东莞楼市的天花板在哪里？

芝麻开花节节高，我要冲向云霄，顶破天际。

       当房价处于上涨周期的时候，我们很容易进入迷魂阵，认为会一直涨涨不休。但是，任何东西都是有极限的。即使是2米的巨人，所跳的高度都是有天花板的。因为，在我们自身的力量之外还有另外一种力量，在平衡着所有的能量。

       对于个人来说，承认自己的局限性，才能找准自己的定位，从而获得更大的成长。对于楼市而言，认识到天花板的存在，才能更加理性地去分析和抉择。

       今年的东莞楼市就像安装了涡轮增压，一直狂奔不止。

       很多人都在疑问，难道东莞的楼市就没有天花板吗？难道会一直无休止地涨下去吗？

       当然不是。目前的东莞楼市已经处于阶段性的高位，即将进入滞涨状态，如果再进行政策的加码，而导致部分投资客的离场，东莞楼市很可能会进入横盘期。

       从房地产市场的发展历史来看，发展的轨迹也并非一路向上的。跑累了总需要积蓄能量，才能继续出发。

       房价是综合力量博弈的结果，有起有伏是正常规律，难的是几乎所有人都想踏准最低点入市，最终却成为推波助澜的主力军。

       从温和上涨到群体疯狂的转折快到让人措手不及。终有一天，盛筵会戛然而止，迎来一段安静喘息的时期，等待下一个周期的启动。

       讲到房价，它可谓真的是一把“双刃剑”，已经买房的人，看到所购买的房子价格不断上涨，自然是欢呼雀跃，有人甚至通过系列的买卖操作实现了发家致富和人生阶层的跃升。

       对于还在买房路上的人来说，房价上涨就意味着要付出更多的购房成本，无论是购房压力还是所选择空间都会被挤压。

       无论是出于什么样的目的想要买房，或是寻求安定和归属感，或是为了改善生活，或是为了投资赚钱，又或是为了证明自己得到他人的肯定，总归是踏上了这漫漫买房路。

       但每个人的起点总是有差异的，有的人家境殷实，可以得到父母全力资助，而有的人只能靠自己咬牙奋斗。

       买房路上，走得多快多远都取决于自己的能力和选择。不必羡慕别人，也不用自怨自艾，每个人都有自己的生活方式。

       想买房，就要从关注楼市动态开始。那么，你觉得东莞最贵的房子会在哪？

       松山湖？南城CBD？还是凤岗、长安等临深板块？

       其实都不全面，正确答案是——最贵的房子长在最贵的土地上。

       放眼整个东莞，松山湖、凤岗、长安等价值高地出让的地块，大多地价在25000元/㎡上下。

       地价的顶，往往预兆着房价的顶。基本那就是东莞新盘的上限了。

       在风起云涌的东莞楼市，今天，我们就来看看这些含着金钥匙出身的“顶”，到底谁才是东莞楼市天花板？

       有人认为，目前松山湖的房价6万就是阶段性的天花板，而南城的房价5万就是阶段性的天花板。

       从新房来看，万象府卖4万多还是遭遇疯抢，假设房价上到5万+，估计很多人就要好好思量一下了。

       从二手房来看，目前南城典型项目景湖时代城的二手放盘价大多在5万上下，成交价则很少突破5万，松山湖代表项目锦绣山河和虹溪诺雅的二手放盘价大多在6万上下，成交价则基本集中在5字头为多。

       当然，这个天花板也只是阶段性的天花板。未来会如何发展，取决这座城市的产业经济是否具有生命力，对于高端人才是否具有虹吸力。

东莞，作为明星城市，未来发展依然可期。只是，一口吃不成胖子。今年确实透支了很多的消费力，预计明年东莞楼市会迎来一个跟今年不一样的局面。

       房地产市场有周期已然是共识，明显的是，周期间隔显著缩短，一年或者一年半。对于真正的刚需置业者，无论未来房价的天花板会到什么地步，今年剩下的时间，或许是一个机会点。