10月30日15:00,东莞第3宗城市更新地块(编号:2020WD003)将截止招引改造主体,
城市更新项目占地28.36万㎡,总建面约72.22万㎡,起始价为3.08亿人民币,竞价幅度200万元人民币,无最高限价。
截止至发稿时,已有一家企业报价。
值得注意的是,这已经是清溪第二次拍卖城市更新项目了。此前,清溪镇清厦村鹿湖坝商住A更新单元(地块编号:2020WD002),地块面积约为14万㎡,最终被中天、奥园、泰诚联合拿下,总报价13732万元。
>>地块信息
2020WD003号城市更新单元位于清溪镇大利社区,更新范围西至大利村瑞丰木业厂房、东至银屏路、南至清溪大道、北至旧村庄。
(更新范围图)
根据东莞公共资源交易网发布的《清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元单一主体挂牌招商公告》中显示,拟改造范围现状为工业厂房,总面积为28.36万㎡,其中拆除重建面积约26.4万㎡。
项目规划招商创智新城,改造方向为更新为新型产业功能,总建面高达72.22万㎡,其中新型产业用房57.78万㎡,配套型住宅14.44万㎡,并要求配套建设一个用地面积3070㎡的社区体育公园、两个用地面积共6004㎡的社区公园和一所独立占地面积2700㎡的9班幼儿园等。
其实,早在2019年,清溪官网已经挂出过《关于清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元划定方案的批后公告》,结合竞拍条件,本次拍卖大概率是定向招标。
此番,通过招引改造主体,把工业用地改造成新兴产业用地,将大力地促进清溪镇大利片区新型产业的培育和发展,有效改善该镇城乡农村人居环境。
>>补偿方案
本次拆除范围内涉及到的不动产权益人为A公司和清溪镇大利股份经济联合社。
根据相关文件透露,新型产业用地中有一部分是可以分割出让的,在扣除22105.53平补偿物业后,其余部分的49%可分割转让,也就是说在新型产业用房中,建成后有272290㎡可分割转让入市销售。
而至于配套型住宅用地,则是需要按政策要求限定出售给入驻企业。
关于补偿,主要包括货币及物业两方面。集体货币补偿7284.508万元(包含在竞拍价中),物业补偿建面22105.53平新型产业用房。而对涉及到权益人A公司的拆迁补偿安置,则以最终收购主体与A公司协调为准。
而根据挂牌文件,返还物业补偿的造价为4943元,也就是说返还物业价值至少为1,0926.76万元。也就是说,项目的货币、物业补偿价值,累计约1.8亿元。
>>区域交通及配套
清溪处于深莞惠三市的交汇处,左右逢源,地理位置优越,区位优势明显。不仅如此,交通方面清溪规划有多条高速轨道可直通深圳,往来深圳十分便利。
地块周边建筑密集且多以工厂为主且没有大型商圈,相应生活配套有所欠缺,整体生活环境较差,虽然附近错落分布着几所学校,但从整体上而言该地块目前居住氛围较差。
>>区域楼市
虽然临近深圳,但对比其他同位于临深片区的镇街,清溪的房价并不算拔尖。
据不完全统计,现阶段清溪楼市共有3个项目在售,在售项目并不算多且多为尾盘,价格在16500—21000元/㎡不等,是临深片区中的“价格洼地”。
据悉,近年来,清溪镇有在不断完善规划、科学布局,以谋发展。根据《东莞市清溪镇总体规划(2016-2020)》,清溪将形成“依山傍水、两带四轴、一心五片”的空间布局。通过此空间布局,清溪的发展用地将实现由外延扩张向内涵优化和改造转变。
与此同时,随着承接深圳交通和产业规划等利好以及清溪与深圳两地交通条件的逐步完善,清溪的竞争力得到了进一步提升,目前已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口、华润、金茂等众多品牌房企进驻开发,有了这些大型房企的加持,下来,清溪楼市的发展可谓是潜力巨大,后劲十足。
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