今年以来，东莞楼市频频传出“秒光”、“日光”、“售罄”消息，“抢房大战”从未消停。看着日渐上涨的房价，越来越多的人患上了买房焦虑症。日前，东莞市住建局公布了最新的东莞房价。10月，东莞一手洋房网签均价25892元/㎡，环比又上涨了近6个百分点，17镇街均价突破2万+，而去年这个时候，哪怕算上别墅，东莞房价也不过是2.1万/㎡出头，涨幅至少超20%。
回头看近十年的东莞房价，不少人都唏嘘不已。2010年，东莞平均房价才“7字头”，如今二手房卖到5万+的景湖时代城，当年也只卖8000不到。谁能想到，东莞楼市机遇来得那么突然，房价暴走起来不等人？从7750元/㎡到20980元/㎡，10年涨了近3倍。2020年还有最后1个多月，但东莞房价同比上涨早已成为事实。据掌柜君不完全统计，如今东莞至少有30个盘房价在3万以上，1.8万/㎡基本已成最低上车门槛。今年，一路开挂的东莞楼市行情，着实让很多购房者都猝不及防。行至岁末，当前房价已让很多人望而却步，更多的人则是悔不当初。当年的全款，如今只够首付，看着日益上涨的房价，有多少人后悔没有抓住机会？更可怕的是“面粉价”一直在涨，还没上车的你还敢观望吗？2016年，是东莞楼市的转折年，在深圳客驱动下房价快涨，房企蜂拥而至疯狂抢地，催生了11宗区域单价地王，东莞地价从此迈入“万元时代”。2020年，东莞土地市场有过之而无不及，截止至10月，已诞生22宗区域单价地王，其中6宗更是刷新了东莞历史单价地王榜单。
虽说，房价不是由地价决定，而是由供需关系决定，但地价成本也是影响房价的重要因素。回头看过去几年，高价地项目往往是高于市场价入市。毕竟，“面粉”已经那么贵了，“面包”还会便宜吗？况且，东莞如今正卯足了劲搞发展，交通路网、城市规划、招商引资几手抓，其发展前景也是有目共睹的，谁也不想错过了这一波湾区红利。作为曾经的“世界工厂”，产业东莞经济发展的最有利保障。经过几年的升级改造，东莞产业集群已初具规模，华为、步步高、OPPO、vivo、京东、宜家、欧菲光、紫光灯等众多知名企业瞄准东莞投产，未来将是东莞经济最大的驱动力。广深港高铁、穗莞深城际、莞惠城轨、东莞地铁2号线等轨道交通已通车；赣深高铁、佛莞城际、东莞地铁1号线也在如火如荼建设中；5年内，深圳地铁有望与东莞接驳；日前，东莞地铁6、7、8、12号线开始了相关采购的准备工作；到2035年，东莞规划建成12条地铁，几乎所有镇街都将通上地铁……地铁、城际轨道、高速路、快速路交织成网络，为东莞高速发展奠定了基础。前拥深圳香港、背靠广州，被三大国际大都市环绕。东莞凭借得天独厚的地理位置优势，加上过硬的产业基础和日趋完善的交通规划，东莞或是大湾区未来最有潜力的城市。也难怪，嗅觉最为敏感的房企纷纷抢驻，8成以上的千亿房企都已直接或间接进入了东莞市场，投资客、刚需客也闻风而动，寻找机会在东莞买房。经过新一轮上涨，2020年留给刚需上车的机会已经不多了。掌柜君根据当前市场价，做了一个房价地图，目前东莞房价大概分为了4个梯度：中心城区、松山湖（二手）、长安已经站稳4万+，临深一线基本都已破3万，水乡、莞北、东部产业园部分镇街也都破了2万，真正的洼地只有桥头等几个镇街。基本上，越靠近深圳上车门槛越高。
受高房价挤压，如今东莞购房趋势也在悄然变化，购买力从高价区流向洼地。眼下，东莞各镇街房价都有了不同程度涨幅，虽看大环境东莞前景可观，但受调控政策影响，东莞部分镇街房价已基本持稳，进入阶段性滞涨期，这时候不建议大家去接盘，倒不如选择有潜力的洼地，比如说桥头。很多人对桥头楼市的第一印象，是低调，价格洼地。事实上，桥头近几年也在努力转型，奋起直追，去年桥头GDP达174.5亿元，同比上涨了9.5%。虽然是价格洼地，但桥头房价也在今年有所补涨。根据市住建局公布的最新房价，桥头10月网签均价为14437元/㎡，同比涨了近13%。上个月，桥头刚拍出9566元/㎡的新地王，桥头的“白菜价”还能维持多久？事实上，桥头楼市的低调也是逼于“无房可卖”的无奈。目前，桥头住宅供应基本“断货”，只有莞民投·众筑 悦璟台一个，供需矛盾十分突出。还好，掌柜君收到消息，莞民投·众筑 悦璟台洋房快要开盘了，目前正诚意登记中，有意向“淘笋”的朋友，千万不要错过了。前段时间，莞民投·众筑 悦璟台优先推出了别墅产品，短短一周就吸引了数百组来访，22套别墅30分钟内售罄，足见其受欢迎程度。如今洋房入市，恐怕更为抢手。莞民投·众筑 悦璟台，是桥头市场稀缺的低密社区，由东莞民营投资集团携手广东众筑实业联合打造，项目位于桥头核心地段，配套一步到位！
交通上，项目位于莲湖路与水口路交汇处，紧邻桥头中心、番莞高速。通过水口城路连接桥光大道与莲湖路，快速通往周边镇区，周边更拥有甬莞高速、从莞高速、东部快速干线，与东莞市区、广州、深圳等地相连，交通十分便捷。
商业上，项目周边基本聚齐了桥头的大型商体，10分钟车程内有华尔登酒店、三正半山酒店、假日酒店、上悦汇购物中心、金逸国际影城、广隆百货、石水口综合市场等商业配套，生活十分便捷。
教育上，项目附近有家门口的优质学校，北京师范大学石竹附属中学、桥头第二小学、桥头中心小学、桥头中学、华立学校、岭头幼儿园、常平中学等全龄学府，让你的孩子上学无忧。
值得一提的是，莞民投·众筑 悦璟台还拥有石水口公园和莲湖公园两大城市景观资源，生态资源丰富，宜居程度高，关注度自然很高！莞民投·众筑 悦璟台，整体是现代都市风格，容积率仅约2.5，保障了楼栋采光，而且绿化率达30%，居住更低密、舒适。
项目打造了多重主题空间，营造沉浸式的互动式体验，让景观可赏可玩：如观景休闲挑台、负氧归家漫步道、休闲木平台、富氧观景平台等，休闲、聚会在楼下就实现。
在园林规划上，项目也花足心思，内部设计有森趣跑步道、全龄私享泳池、山地童梦乐园等等，还有各年龄段的活动区，既是游乐场又是运动场，无论孩子还是老人都能有自己的专属空间。
莞民投·众筑 悦璟台创新升级空间美学，建面约96㎡三房两卫、建面约98㎡三房两卫、115㎡四房两卫。从人居使用角度出发，乐享居家生活新体验，让生活盛满灿烂阳光与暖暖幸福。当换房成本越来越高，带有两个卫生间的舒适三房应需而生。莞民投·众筑 悦璟台建面约96㎡D户型和98㎡F户型均为三房两卫设计，让房子的使用周期更长，幸福生活一步到位。96-98㎡的舒适三房，是买婚房的小年轻和刚需家庭超爱的“上车”户型，所有生活所需的空间，都设计的刚刚好。整体无长走廊设计，保证超高空间利用率的同时，又极大地提升了居住舒适性，真的超级贴心。
客厅总是家里人最多的地方，无论是孩子嬉闹还是友人小聚，都需要恰到好处。双厅一体设计的优势在于各功能分区明晰而空间相融，餐厅与厨房一步即达，美味即刻奉上。同时大开间客厅与阳台直接相连，容下一家人的欢乐与悠然生活尺度。茶余饭后，一家人在客厅看电视闲聊，三代同堂其乐融融，感受欢笑与阳光同行。厨房肩负着我们的一日三餐，一个好的厨房，可以让人赏心悦目，在好心情烹饪下的食物也能更美味，莞民投·众筑 悦璟台设计L型厨房，烹饪美学让生活更加轻松自在，发现生活之美。合理动线设置，洗、切、炒、盛动线合理，同时也能够增加收纳空间。随着生活在不断更迭，在人生的每个阶段里，房子的需求也会随之变化。二胎家庭、父母同住等家庭的差异化，需要居住空间具有灵活性和有机性。莞民投·众筑 悦璟台以建面约115㎡四房E户型，以阔绰空间尺度，满足你的优居需求。
115㎡户型格局方正、南北通透，L型厨房灵活设计，约3.5米面宽主卧，无论是计划改善的三口之家，还是急需一步到位的二孩家庭，全都能在这里找到属于自己的理想家。
舒适的四室户型，给家庭生活带来了更多的可能性，每一位家庭成员都可以在此找到适合自己的活动空间。莞民投·众筑 悦璟台建面约115㎡四房产品首先在整体空间的划分上就做到了动静完美的分区。四卧室的统一布局形成了一个“静”的矩阵，而餐厨、客厅、阳台串联一线，又形成了“动”的区域，也形成了全家庭适用的社交空间。
人一生三分之一的时间都要在卧室度过，因此它是我们整个住宅中最需要花心思的地方。莞民投·众筑 悦璟台3.5米的主卧面宽，还拥有超大飘窗设计，休息之余，在卧室飘窗上铺上布艺软垫，白天享清风晨光，晚上看满天星辰，让卧室的生活更有趣味。且卧室内配备独立卫生间，更好的保证了主人房的私密性。
据悉，莞民投·众筑 悦璟台主力户型为96-115㎡臻装洋房和143㎡公园院墅，开盘在即，现正火爆诚意登记中！有兴趣的朋友可以可拨0769-26991888或前往营销中心咨询了解。
【每日网签】东莞住宅11.3成交59套，面积8878.5㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年11月3日东莞成交共计住宅59套，面积8878.5㎡；商业7套，面积254.5㎡；办公2套，面积136.06㎡；车库25套，面积319.63㎡。
国有大行集体表态：化解房地产风险
在中央金融工作会议召开后，国有大行纷纷召集会议，传达学习中央金融工作会议精神，研究部署贯彻落实举措。尤其对于房地产金融工作作出新部署。
东莞城区笋盘大盘点！2.5万套选1套 不能随意
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