10月土拍亮点回顾
地王频显,提前封顶成常态
东莞10月土拍,“地王”、“连夜抢拍”、“多家房企疯抢”、“触发终次报价”等关键词频繁刷爆朋友圈,甚至频频出现“提前封顶”的现象。
据统计,在10月已出让的5宗商住地均为终次报价成交,其中,提前封顶的就有常平、长安、大岭山3宗。
其实回看2020年东莞的土拍市场,在42宗成功出让的商住地中就有22宗商住地成功打破当地最高楼面价纪录。比如说,昨日成功拍出的大岭山商住地,其楼面价20842元/㎡就创了新高,且距离9月金地创造的19420元/㎡记录,才过了34天。
除了破纪录,“终次报价”也被频频触发。据统计,截止发稿时,今年东莞已有15宗商住地进入终次报价环节成交。不少房企对于东莞的市场是在势在必得,不惜最高规格拿地。可以预见,未来东莞的土地市场,将会更加热闹!
竞拍激烈,参与房企暴增
除了“贵”之外,10月东莞土拍还有一大特征:热闹。
东莞10月出让的5宗商住地,均吸引了10家以上的竞拍者参与,其中大岭山商住地更有56单位竞价119轮提前封顶。以往能吸引如此多房企参与竞拍的商住地,大多是位于热门片区的优质地块,如今是逢拍必抢。
竞拍最为激烈的,莫过于常平、长安、大岭山三宗,竞价单位均在40家以上,都是未拍先火,提前封顶进入终次报价环节。
不过,竞价单位多,并不意味着就有那么多家房企参与。有业内向掌柜君透露,因东莞土地竞争激烈,为了提高土拍“中签率”,有实力的房企基本都会注册多个乃至几十个“马甲”公司参与竞拍。比如说金地拿下的常平项目,当时竞价单位有40家,但背后房企实则只有金地、保利、美的、旭辉、新城、招商、安联和龙光等8家。
土拍大热,旧改迎头赶上
在招拍挂市场大火的十月,东莞旧改市场也不甘寂寞,据统计10月东莞市农村(社区)集体资产管网中挂出11宗中标前期服务商项目,合计282.23万㎡。
10月,在旧改领域有所收获的,不乏常见的面孔,如星河、海德、珑远、晶和、佳兆业等。
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51
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