“限房价”首现南沙 这个广州萌芽的独特产物有了新使命

近期楼市翻红的广州南沙，出人意料推出了一宗限价房地块。

11月16日，南沙公开挂牌出让一宗位于南沙湾的二类住宅用地，该宗地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，设定最高限制地价为27.84亿元。

根据出让条件，该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策，并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。

该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/平方米（按建筑面积计算），该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。

此外，还规定南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，剩余40%居住用途物业不能进行销售。

“限房价”地块一推出，市场分析指其为南沙实现产城融合的结果。为了引进并留下人才，南沙除了优化人才购房政策，还将在房价上给予一定的优惠。

随之让人注意到的是，“限价房”这一由广州萌芽的独特产物，随着楼市调控变化和政策完善，在南沙这些区域拥有了新的使命。

南沙首推“限房价”

“南沙最近房价涨得比较厉害，主要也因为炒房客太多。对于监管部门来说，在产业发展和人才引进这方面压力很大。”广东省住房政策研究中心主任助理兼高级经济师李宇嘉对观点地产新媒体表示。

合富辉煌（中国）广州区域南部公司总经理罗俊杰同样指出：“这是现有限购条件下，对于吸纳高素质人才落户南沙的有效政策补充。”

实际上，向来不缺产业、交通规划的南沙，唯独缺少人口。而南沙目前楼市风向与政策调控紧密相关，“限房价”的出让规定对于产业发展和人才引进无疑是一大利好。

“通过限房价的方式，先是保障人才居住的需求，其次再考虑开发商盈利的问题。”李宇嘉称。

结合政策层面看，11月11日，南沙区人民政府官网公示的一份区政协提案答复中提及“争取实施在南沙差别化的户籍政策”；此外发改委所明确的“超大特大城市取消郊区、新区落户政策”，也引发“南沙或将取消落户限制”的市场猜测。

本次地块出现“限房价”规定，则被认定是为地块未来的购房者规定了资格限制，目的就是为南沙科学城揽才，优化人才购房政策，这其中60%的限价物业可以看作南沙科学城的“人才公寓”，将一定体量的无关人群排除在外。

亦有业内分析指，这60%的物业便为共有产权住房，与此前首筑花园可谓同一性质，主要以项目开发建设成本和适当利润为基础，降低了刚需群体购房的门槛。

作为南沙首个共有产权住房试点项目，首筑花园位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，主要为吸引更多高端商业进驻以及高净值人才落户，客群针对区域内重点发展领域紧缺型人才及港澳青年等。目前仅以均价2万/平方米的高性价比入市，相较周边房价偏低。

相比首筑花园项目，本次出让地块整体区位优势更为明显。该地块位于南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，临近地铁4号线南横站，直线距离约700米，此外周边具有一定产业基础，科创氛围浓厚，未来将有南沙科技创新中心、广州中国科学院工业技术研究院、南沙资讯科技园等。

亦有市场声音直言，相比周围新盘近3万/平方米的楼价，该地块的销售条件过于苛刻，“这个起拍价，售价不能超1.8万，开发商没钱赚”。

李宇嘉则表示否定：“60%的限价是有一定政策支持，而另外40%是不限价的，这应该是提前测算好了的，在房企整体拿地意向上是没有问题的”，而如若企业拿地意愿较低，也应该会由本地国企承接。

实际上，于开发商而言，进入南沙先圈地再解决盈利问题也是一个考虑因素，这利于企业团队锻炼和项目开发运营的本土化。而且可以得到的后续价值保障，有政策红利和区域升值潜力。