必看！2020年东莞楼市的四个关键词！

城市就像梦想一样，是由渴望和恐惧组成的。我们渴望能够追上时代的列车，也恐惧被无情地抛弃。 

对于东莞今年魔幻的楼市行情，我们不再是一个看客，而是深陷其中，不能自拔。我们焦虑，我们抱怨，我们也暗暗发力。我们学习，我们踩盘，我们也屡屡尝试。 

2020年63天就要结束了。疫情当前的今年，留给我们努力赚钱的时间并不多。仿佛还没有正式开始，一年又开始渐渐远去了。

大环境不好，却不影响东莞楼市一片火热。今天，扬哥就跟大家一起梳理分析一下今年东莞楼市的四个关键词。

新房供应紧张，加上新房价格比二手房价格更加透明和便宜，使得新旧买家都陆续进场，而“打新”也成为了今年东莞楼市的关键词。

所谓打新，本来是股市用语，意思是抽签买新股，买到了就能白赚一笔钱，东莞房价因为新房二手房出现了价格倒挂，大家都喊着“买到新房即是赚到”，都争先恐后地去买新房，这就是楼市的“打新”。

资本是逐利的，越来越多有房票、有资金实力的人开始盯上了楼市“打新”。

现在大家见面问得最多一句话不是你吃饭没有？也不是你买房没有？而是你抢到房没有？

如果说最初虎门某盘、塘厦某盘和高埗某盘的人头涌涌的抢房大战还是贴身肉搏的战争的话，那么后来众多楼盘的线上抢房也是一场看不见硝烟的战争。

从南城CBD某项目开始，抢房大战在这个金九银十集中推货的时间达到了高潮。近期，寮步、石龙、大岭山等多个楼盘同时推货，大部分都是瞬间秒光，目前还有多个热点楼盘即将开盘，很多客户也是虎视眈眈。

由此也诞生了一个新的行业——代抢房行业。在各大微信群里，经常有各种代抢房的人员出没揽客，具体是否靠谱无从考证。

还有些靠自己实力而成功的抢房达人分享抢房的成功经验。包括更换新手机，到网络信号最好的地方蹲点，两夫妻同时协作去点击加快速度等等。还有客户专门去研究哪些房号容易抢，有人说要抢冷门的，理由是竞争没有那么激烈，也有人说反其道而行之要抢最热门的，可能大家都不敢抢反而机会更大。各有各的道理。

地王年年有，今年何其多。多到大家都麻木了。一块土地开拍，拍出破纪录的价格大家一点都不惊讶，反而没有到达最高限价才会让人觉得奇怪。

东莞今年开年以来，房企拿地热情高涨，土地市场呈现火爆态势！截止目前，东莞今年已成功出让42宗商住地，累计占地约208万㎡，吸金约621亿元。与2019年全年相比，出让面积少了近100万㎡，出让金额却多了374亿元。 

东莞土拍市场，“地王”、“连夜抢拍”、“多家房企疯抢”、“提前封顶”、“触发终次报价”等都成了家常便饭。 

回看2020年东莞的土拍市场，在42宗成功出让的商住地中就有22宗商住地成功打破当地最高楼面价纪录。

除了破纪录，“终次报价”也被频频触发。据统计，截止发稿时，今年东莞已有15宗商住地进入终次报价环节成交。不少房企对于东莞的市场是在势在必得，不惜最高规格拿地。可以预见，未来东莞的土地市场，将会更加热闹！

早前，东莞房价涨幅长期霸榜冰山指数第一名，让大家知道东莞在全国的位置。近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数公布，东莞又以年度近30%的房价涨幅斩获冠军宝座。

说实话，大多数人都不希望看到东莞房价的暴涨。

除了统计排名之外，东莞市民对于房价的上涨更是有切肤之痛。我们真正感受到的，远远比统计数据来得更猛烈。

有粉丝发给我一个他自己做的不完全统计，数据显示东莞城区很多热点楼盘的房价都上涨在5成以上，甚至有楼盘房价上涨幅度接近8成。

今年上半年，东莞房价持续上涨，多个月份涨幅超过深圳。因为房价涨幅太高，直接引起高度重视，7月开始东莞密集调控，限价、限购、限售都在升级。 

在多重限制下，东莞二手房降温明显，出现有价无市一幕，新房价格涨幅也明显放缓。然而房价涨幅放缓，并非不涨，只是在限价政策下，涨得慢了一点。

东莞住建局官方公布的最新数据显示，9月东莞洋房网签均价24454元/㎡，二手房网签均价17481元/㎡。

全市有5个镇街洋房网签均价超过3万/㎡，分别是南城、长安、东城、大岭山、万江，其中南城的均价更是超过了4.2万/㎡。

据统计，东莞目前已有17个楼盘有楼栋备案均价超4万/㎡，其中包括7个平层洋房类住宅和10个别墅类产品。

10月以来，东莞拿到预售证的14个楼盘里，华侨城纯水岸、华侨城云麓台、保利金地领峯、万科汉邦松湖半岛、中证云庭、碧桂园天钻、松湖碧桂园、万科金域东方、鼎峰松湖雅境等10个楼盘备案均价超过3万/㎡。

由于严格的限购政策，今年东莞的购房者中本地客户（并非单指户籍在东莞，而是指常住在东莞的客户）占了绝大部分的比例。

很多人都感到奇怪，东莞有这么多的有钱人吗？毕竟，东莞工资水平并不高，房租也跟房价不成正比，就连城市面貌也匹配不上现在的房价。

东莞，跟旁边的深圳简直就是没法比。

深圳最新公布的税收数据显示：2019年在深圳申报个人所得税的总人数为1595.6万人，其中省外户籍人员达1195.1万人，占比74.9%；2019年，年薪超过66万的高端人才共有11万人，同比增长24.4%。

东莞没有公布类似的数据，但是东莞藏富于民，手上有钱的客户非常多。扬哥的粉丝中，就有很多开工厂的企业主，本地的拆迁户，以及企事业单位的中高管，他们本身有不错的财富积累，只是之前没有置业的意识，今年都苏醒了，纷纷想法设法进入楼市。

东莞本地置业者并不是没有购买力，只是从心理上来说，对于冲破了一个瓶颈的价格，会相对比较抗拒。而经过这轮的房价暴涨，本地置业者对价格逐渐接受，需求也逐渐释放了出来。

东莞本地客一般或者有自建房，或者有单位福利房，或者是已经自购一套商品房，因而一直以来虽然有改善型需求，但需求并不迫切。而今年东莞房价涨幅很大，使这些置业者心态发生变化，购买力出现了明显释放。

秋意渐浓，一阵微风吹过，一片黄叶从树上飘下来，刚好落在我的手上。我定睛看了看叶子上的脉络，依旧很清晰，只是它终究逃脱不了季节的规律。