2021年首周，东莞楼市送出了几个“炸弹”

       2021年的第一周，东莞楼市送出了几个“炸弹”。

       首先，是备受关注的鲁能公馆，终于备案了！捂了多年，终于熬出头了，本次备案的1、2号楼，均价高达24190.82-29267.34元/㎡，为当前茶山之最。

       其次，就是旧改市场了。1月8号，东莞官网扔了一个“炸弹”——世纪城中标西平一个16万㎡的旧改项目的前期服务商，该项目就在鹏瑞旁边！

       据了解，上周东莞公布了清溪、塘厦、南城、东坑4个镇街的6宗旧改项目前期服务商，合计面积达142.35万㎡，大岭山也有1个项目挂牌招引前期服务商，占地面积为21.13万㎡。

       而在更早之前的1月1日，东莞一级市场也扔了一个“深水炸弹”：寸土寸金的松山湖献上一份新年“王炸大礼包”，推出了近10万㎡的商住、金融用地，起始价约为19.5亿，最高限价为25.5亿。

       2021，新年新气象，一开局就惊喜连连。

       说了无数遍要入市的鲁能公馆，终于在2021年迈出了实质性的一步：1月1日，开放营销中心；1月8日，1、2号住宅楼成功备案。

       据了解，本次备案的1、2号住宅楼，共计438套，其中1号楼均价26863.81元/㎡，价格区间为24292.87-28910.2元/㎡；2号楼均价26898.95元/㎡，价格区间为24598.97-29267.34元/㎡。

       此前，茶山在售主力是嘉华嘉誉湾、金融街金悦府，两项目最后一次备案均价分别为25900.41元/㎡、25327.32元/㎡，鲁能公馆此次备案又创了新高。

       犹记得，2016年9月，鲁能与15房企厮杀了3.5小时，经历212轮激烈竞价，才艰难拿下，溢价率高达506%，折合楼面地价12119元/㎡，成为当时的茶山新地王。当年东莞楼市在深圳客刺激下火爆异常，鲁能高调入莞却出师未捷，很快就被限购政策破了冷水。

       随后几年，鲁能不断传出入市信息，直至今年才有实质性突破。当初鲁能拍地，便有市场预测，该项目至少要卖2.5万，如今熬了几年，终于入市，备案价也超出预期，鲁能也算熬出头了。

       1月8日，东莞农村集体资产管理网公布了一则信息，东莞市华邦集团有限公司中标为南城街道西平社区上下手旧村城市更新项目前期服务商。

       项目位于南城西平，东至光大景湖名郡，南至阳光实验中学，西至财津科技产业园，北至宏伟一路，面积164558.94㎡，现状主要以旧村为主。

     |西平社区上下手村旧村城市更新项目位置示意图

       值得一提的是，该项目旁边就是鹏瑞天玥广场，周边还有东骏豪苑、 光大景湖名郡、光大景湖花园、中熙弥珍道等多个二手房也要卖到4万+的社区。

       拿下该旧改项目的前期服务商为东莞市华邦集团有限公司，华邦集团是东莞本土开发商世纪城集团的城市更新运营平台，世纪城集团在东莞有着丰富的开发经验，打造了国际公馆、中央公馆、世纪滨江、玫瑰公馆、幸福公馆、石排国际公馆等多个区域标杆项目。这次世纪城拿下东莞中央居住区西平超16万㎡的旧改大项目，未来将打造成何等标杆项目十分值得期待。

       日前，东城主山片区旺盈“三旧”改造单元备案了，总投资达20亿元。

       该项目位于东城街道振兴路337号，占地约10002㎡，建筑面积约284548㎡，计容建筑面积约214443㎡。项目主要建设9栋住宅楼，附建一所9班幼儿园、办公楼、商业楼、地下车库等，建设周期为2022年3月1日到2024年11月1日。

       值得注意的是，本宗旧改，属于土地权利人自改“旧项目”，按“旧办法”完成审批程序。