2021第一拍提前封顶！新南山控股拿下麻涌靓地单价10776.80元/㎡！

2021年土拍第一把火烧在了麻涌镇南洲村。

麻涌镇2021WR001地块未拍先火，距离正式开拍16小时，提前触及封顶价，进入终次报价阶段。

此次土拍共有70家房企参与报价，最终新南山控股以118715.67万元成功拿下该靓地，剔除配建，可售楼面价约为10776.80元/㎡。

地块信息详情

地块位于东莞市麻涌镇南洲村，占地面积42974.2㎡，总计容建面约128922.6㎡。

地块须配建不少于11564㎡的安居房和一所不少于7200㎡的24班幼儿园，剔除配建，起拍楼面价7607元/㎡，最高限价118522万元，最高楼面价10759元/㎡。

项目交通及周边配套

地块位于东江北支流河畔，与广州隔江相望，享一线江景；紧邻广深沿江高速，几公里外有东江大桥可直通广州黄埔开发区，整体交通条件较为完善。

地块与华阳湖1号、保利滨湖堂悦仅1个红路灯的距离，1公里即达麻涌镇第三小学，5公里内可达华阳湖国家湿地公园、麻涌一中、中山大学新华学院东莞校区、嘉荣购物广场和东莞市水乡中心医院，周边居住生活配套比较成熟。

土地市场

麻涌商住地拍卖频繁，2020年，东莞商住地成交了42宗，仅麻涌就占3宗，成交总价37.2亿元，平均溢价率高达47.6%，拿到“门票”的房企，均为佳兆业、碧桂园、珑远这些“实力户”。

纵观麻涌2020年地价情况，出让商住地中最高楼面价为东太村地块，折合可售楼面价达10953元/㎡，历经55轮激战，由佳兆业以总价70548万元拿下，该地块荣登麻涌新地王，至今未有地块打破该高价。

据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年水乡新城片区预计供应12宗商住地，合计面积46.7万㎡，分布在道滘、中堂、望牛墩和洪梅，目前麻涌暂时没有计划供应其他商住地。

由此来看，此地块是2021年目前已知的麻涌唯一一宗出让的商住地，各大房企激烈竞争也在所难免。

另外，据不完全统计，在2020年旧改方面，水乡片新城片区有13个旧改项目，改造面积250万㎡，其中麻涌占4个，前期服务商包括亚创、南峰等头部房企，未来的麻涌城市面貌值得期待。

区域楼市

麻涌镇作为水乡片区的区域性中心，是莞穗对接的门户，广深科技走廊的重要节点，占据大湾区的中心位置，近几年的麻涌楼市可谓是呈跨越式前进。各大开发商也十分看好麻涌楼市，纷纷进军麻涌市场，其中不乏保利、万科、碧桂园、招商、云南城投、龙湖等大品牌房企。

合富大数据显示，2020年，麻涌以签约49.5万㎡（签约4930套）稳居东莞各镇街榜首，套数同比上涨138%。

其中，麻涌珠江万科城以签约16.5万㎡（1998套）成为2020年签约面积第一的楼盘，占麻涌2020年全年网签套数的40.53%。

珠江万科城在2020年6月首次开盘，不到半年又进行了4次加推，目前一期已收官，二期预计3月加推。珠江万科城销售业绩一路长虹，备受置业者青睐。这与其临江的景观优势不无关系，更重要的是，珠江万科城所在的大盛村，将临江500多亩地块纳入城市更新改造区，打造成为集居住、商务、办公等功能于一体的高端居住区，未来的居住环境将更加有吸引力。

值得注意的是，该地块距离珠江万科城不到3公里，未来该地块上建造的楼盘同样坐拥一线江景，又能享受到华阳湖国家湿地公园的旖旎风光；地块所在区域将规划成为滨江休闲商务片区，城市更新改造加速推进，未来前景可期。这也是众房企激烈争夺该地块的几个主要原因。

先天的自然资源江景条件和城市更新改造的进行，令麻涌更具吸引力，未来麻涌楼市热度将会更高。

麻涌目前有碧桂园铜雀台、富盈今朝、华阳湖1号等多个项目在售，洋房售价多在1.6-2.1万/㎡，预计未来还有珑远印象翠珑湾、佳兆业南太珑玺花园等项目入市供应，市场货源十分充足。