恒大物业通过港交所聆讯 上半年净利增182%、在管面积2.54亿平米

11月15日晚间，中国恒大集团发布公告表示，恒大物业已就建议分拆及全球发售向联交所提交聆讯后资料集。

截至上半年，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米。

于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元；净利润分别为1.066亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元，上半年净利润同比增长181.8%。

此外，于2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月，恒大物业的营业利润率（即营业利润除以收入）分别为3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。

于往绩记录期，恒大物业的绝大部分物业管理服务收入来自控股股东恒大集团所开发物业提供的服务，预期会与恒大集团维持紧密及稳定的关系。

聆讯集资料显示，恒大物业已将服务的物业类型由中高端住宅物业延伸至其他类型的物业，例如写字楼及商业物业，并已订约管理其他类型物业，如主题乐园、产业园区、康养项目、特色小镇及学校。

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年6月30日，恒大物业的非住宅物业在管总面积分别为140万平方米、170万平方米、210万平方米及270万平方米。

于2020年8月，恒大物业引入战略投资者，其中包括红杉资本、中信资本控股有限公司、云锋基金及腾讯控股有限公司。此外，华泰国际、瑞银、农银国际、建银国际、中信证券和海通国际为联席保荐人。

据观点地产新媒体此前报道，恒大物业IPO集资至少20亿美元，甚至最高或筹集30亿美元，具体视市况而定。