网签1426套，东莞上周供应环比增长9成！

十一月中旬，离年末又近了一步。

上周（11.09-11.13）东莞楼市备案大幅度回升，迎来了超千套房源，与11月第一周备案806套相比，环比涨幅高达106%。截止至11月16日12：00，上周共有8个项目备案，主要集中在望牛墩、寮步以及常平等镇街，或将在近期入市供应。

步入十一月中旬，意味着留给房企“抢收”的时间不多了。为此，各大房企抓紧时间蓄客，预热年终大战，整体市场保持有货即推的节奏。

新房

供应环比增加9成，成交量较可观

从供应来看，上周住宅新增供应约890套，约9.8万㎡，环比增加9成，供应主要集中在茶山、寮步以及望牛墩等。但由于前一周住宅供应基数低，因此住宅供应仍处于低位水平。

上周东莞新建商品住宅网签约1426套，环比略增3%，虽然环比增长幅度不算大，但考虑到供应放缓影响，近两周成交量呈现回落，仍接近于7月中旬，即强劲复苏时期的较好水平。因此，从一定程度上可以说明上周东莞楼市的成交表现还是较可观的。

而从区域来看，成交主要集中于寮步、望牛墩以及茶山这三个镇，区域分化较为明显， 成交总和占全市近4成之多。

4盘齐开

去化率均约100%

上周，有茶山嘉华嘉誉湾、望牛墩首创禧瑞阅府、常平碧桂园旗山玖珑湾以及清溪金色半山这四个项目集中开盘，项目主要来自年内供应不足的镇街，开盘去化情况较好，均取得了去化率接近100%的佳绩。其中，茶山嘉华嘉誉湾为纯新项目，本次开盘推出的分别是5、8号住宅楼。其余项目为新品加推。

值得一提的是，据首创禧瑞阅府销售透露，该项目还有7、8、13号楼待确定开盘时间，具体要看项目工程的进度而定，最快或能在元旦这一节点开盘。

二手房

均价16573元/㎡，二手成交持续回落

据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签约567套，环比微减5%，二手房市场持续低迷，近几周成交均呈回落态势，二手住宅均价约16573元/㎡，环比上涨6.8%。

受东莞7.25新政出台的影响，曾经火爆的二手房市场持续降温，表现依旧疲软。对比之下，近期多个热门项目加推，新房市场日益“吃香”不少购房者转向购买一手住宅。据东莞政府官网数据指出，10月东莞二手网签甚至不足3000套，环比9月下跌50%，成交量惨遭腰斩。