洋房均价25400元/㎡，最高涨了86.53%，东莞11月房价出炉

近期，中国房地产业协会网公布的一组数据，再次将东莞推上了风口浪尖。数据显示，东莞11月二手住宅平均单价为22890元/㎡，环比增长7.01%，同比大增40.96%，居全国同比涨幅之首。对此，东莞表示“冤枉”。

“我新建商品住宅签约均价也不过2字头，二手住宅签约一直在1.6-1.7万徘徊，何德何能涨幅领跑全国？”

刚刚（12月10日），东莞官宣版11月房价正式出炉了。

据东莞住建局数据显示，11月东莞新建商品住宅累计签约6917套，环比增长0.88%；签约面积为77.36万㎡，环比增长3.55%；签约均价25995元/㎡，环比微跌0.87%。

其中，洋房签约6656套，环比增长0.23%；签约面积为71.14万㎡，环比增长2.05%；签约均价25400元/㎡，环比微跌1.90%；别墅签约261套，环比增长20.83%；签约面积为6.22万㎡，环比增长24.40%；签约均价32806元/㎡，环比增长6.38%。

等等，东莞新房价格跌了？似乎与我们看到的实际销售市场不一样呀。

仔细看数据，原来11月东莞房价是被松山湖和厚街拖了后腿。数据显示，11月松山湖签约均价为6981元/㎡，厚街11月签约均价为16231元/㎡。如今，两个镇街都属于异常签约。

二手房方面，11月东莞签约3305套，环比增长10.72%；签约面积为35.76万㎡，环比增长11.72%；签约均价16743元/㎡，环比增长0.22%。

掌柜君统计发现，与10月相比，11月东莞共有18个镇街新建洋房签约均价同比上涨；其中涨幅排行前三的分别是望牛墩镇、石碣镇、虎门镇，分别为86.53%、42.23%、14.19%。

二手房方面，也有12个镇街新建洋房签约均价同比上涨；其中涨幅排行前三的分别是谢岗镇、清溪镇、南城街道，分别为90.55%、72.76%、30.69%。

2020年，东莞房价必然是上涨的一年。单独看一个月的数据，大家可能没什么感觉。如果，看近几个月的网签数据呢？

掌柜君根据市住建局数据，整理了自6月以来东莞新建洋房、二手房网签价格走势。6-11月东莞一手洋房价格处于上涨趋势，除7月和11月均价微跌之外，8-10月均价一路上涨。6-11月东莞二手房价格大多在1.7万元/㎡左右徘徊，仅8月出现最低均价15828元/㎡。

最后，大家猜一猜，2020年，东莞全年房价同比涨幅会是多少？

附2020年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况：