投资9.3亿！茶山地王项目备案了，要建大园林精品住宅

       还记得莞民投今年拿下的茶山新地王吗？它终于备案了！

       12月17日，莞民投茶山项目通过了发改局备案审核，项目备案名为莞瑞花园，由东莞市莞睿茶香投资开发有限公司负责开发，项目占地约2.27万㎡，建面约4.08万㎡，投资总额约93058万元。

       根据信息披露，该项目主要设计附有大区园林的从17到24层不等的高端精品住宅楼，项目设计有地下室及地面商铺，项目的建成与周边同步提升生活环境的同时，也能更好的营造繁华商业氛围。

       据了解，该项目需要无偿配建4084㎡的安居房，项目可售楼面价为16861元/㎡。早在拍地时，便有业内估算，扣除建安成本和地价成本，该项目预计要卖到3万+。当前，茶山最高在售价格已达2.5万/㎡，若莞民投项目打造的是高端精品住宅产品，以后卖3万/㎡也并非不可能。

项目交通及周边配套

       莞瑞花园地处茶山镇新中心区域（茶山CLD）的核心位置，周边就有石大路、安泰路、茶山大道（接东莞大道）、东部快线等快速路环绕。

       项目距离R2茶山站1.5公里，在未来可实现1站到东城，7站到南城西平，交通十分便捷；

       据悉，市重点项目—桑茶快线预计将于近期完工通车，通车后15分钟可到达东莞主城区，茶山与城区的距离将更加紧密。

       加上项目位于茶山镇中心区新石大路南侧，东侧就是新城公园，毗邻寒溪河，周边环境优美。项目周边就有：茶山图书馆，茶花广场及茶山体育馆，茶山医院，茶山中心小学，喜悦里购物广场等公共生活配套配套，生活气息浓厚。

区域楼市

       对于茶山，不少人将其代入为“下一个西平”，同时也是城区购房者外溢的热门区域；凭借着东莞火车站TOD和东莞首条地铁这两个亮点，不少开发商纷纷进驻茶山，其中不乏像保利，碧桂园，时代，嘉华，富盈等品牌房企。

       （项目周边楼盘）

       据不完全统计，茶山区域进驻房企已超10家，已开发的住宅面积超100万平方米，12月份在售楼盘包括：嘉华嘉誉湾，金融街金悦府，茶山碧桂园二期，万润中心，富盈香茶郡等，在售均价为2万+。

关于莞民投

       “莞民投”于2017年在东莞市委、市政府的重视和支持下，150多家东莞知名民营企业共同发起、注册资本100亿元。

       莞民投是一家现代综合型集团企业，业务主要聚焦于大湾区，集产业载体开发与运营、城市综合投资开发，及实业投资、股权投资、商业保理、融资租赁、资本运营等为一体。

       2019年，莞民投与众筑实业共同合作开发了莞民投·众筑悦璟台项目，以96-115㎡的臻装3-4房和约143㎡公园院墅为主力户型。

（莞民投·众筑悦璟台项目效果图）

    2020年8月，莞民投再次出手，拿下了东莞CBD一宗商业服务用地，用来建设高端总部基地，现已在东莞市发改局备案，备案名为莞商大厦。

       茶山莞瑞花园，是莞民投继桥头、南城之后，在东莞公开招拍挂市场拿地第三个项目。此外，该房企在樟木头、石排、横沥也持有城市更新项目。