20842元/㎡，56家119轮！中海拿下大岭山新地王

10月，东莞土拍每一宗都是地王！

10月27日上午，大岭山编号2020WR044商住地进行最后竞拍，果然不出所料，再次引发了“抢地大战”，56单位竞价119轮提前封顶。最终，中海以1820342776元在终次报价环节胜出，可售楼面价为20842元/㎡，距离上次金地创造的19420元/㎡记录，仅过去了34天！

至此，10月东莞土拍圆满落幕，5宗地，17.5万㎡，累计吸金59.8亿，逢拍必抢，逢拍必出地王，可见东莞地市行情之火。

>>地块详情

地块位于东莞市大岭山镇大沙村，占地面积38816.32㎡，总计容建面约93159.168㎡。

 宗地权利人须配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为12个班的幼儿园，以及一所建筑面积为1500㎡（附设或独立占地）的小区肉菜市场。

>>项目交通及周边配套

宗地位于大岭山镇大沙村大岭山大道旁，西北面700米可达同沙水库，东侧直线距离3.5公里为松山湖；临近四周均为空地、旧厂房和居民房，暂无高层建筑，视野比较开阔，生态环境优越。

宗地紧邻大岭山大道，可快速前往东城、松山湖等周边镇街，距离R1线大岭山站约1.5公里以上。教育配套方面，1公里内拥有大岭山第二小学以及华强学校。宗地西侧的融创松湖澜园和光大山湖城是距离最近的商住小区，目前二手房参考价2.5-3万/㎡之间。 

>>土拍市场

与其他镇街相比，大岭山商住地供应也是相当紧张。

2015年是大岭山商住地供应的高光时刻，当年供应了5宗商住地，一下子招揽了融创、金地、碧桂园、保利、万科等大鳄。

此后，大岭山几乎断供，但今年大岭山迎来了“土地供应爆发期” 在九月一口气推出了4宗商住地，先是大塘村的3宗人才项目住宅地，皆被华为底价包揽，楼面价3165元/㎡，三块地总价约15亿，并要求建成后售价不超过11500元/㎡。 而后金桔村的蚊型地块也遭众多开发商哄抢，最终由金地成功竞得，楼面价19420元/㎡，成功刷新大岭山的最高楼面地价。

>>区域楼市

根据《东莞市大岭山镇近期建设规划（2017-2020年）》（以下简称《规划》），这几宗地的出现是《规划》落地过程中的必经阶段。根据《规划》，大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，以按区域规划划分为五个组团，分别为西北、东北、中部、南部综合和城市中心组团。建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。

大岭山9月官宣一手房价为32109元/㎡，环比8月的30643元/㎡微涨4.78%。

目前大岭山洋房在售项目不多，万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期都待加推，其中万科项目备案均价约36000元/㎡，待售项目也仅有松湖沁心园，供应并不算多。