小而美！招商蛇口拿下凤岗中心城区地块，单价24021.21元/㎡

刺激！东莞TOP10楼面价成功被刷新了！

就在刚刚！凤岗这块5千平迷你地块在经过47家房企51轮的疯狂竞价后，最终被招商蛇口以3.3亿成功拿下！可售楼面价高达24021.21元/㎡，同时，成功超越华润万象府地块，跻身为东莞TOP10楼面价第10名。

地块详情

根据公开信息显示，该地块位于凤岗镇三联村，占地面积仅为5498.02㎡，总建面约13745.05㎡，建筑限高80米，属于小规模地块。

该地块起始价为1.85亿，增价幅度为200万元，最高限价为3.29亿。由于面积较小，该地块并无配建要求，起拍楼面价为13459元/㎡，最高可售楼面价为23936元/㎡。

值得注意的是，该地块要求动工后18个月竣工！对比以往开发地块的2-3年的期限，该地块可以说是东莞土地招拍挂中开发建设期限较短的一宗。

值得注意的是，该地块地块位于凤岗镇三联村，属于凤岗镇规划的中心片区，距离凤岗镇政府仅约600米，周边还集中了凤岗体育馆、商业街、菜市场、政府机关、学校、公园等市政配套，教育医疗资源完善，配套成熟。西侧为凤岗新中心小学，东侧为凤岗碧桂园，南侧就是青岭顶公园，周边还有凤岗四季花城、凤岗碧桂园以及祥利上城等居住小区，居住氛围浓厚。

地块周边有两条主干道分别是凤清路以及新联路，可以快速通达东莞各大镇街，通过凤清路约3公里可直达深圳观澜，交通十分便利。

地块背靠青岭顶公园，周边环绕着窑坑水库、园龙山公园、碧湖森林公园、南门山森林公等风景优美的游玩之地，生态资源优渥。

凤岗镇的宅地供应较为紧缺，2020年东莞商住地一共成交了42宗，然而凤岗仅有2宗地挂牌成交。

需要注意的是，这两宗地彼此相邻、都位于油甘埔村，合计占地面积约为10.6万㎡。其中，2020WR027地块是被保利拿下的，其备案名为锦上花园，占地面积约3.2万㎡，成交可售楼面价25856元/㎡；

而另一宗则是由鸿荣源拿下的，其备案名为熙元花园，占地面积约7.4万㎡，成交可售楼面价25871元/㎡，两宗地块均拍到了最高限价最高配建。但截止目前，凤岗镇的地王，仍旧是2017年被中海拿下的凤岗官井头地块，成交可售楼面价高达26646元/㎡。

据东莞市人民政府办公室发布的关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件显示，2021年东南临深片区预计供应7宗商住地，合计面积18.86万㎡，主要集中在凤岗和塘厦。其中，凤岗预计供地2宗，占地8.6万㎡。

值得注意的是，加上本次开拍的5千平迷你地，凤岗2021年全年的商住地供应面积还不够2020年多，“僧多粥少”的局面仍难以缓解，预计后续两块土地还会引起各大房企激烈争夺。

另外，去年凤岗在旧改方面可谓是持续发力。据不完全统计，凤岗合计推出了9个旧改项目，改造面积超160万㎡，前期服务商包括万科、恒大、鸿荣源等知名房企，预计后续随着旧改工作的持续推进，将有助于凤岗盘活土地资源，缓解供应压力。

利好的规划再加上地处临深片区，近年来凤岗吸引了不少房企争相进驻。但供需方面，土地资源稀缺，住宅供应量不足是目前凤岗的一大难题。

据合富数据显示，2020年凤岗全年的住宅成交套数仅1772套，共计签约面积约为19.3万㎡，该地的供求关系较为紧张。

据不完全统计，目前凤岗的在售/待售项目仅有5个，可供购房者选择的项目并不多，整体参考均价在2.8-3.5万/㎡之间。