风向突变！东莞楼市二手房笋盘频现！最高降价105万元！

　　经过一个多月的消化期，“莞九条”慢慢展现出其威力。在二手房成交量大幅下降和新盘集中上市冲击的背景下，部分急着用钱的业主开始守不住了，纷纷以价换量，市场上笋盘频现。

　　@笋盘房源盘点

　　链家地产、融易地产、乐有家等多家中介的挂牌房源显示，有不少的房源价格都有不同程度的降幅，其中以降价10到20万元的居多。

　　当中也不乏一些降幅较大的房源，例如融易地产挂牌的一套万科松山湖1号的195平米的房源降幅就高达70万元，乐有家挂牌的一套151平米的房源降幅同样是70万元。

　　最引人注目的是，一套新世纪星城四期的106平米房源，降幅竟然高达105万元。虚高的泡沫被慢慢挤出来。

　　从朋友圈来看，最近也有很多中介业务员发出大量的笋盘房源。

　　中央财津的两房单价2.8万元/㎡，低于市场价3000元/㎡;凯旋国际的两房单价3.4万元/㎡，低于市场价3000元/㎡;理想0769三期的118平米三房单价2.2万元/㎡，总价低于市场价50万……

　　正如我们在之前的推文里讲到的那样，现在已经慢慢从量跌价稳过渡到了以价换量的阶段，市场上的笋盘将会越来越多。

　　诸葛找房平台上的数据也显示，经过激烈的博弈，最近一周降价的房源明显增多，逆势涨价的房源注定有价无市，顺势降价的房源才有机会获得客户的青睐。

　　二手成交量虽然有所回升，但是依然处于低迷状态，很多的中介门店仍旧生意惨淡。

　　@笋盘出现原因分析

　　二手房市场出现大量的笋盘，是我们的意料中事。究其原因，主要有以下四点。

　　一是二手房限购新政出台后，有资格购房的客户大量减少，尤其是一些外地的炒房客被堵在了门外，供求关系发生了变化，价格有所下跌也就不足为奇。

　　二是大量的新盘集中上市，而新房的价格又相对公开透明，且有政府进行监管和控制，存在一定程度的一二手价格倒挂现象，这让很多有资格的购房客户都把目光转移到了新房上。

　　三是二手房的挂牌价存在着虚高的情况，上半年东莞楼市火爆，很多二手房业主纷纷抱团涨价，没有最高，只有更高，甚至一天一个价，这也就使得部分房源的挂牌价存在一定的泡沫，现在慢慢回归正常的时候，这些虚高的价格也要慢慢接受现实。

　　四是客户的观望情绪加剧，受疫情影响，今年整体经济环境不太好，广大购房客户一方面对于地产后市看不太清楚，另一方面对自身的赚钱能力也不太确定，这也就使得客户在购房时会更加谨慎。

　　@消费者挑选笋盘建议

　　那么，面对二手房市场出现的新变化，我们作为普通消费者，又应该如何做出选择呢?

　　首先，今年第四季度是淘笋的一个不错的时期。我们可以对自己关注的片区和项目多加留意，及时发现一些笋盘。新房和二手房各有优势，大家可以根据自己的实际需要去做出选择。尤其对于一些新房比较少的区域，淘笋是一项很重要的工作。淘笋最重要的是掌握尽可能多的信息，并把握住一些合适的时机，

　　其次，我们要学会分辨真假笋盘。什么样的房源价格才算笋盘?中介说笋的不一定是笋，我们千万不要轻易上当。判别是不是笋盘，我们一方面可以参考其之前半年的成交价，另一方面可以对比周边项目的价格，最好找专业人士进行咨询。

　　最后，我们要识别二手房交易的一些陷阱，掌握相关的交易规范。千万不要为了尽快买到所谓的笋盘，而轻易听信中介的一些谎言，从而增加了交易的风险。二手房交易的每个环节都有很多东西需要去把控的，切莫捡了芝麻，丢了西瓜。