感恩相随 共话未来 | 2020金众地产东莞媒体答谢沙龙圆满落幕

时光飞逝，不知不觉已经相伴了整个四季。时至年末，总有一些感动蕴含在一点一滴的陪伴中。

11月18日15:00，【湾区视野 · 燃聚东莞 | 2020年金众地产东莞媒体答谢沙龙】在金众江悦府营销中心温暖启幕。

金众江悦府一举拿下2020年东莞红盘头衔，即将步入收官，正因为有了市场媒体的支持，一个莞北广州盘能充分发挥优势强力打动城区市场客户。

金众地产集团营销客服部总经理杨辉先生、东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生、扬哥楼言创始人赵善扬先生、搜狐焦点莞惠总经理秦学寅先生，以及东莞20余家主流媒体同仁，齐聚一堂，共同分享金众江悦府2020年的辉煌成就，共鉴金众新作启程，共话东莞楼市未来。

变局·回归·升级

沙龙开始，东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生就2020年东莞楼市火热的发展态势与媒体朋友分享他的研究心得。

车德锐先生从东莞楼市研究发现，从10月开始东莞楼市开始转凉且出现明显分化的现象，主要原因归结有三：1、银行信贷收紧；2、经过2020年购房热的消化，有名额购房的客户量下降，需要一段时间积累；3、东莞客群流动性变强，外溢趋势明显；

针对这一情况，车德锐先生将自己的看法用六个字总结“变局、回归、升级”。

深圳经济特区四十周年之际，东莞凭借自身的产业、交通、资源等优势，会成为湾区城市中最快实现莞深融城的城市。而随着明年深圳北外环、赣深高铁开通，塘厦拥有完善生活配套，将是深圳客户未来置业东莞的首选。

同时车总还分享今年东莞房价一路狂飙，年环比上涨了60-70%，这是中国城市前所未有的奇迹。然而东莞高房价环境之下，购房者和房企却是异常浮躁的。仔细观察便会发现，东莞高价项目所贩卖的价值较为单一和粗暴的，区位、交通、远景配套、品牌、户型……仅满足其一或其二条件，无法回归到产品本身品质价值，所以2021年，在经历一次价格飞涨之后的东莞楼市，将会迎来一次价值回归和品质回归。而此次回归，只有豪宅方能体现，方能匹配东莞高价，达到价值合理化，尤其是资源型豪宅，如山景、湖景豪宅。

很多房企在研发产品时，从未调研东莞的老旧小区，以此入手将产品升级，从而打动老社区客户。2021年房企若能抓住老旧社区“东莞大量大龄社区无人车分流、无健康跑道、无足够停车位、排水系统差台风天淹水、私密性低、通风采光较差……居住氛围和体验感较差，生活不便捷”的痛点，在新楼盘品质上进行改造升级，将小区生命周期拉长，老旧社区业主必能被打动。

随后，金众地产集团营销客服部总经理杨辉先生发表致辞。

回顾成绩·总结2020

一开始，杨辉先生向在场所有媒体同仁分享了金众江悦府2020年的高光时刻。

凭借自身性价比、产品属性、配套资源、区域潜力等多方面优势，作为广州盘的金众江悦府在2020年成为了东莞的现象级流量红盘，强力吸附全东莞范围内的置业人群。

从2020年3月起，金众江悦府成交均价不负所望，一路高歌，从2020年3月13999元/㎡起上涨至今18000元/㎡！仅用了8个月的时间，金众江悦府以“月均来访超千批，累计销售破千套，总成交达18亿”的完美业绩，冠销全城，缔造东莞楼市传奇。

江岸封藏·收官巨献

紧接着，杨辉先生预告了金众江悦府最后一栋收官江景复式王座二街2号即将加推。

金众江悦府二街2号，作为全盘最后一栋江景王座，拥有整盘最优价值。

最稀缺——金众江悦府作为莞北最后一个纯复式社区，也意味着二街2号是莞北最后一栋复式住宅，仅有96套。

最视野——二街2号拥有着全盘最佳的瞰江视野，96户房源，户户私享巨幕景观视野，可270°环视一线东江江景。

最舒适——金众江悦府楼与楼之间有着公里级楼间距，瞰江无遮挡；每一户皆为东南朝向，采光通风优等；板式楼栋设计，南北通透，居住舒适度极佳；绝版复式产品设计，上下分层，互不打扰，空间利用率高，居住氛围强。

如此优等的户型产品，将于2020年11月20日隆重加推。全盘最后一栋，错过难再。

豪宅元年·乘风起航

致辞最后，金众地产集团2021年东莞塘厦豪宅项目——金众柏悦公馆，在杨辉先生带领下在此次沙龙上首次与大家见面。

金众柏悦公馆是金众地产集团继金众麒麟公馆后又一个TOP级公馆系作品，秉承“建筑理想生活”的开发理念，采用现代与中式相结合的风格，极致追求资源禀赋与人文精神的完美共融，精工细作缔造城市极致人居巨作。金众麒麟公馆作为TOP级公馆系首发，打动深圳豪宅客，仅用了半年时间即售罄，而金众柏悦公馆是否也能延续这样的传奇？

深圳特区成立40周年之际，关于深圳“扩容”的热论不断。而在今年9月，东莞相关部门正式提出东莞南部临深的长安凤岗、塘厦等9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。深圳“扩容”正式拉开帷幕。

东莞东南临深片区的塘厦、凤岗与深圳的关系，日益密切。2021年通车的深圳外环高速、即将开通的东莞南站、或将穿过凤岗的深圳10号线等一系列的交通衔接，使得临深与深圳的空间距离，得到了最大程度的缩短。这也意味着，塘凤已具备莞深两地日常通勤的可能。然而随着深圳调控进一步加严，失去深圳房票的购房者只好把眼光再次投向东莞区域，尤其是临深片区“扩容圈”里最热门的选手——塘厦和凤岗。

多年以来，塘厦和凤岗，因其拥有独特的地理位置、比深圳还便捷的交通、得天独厚的生态资源、政府的规划利好政策支持、与深圳高度的资源互补、突出的产业发展等优势，引入了大量的深圳刚需与投资客前往塘凤两镇置业，两镇的房价也随之稳健上涨，如刚刚售罄的万象连城楼盘已近4万/平。

以深圳前海控股抢拍塘厦双胞胎“地王”地块为例，塘厦吸引了安居、卓越、鸿荣源、万科、卓越、奥园、星河等多家知名房企入驻，其未来的发展空间不容小觑，同时这也是对塘厦未来发展潜力的一种肯定。今年6月前海控股集团豪掷52.78亿拿下塘厦双胞胎地块，可售楼面价达24543元/㎡（剔除配建）。

此外，随着高素质人才的置业选择转移至东莞，客户对产品的需求也会有所提升，改善型置业逐渐替代刚需成为主流。塘厦凭快捷的莞深交通网络、完善的城市居住配套、即将兑现的未来规划，多个品牌房企的入驻进一步提升居住品质，城市价值愈发高涨。 

金众地产集团此次选址东莞塘厦核心地段，项目落位塘厦横坑水库豪宅密墅区，拥有优质自然生态湖景资源。金众柏悦公馆旨在打造为一个比肩湾区一线豪宅标准的低密度湖居人文豪宅大盘，首期占地约7.7万㎡，总建面达17.7万㎡，总户数达1564户。无论，从地段、资源还是产品品质，金众柏悦公馆，都将引领片区豪宅水平。

金众柏悦公馆，期待2021年的华丽面市。

湾区视野·燃聚东莞

沙龙期间，嘉宾就东莞楼市现状、市场客户心理、东莞区域城市发展、豪宅市场变化进行了讨论。

今年楼市这样的发展正常吗？明年房价又会如何呢？

车总认为，东莞上涨并非坏事，经济发展与房价上涨同步增长。东莞刚需为王的时代已经过去，高房价另一个层面看来，是东莞刚改时代已经到来，客户群体已经发生转变。

杨总以深圳历年来房价上涨举证，东莞核心区域房价的上涨绝对合理，随着莞深融城进一步深化、交通轨道兑现，临深区域、东莞城区区域房价的上涨是必然，东莞2021年房价将会稳健上涨。

扬哥指出，东莞房价的上涨存在以下因素：东莞购房者的精神层面随着东莞经济增长而增强，购房者投资意识崛起，抓住东莞最好的时机进行购房。此外，扬哥也提出东莞客户流动性加强，东莞已经从房源型城市转化为客源型城市。东莞人的购房需求逐渐加大，东莞内跨镇区购房的趋势逐渐加强，促使东莞整体房价上涨。

90后作为购房主力军，针对这类客群房企在户型设计有何建议？

在车总看来，90后作为购房群体，由于自身资金及购房经验较少等原因，购房时考虑多以刚需小户型为主，同时更注重生活品质，故倾向于大主卧、大阳台和多功能飘窗。其次，园林的打造也极为重要，适婚的90后购房多用作婚房，社区园林可为小孩、宠物提供与自然融合的场所。跟互联网一起成长的一代，90后同样关注产品科技感及智能化打造。

扬哥从自身接触的粉丝群中分析得出，90后关注点明显区别于70、80后。体现在三个方面：（1）关注非功能间，如阳台、洗手间的空间感、设计打造，是否能实现个人独立空间享受；（2）关注空间再造性，户型内能否对入户花园、阳台等进行改造，发挥自身的想象力从而延伸对生活的想象，创造出自己独一无二的空间；（3）关注户型设计感，90后更注重生活仪式感，所以房企打造产品可注重细节

秦总指出，90后有两个明显的购房特征，分别是（1）高房价之下，90后买房偏向一步到位，不再像过往70后80后购房群体，一开始买个小两房作为过渡，等资金充裕后换大房；（2）资源稀缺型如山景房、湖景房更受90后欢迎，更注重注重生活品质。

外来品牌房企的进驻，对未来东莞的居住品质有何影响？

杨总指出，很多进驻东莞房企往往追求品牌落地，重在树立区域价格标杆。而像鹏瑞、金众等深圳房企，更注重产品品质打造。如明年即将入市的金众柏悦公馆，没有因为莞深两地价格差距，而降低打造标准。金众柏悦公馆，选择在深圳一线豪宅麒麟公馆的基础上，进一步升级TOP级公馆系标准，着力打造区域品质豪宅标杆。

扬哥还提出，普遍房企有三个打造项目的理念：迎合客户需求，引导客户需求，创造客户需求。而像金众等品牌房企，在引导客户需求的同时，进一步实现价值创造，给东莞购房客户全新的产品。

此外，扬哥认为不要忽视榜样的力量，深圳房企的进驻，把深圳标准全然复制并在东莞区域实现升级，并刺激东莞房企进行模仿和学习，从而提高东莞楼市产品品质。

秦总回想了东莞的豪宅发展史：第一代豪宅的代表是始建于上世纪90年代的新世界花园，它是东莞第一个实行封闭式物业管理的小区，第一个在小区挖人工湖的小区，第一个卖精装房。同样说明了外来房企的力量，他们不断为东莞市场注入新品质理念，每次外来房企进驻都能带来质的飞跃。

2021年，金众江悦府将持续热销，以最好的姿态迎接2021年。感谢东莞所有媒体同仁的一路关照，希望新的一年携手同创，共赴新程！