购房利率悄悄上涨，你还要等到什么时候?

　　翻开办公桌上新年台历的第一页，召示着新一轮万象更新的到来。虽然上一年有很多遗憾和艰难，但时间不会停下脚步等你，太阳照常冉冉升起，努力温热这寒冷的冬日。

　　同样不会等你的还有房价，回顾2020年的东莞房价，大家心里浮现的第一印象就是“涨涨涨”了吧，而那些仍在观望没有买房的看客们，2020只能徒留一声叹息。

　　2021年不管你的买房计划是否已经搬上日程，房贷利率上涨的苗头却已经开始显现。据掌柜君了解，本月起建行首套房利率加80个基点，二套房加100个基点。随着信贷额度的捉襟见肘，其他银行或将跟进。

　　房贷利率的上调将导致买房成本迅速上升。虽然首付没有增加，但是月供和利息都会上涨。我们简单的以100万来做个分析，看看5.23%和6.03%的房贷利率会相差多少月供和利息。

　　贷款100万、等额本息30年、5.23%:计算得出月供为5509.66元，利息为98.34万。

　　贷款100万、等额本息30年、6.03%:计算得出月供为6014.81元，利息为116.53万。

　　通过比较，很清楚地看见，房贷利率上涨对购房者产生的影响。从5.23%上涨到6.03%之后购房者每个月需要增加505元左右的房贷支出，30年累计下来相当于多支出18万利息，这对于大部分购房者来说都是一个不小的负担。

　　比起房贷利率，更令刚需们发愁的是房价奔跑速度太快，上车难的问题。

　　2020年东莞的房价涨幅多次位居全国榜首，东城、南城、松山湖、长安、万江等片区均价已突破4万元/㎡，部分镇区如厚街、寮步、黄江等也纷纷迈入3字头队列。

　　以12月底南城区开盘的华润万象府为例，二期备案价45000元/㎡--47700元/㎡，而9月1号华润万象府推出一期时备案价为40700元/㎡-43500元/㎡。仅仅三个月，房价上涨了近4200元/㎡，一套100㎡的房子差价净赚42万。

　　住宅价格上涨同样拉升了公寓的价格，位于东城某中心位置的精装公寓半年之内均价从22000元/㎡涨到25000元/㎡，而2019年下半年，它的价格仅为18000元/㎡。

　　尽管价格一路飙升，但是却频频出现开盘秒罄的现象。以万江为例，12月开盘的天健阅江来、保利首铸天际、阅云台共推出上千套房源，当天秒罄。只要‘抢’到就赚到，那一房难求、开盘秒光就很正常。

　　可见买房这件事，真是越早越好。可是，荷包不富裕的置业者购买什么房子好呢? 本次掌柜君汇总了一些在售的低首付、易入手的楼盘，为资金有限的各位提供参考。

　　坐落于广州东、东莞北的汇合处，有一个南向望东江的优质明星产品，而这1字头的楼盘与东莞城区仅一桥之隔。

　　此楼盘与石碣的房子仅一桥之隔，而石碣的房价已上涨至20000元/㎡，这便是买到即赚到的楼盘。

　　金众江悦府到东城万达广场的距离仅30分钟车程，通过环城路、东江大道，东城万达、旗峰公园均在“30分钟生活圈”内。而它的房价还不到东莞城区的一半。

　　稀有的复式户型，让金众江悦府成为东莞楼市上稀缺的存在。金众江悦府所有房源皆为99-135㎡绝版复式4-5房产品，是一个纯复式住宅小区。就算未来家庭成员增加，也无需担心置换房子。

　　如此完美的1字头产品，让不少东莞人摩拳擦掌地想要抢购。

　　目前金众江悦府99-135四至五房纯复式住宅在售，价格17000元/平起，总价175万起，首付52万起，买一层送一层，该项目的房源正火速递减中!预计于2022年底交付二街9号，二街2号。

　　如果想买岛居产品，6月首开迄今劲销15亿这楼盘最适合你。　

　　晨起，看东江日出的余光;日落，见东江晚霞的余晖。南北瞰东江，这种诗人般的生活在别处难以感受。

　　佳兆业时代芳华占位穗莞黄金门户，位于广州东部、中堂双TOD核心辐射圈，双江环抱的城央岛屿。毗邻广州东部TOD枢纽站，拥有穗莞深城轨等九轨交汇，畅达深圳，广州，惠州等相邻城市的交通网，无论去广州、深圳、惠州都极其方便。

　　兼容繁华与静谧，让私人空间与高端圈层并存，佳兆业时代芳华成为了无数城市名流精英心中的居家梦想。

　　目前佳兆业时代芳华建面100-133㎡三至四房火热销售中，均价约21000元/㎡，总价210万起，首付63万起。

　　如果想买实用率高的产品，一出场便横扫千军的敏捷东樾府最值得你拥有。

　　敏捷东樾府12月27日首次开盘，开盘当日劲销3亿，用傲人的成绩登顶王座，用事实验证人气红盘的魅力。

　　敏捷·东樾府位于穗莞深交汇之地，荔湖新城核芯。邻近16号线(规划中)石滩站、21号线等地铁、城轨、高铁等多维交通，轻松畅享粤港湾大湾区。周边黄冈中学、华师附中等学府林立。多家医疗配套环伺左右。

　　对比市场同等面积户型，更是做到了每套多享一间房。敏捷·东樾府建面约75-105㎡三至四房是很多客户的心仪之选，户户N+1设计，小面积高实用率。

　　目前敏捷东樾府75-95㎡南北对流三房至四房火热在售，均价16000元/㎡，总价120万起，首付36万起。

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