十年后，你会感激现在拼命买房的自己！

01

东莞房价蹭蹭蹭往上涨

       今年东莞房价的上涨对很多人来说有点猝不及防。南城核心区的房价基本都是4字头起步。松山湖就更加贵了，5万+、6万+都比比皆是。

       经常有粉丝问扬哥：我看中了一套森林湖的房子，可是房价算下来要49000元一平方了，究竟买还是不买呢？

       确实很纠结，买吧，又觉得有点贵，不买吧，又担心还会继续涨。

       城区和松山湖涨起来了，也带动了环城区、松湖片区的房子跟着涨价。就连环城区的道滘都要冲2破3了，环松湖的大岭山更是齐刷刷的3万+。

       有很多刚需被逼得没办法了，只能选择更为偏远的中堂、麻涌，甚至增城、博罗等周边区域。

       一方面是房价的快速上涨，可是另一方面又是收入的停滞不前。

       很多粉丝都吐槽说，今年赚钱太难了！有好多做外贸的粉丝都说今年收入直接腰斩，有些甚至被迫转行。而做培训和餐饮生意的粉丝则说今年已经由五家店变成两家店了。

       现在想在东莞城区买房，基本首付都是百万起步了。可是，对于普通人来说，要拿出一百万又谈何容易啊？

02

供不应求导致一房难求

       更让人郁闷的是，高房价的背景下房子还很好卖，很多热点楼盘都是一房难求。

       收入与房价的不成正比，并没有影响大家进入楼市。恰恰相反，今年的楼市暴涨让很多原来没有买房意愿的人突然觉醒。

       于是，一下子东莞楼市增加了很多的生力军。他们开始到处看房，疯狂买房。曾经错过的东西都想一次过补回来。他们着急，他们焦虑，他们蜂拥向前。

       可是，今年东莞的新增供应又是出奇的少。供需比到达了历史的最低点，仅为0.66，也就是说，供应量只有需求量的66%，严重的供不应求。

       另外，由于新房价格被严格控制，东莞楼市出现了一二手倒挂的现象，很多客户都热衷于打新。

       因此，今年就出现了历史奇观。

       今年买房不叫买房，而是叫抢房。某某楼盘3秒售罄，某某楼盘又5秒成交破10亿元，已经不是新闻了。

       在东莞市场上从来没有出现过线上代抢房成为了最热门的新兴行业。他们号称拥有抢房神器，可以通过外挂等技术手段帮客户选到房。实际效果如何，扬哥无从得知。

       为了买套一套心水房，客户们彻夜难眠，各出奇招。今年的买房难让很多人十分焦虑。大家开始学习房产的专业知识，研究买房的相关实践。被教育后的购房者变得越来越像模像样了。

       不过不管多难，只要付出行动，总能买到自己喜欢的房子的。

03

期待十年后的东莞

       东莞楼市的热火朝天，在于大家对东莞这座城市未来的看好。觉醒后的购房者都希望能够分享到城市发展的红利，跟上时代的列车。

       或许，十年后，你会感激现在拼命买房的自己！

       首先，十年后，东莞的城市面貌会焕然一新。在粤港澳大湾区规划的背景下，东莞的城市地位非常重要，现在正处于高速发展的开端。目前大家看到的东莞的城市面貌还是非常一般的，但是随着众多知名品牌房企的进入，随着城市更新步伐的加速，随着高水平城市规划的逐步落实，我们相信，十年后的东莞将会让我们刮目相看。未来，东莞到处都是高楼大厦。未来，东莞会成为一座真正的国际化大都市。

       其次，十年后，东莞的人口结构会越来越精英化。在过去，东莞依靠产业工人打造成为了世界知名的制造业城市。未来，东莞将会进行产业和人口的完美升级。东莞有两所高水平的大学正在拔地而起，一所是大湾区大学，一所是香港城市大学。东莞的总部基地和CBD也正在如火如荼地建设中。未来，大量的高新科技产业和高端金融行业都会陆续进驻东莞。城市白领将会成为东莞的主力人口。精英化的人口结构也会推动东莞城市的高速发展，形成一个良性循环。

       最后，十年后，东莞的房价水平会达到深圳现在的水平。扬哥在之前的推文中也分析过，现在东莞的GDP水平和房价水平相当于十年前的深圳。而东莞和深圳的发展轨迹又是非常类似的。目前，深圳很多的开发商和企业都大量进驻东莞，也带来了很多发达城市的经验。我们完全有理由相信，东莞会青出于蓝而胜于蓝，在借鉴深圳发展经验的同时，也会走出自己的独特道路。城市因为建筑而动人。东莞的房地产发展正在跨入全新的阶段。尤其是大量的旧改项目非常值得期待。未来，东莞将会分为高端商品房和保障安居房两条腿走路，一方面保证刚需能够以合理的价格买到自住房，另一方面又让高端商品房遵循市场的发展规律。十年后，东莞的房价到达深圳现在的水平，应该也不是不可能的，你说呢？