50基准点)
每月光还房贷都要7000+
事实上,买好一点的楼盘
现在月供已基本接近1万
月薪8605元还真不够看
家庭收入不到1.5万/月的
估计也没有买房供楼的底气
  
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房价这么高,要不不买了?

想想搬家的无奈,人民币贬值的速度
不买房,你以后将更后悔
你可能不知道
2010-2019年10年里东莞房价涨了多少
2010年,一手住宅均价只要7750元/㎡
到了2019年,一手住宅已达20980元/㎡
10年翻了近3倍
曾经的我你爱理不理,如今早已高攀不起
所以,还是想办法尽快上车吧

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新房买不起,二手房还是有很多选择的
于是,小编大胆地打响了小算盘
  

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对于东莞二手房
很多刚需的第一反应可能也是:买不起!
毕竟725新政前二手房涨势老疯狂了
据诸葛找房网挂信息显示
当前二手房挂牌均价竟高达2.5万
局部镇街还有一二手房价倒挂现象
小编吓得心肝脾肺肾都疼了
 

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还好,官方出了一份数据

显示9月东莞二手房网签价没有那么高
均价17481元/㎡,1.5万以下的镇街还有16个

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不要怀疑网签数据的真实性
虽然,东莞二手房网签相对滞后
但二手楼市因楼龄、地段、装修等因素
本身市场报价就参差不齐
固然有部分小区的二手房价高出天际
如中心城区、松山湖、临深等片区优质盘
但也有很多二手房是有价无市
如水乡、莞北片区
更不用说楼龄较大的楼梯房了 


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有人说现在30万首付买不到房
但小编查了一下各大二手房平台
选择还是有不少的
以总价100万的房源为例
贝壳找房网,有效房源有7624套
诸葛找房网,有效房源有14861套
东莞乐有家,有效房源有2089套
淘一淘还是有不少“笋盘”的
 

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况且,很快东莞将有大批房源流入二手市场了
据东莞中原战略研究中心统计
从今年10月至明年底将会累计解禁房源约12万套
基于研究分析前期投资客户约占三成
预计未来一年多
将有超过4万套限售解禁房流入市场
若算上改善需求,可能会更多
今年东莞房价快涨多是供求失衡惹的祸
未来房源多了,价格自然也就恢复平稳了

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对刚需而言,还有一个好消息
日前出台的《东莞市安居房配建管理实施细则》
指出政府主导的住宅类旧改和招拍挂项目
原则上配建不少于10%的安居房
还提出了“半价买房”的共有产权房概念
通过政府筹建人才房、公租房、共有产权房等
解决无房家庭居住问题
对广大“莞漂”而言绝对是福音
  

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说了那么多,你还打算买房吗?
或者说,你配考虑买房这个问题吗?
反正小编是没有这方面烦恼的
毕竟
 

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责任编辑:郭育良

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