华润万象生活通过港交所聆讯 拟集资10亿美元

11月8日晚间，华润置地有限公司披露公告称，华润万象生活有限公司建议分拆及在香港联合交易所有限公司主板独立上市已成功过会。

观点地产新媒体了解到，今年8月31日，华润置地分拆物管公司“华润万象生活”在港交所上市。据路透IFR引述市场消息人士报道，此次华润万象生活上市拟集资约10亿美元，约合78亿港元。

于本月3日，华润置地发布了关于华润万象生活有限公司建议分拆及在香港联合交易所有限公司主板独立上市的公告。

公告指出，目前的计划是倘建议分拆得以进行，将以优先发售的方式向华润置地合资格股东提供全球发售项下初步提呈发售的不超过10.0%的华润万象生活股份的保证配额。

三天后，市场消息称，华润万象生活将在本周寻求港交所聆讯，计划募资金额约为10亿美金，联合保荐人为建银国际、中金公司、花旗以及高盛。如能成功通过港交所聆讯，华润万象生活计划于下周在香港启动预路演程序。

招股书显示，于2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。物业覆盖中国27个省级行政区62个城市，其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。

同期，华润万象生活在中国管理502个住宅及其他物业项目，在管总建筑面积为9750万平方米。

华润万象生活为商业物业提供商业运营与物业管理服务，包括购物中心及写字楼。其分别向51个购物中心提供商业运营服务，总建筑面积为560万平方米；向31个购物中心提供物业管理服务，总建筑面积为400万平方米；向73栋写字楼项目提供物业管理服务，在管总建筑面积为510万平方米。

财务数据方面，于2017年、2018年及2019年与截至2019年及2020年6月30日止六个月，华润万象生活的总收入分别为31.29亿元、44.32亿元，58.68亿元、26.41亿元及31.34亿元。

其中，住宅物业管理服务分部的收入分别为21.01亿元、27.63亿元、34.72亿元、15.39亿元及16.81亿元，分别占总收益的67.1%、62.4%、59.2%、58.3%及53.6%。而商业运营及物业管理服务分部的收入分别为10.28亿元、16.68亿元、23.97亿元、11.02亿元及14.53亿元。