东莞楼市中同样3万+的镇区，应该怎么选？

　　在纵横交错的时空中，我们面临着众多的选择。很多看起来偶然的选择成就了我们必然的人生。

　　随着城市边界的越来越模糊，我们在投资置业中选择的范围也越来越大。

　　在东莞楼市中，有一批镇区的房价都在3万出头，那么，我们又应该如何做出选择呢?

　　下面我们选取目前比较热门的寮步、黄江、虎门和厚街几个镇区，分四大维度来进行分析，希望能给到大家一些启发。

　　第一，从自身燃动力来分析。单纯从经济发展来看，虎门最优，厚街次之，寮步和黄江略输一筹。虎门的房地产发展起步较早，形成了相对集中的几大居住片区，近年来由于品牌房企的相继进入，更是大大提升了居住品质，而且虎门本地区域的客户购买实力较强，未来接盘侠不用太担心。厚街的产业特色比较鲜明，而且最早享受到地铁带来的便利，房地产发展也比较成熟，只是近年来新盘比较少，关注度不太高。寮步的位置比较特殊，曾经想过要做东莞的第五城，后面又被石碣和高埗抢走了，房地产发展一直以来也是不温不火，主要是因为缺少标杆品牌大盘，而造成影响力不足，近年来多个知名品牌房企相继进入后，关注度才慢慢提升起来。黄江作为东南临深片区的一个核心镇区，交通优势非常突出，房地产市场曾经大起大落，中心城区板块以内需为主，地铁沿线板块则以外需为主。

　　第二，从外部牵引力来分析。虎门位于滨海湾片区，滨海湾新区的发展会对其有较强的刺激作用，同时深圳前海的发展也会辐射到虎门。寮步则主要靠松山湖和东莞中心城区的带动，因此越靠近这两个区域的项目价值越高，尤其是松山湖的高速发展，会直接辐射到寮步的环湖片区。黄江的外部牵引力则来自于深圳光明，光明科学城未来要和松山湖科学城连成一体，黄江就是其中重要的连接点，地铁R1线在黄江与深圳地铁6号线相接，两座城市将会无缝链接。厚街虽然属于滨海湾片区，但是其外部牵引力主要来自南城，南城是东莞中心城区的发展重点，随着南城CBD的打造，加上地铁的加持，厚街未来可期。

　　第三，从现有成熟度来分析。虎门的交通配套和商业配套都比较成熟，不管是高铁地铁，还是滨海大道沿江高速，虎门的布局非常早也非常赞，同时，虎门也不缺乏大型的生活配套，不管是酒店商场，还是休闲娱乐，虎门都是走在前列的。厚街则沿着莞太路地铁沿线来不断优化城市界面，尤其是万达广场、万科生活广场等大型城市配套的相继投入使用，使得厚街的居住品质得到了较大的提升，加上原有就比较发达的会展业和酒店业，厚街具有特殊的魅力。相比而言，寮步和黄江的城市界面感和生活成熟度都相对落后一些，不过，寮步已经开始布局和引进一些大型商业综合体，来提升居住品质，黄江原来的商业配套主要集中在中心区，现在也开始慢慢提升公常路板块的城市形象和城市配套，尤其是近年来在教育配套的引进上还是非常成功的。

　　第四，从未来发展性来分析。虎门开发比较早，未来缺乏连片的可开发土地，会受到一定的制约，可能以后还是以城市更新为主，不过虎门TOD和滨海湾新区的开发还是非常值得期待的，虎门作为东莞的一个重镇，发展动能将会源源不断。厚街未来的发展主要分两大块，一是地铁沿线的中心区板块将会以旧城改造来提升城市形象，二是靠近横岗湖板块会打造一些新型的高端社区，厚街未来的发展一方面要找准自身的定位，另外一方面也要强化跟周边镇区的连接。寮步未来的发展主要还是要依赖松山湖和中心城区这两棵大树，不过想要做好后花园这个角色，单纯只有地段优势还不够，寮步能否加快大型配套设施的落地，是未来能否快速发展的关键。黄江未来的发展动能主要来自于深圳光明，光明科学城的发展速度以及黄江本身的配套建设速度，都会对黄江未来房地产的发展有着直接的影响。

　　总体而言，这几个镇区能卖到3万+，都有其独特的价值。当然，不同的底色也会有不一样的外在呈现。

　　具体选择哪个镇区，我们还要结合具体的项目、具体的产品和具体的价格去做分析。如果是你，你又会优先选择哪个镇区呢?