好消息！东莞满足这些条件的老旧小区将纳入改造范围

好消息，东莞老旧小区改造工作有新突破了！ 2020年11月16日，东莞市住建局发布了《东莞市老旧小区改造试点 工作方案》和《东莞市老旧小区改造工程建设管理工作指引》，要下决心改造老旧小区了，试点期限为2020-2021年。           具体，哪些老旧小区可以改造？要改造些什么？掌柜君提炼了几个要点：

01哪些属于老旧小区？

 建成于2000年年底以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

 70％以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年年底前的住宅小区。 也就是说，楼龄20年以上的“老小破”楼梯房，都被纳入了改造范围。掌柜君统计了一下，楼龄20年以上的小区，在贝壳找房网上挂牌的有539个，乐有家有316个，诸葛找房上满足的房源有57375套，体量还是蛮大的。

02老旧小区改造改什么？

根据文件规定，东莞老旧小区改造内容包括：

1、市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2、环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3、公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。简而言之，老旧小区改造与“拆迁”不一样，主要改造的是水电网、电梯、停车库、公共服务等，社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不在改造范围的。