一夜暴涨200万！疯狂的东莞二手房市场何时休？！

　　扬哥的粉丝rose最近特别焦虑，她想在西平买一套大平层来改善居住环境，可是一直没有遇到合适的单位。之前好不容易看中的单位，又遭遇了业主反价。

　　她节前又去看了一套东骏豪苑一楼的复式单位，当时业主开价是1050万，由于带花园且可以看湖景，她有点心动，心想着节后再带老公去看看，再跟业主议价。

　　可万万没想到的是，节后一回来，中介就告诉她，这套房子业主又涨价了200万!她觉得有点不可思议，这套房子都卖了快两年都没卖出去，为何还一直 涨价?

　　查看这套房源的时间轴可以发现，这套房源是在2019年1月16日上架的，当时的报价是820万，从去年底开始就一路涨价，到了今年更是疯狂上涨，今年累计涨价370万。

　　究竟是业主没心放卖还是业主信心爆棚，这就不得而知了。

　　东莞的新房市场自从严格执行限价政策后，价格就比较稳定了。可是二手房市场虽然出台了限购政策，但是由于价格缺乏有效监管，二手房价还是有如脱缰的野马一样一路狂奔。

　　据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年9月二手住宅市场涨幅前十城市中，东莞以2.94%的涨幅名列榜首。

　　这个第一真的是一点都不想要啊，要得有点胆战心惊。 

　　而今天东莞住建局也公布了9月份的官方房价数据。随着二手房新政细则出台后，此前积攒的二手房成交量逐步释放，9月东莞二手楼市量价齐升。二手房网签5956套，环比(8月网签3367套)大幅增加76.9%，均价约17481元/㎡，环比上涨10%。 

　　而乐有家研究中心数据显示，9月东莞二手房过户3307套，环比上涨60.4%，与8月份受调控政策影响大多数购房者选择观望相比，9月份的东莞二手房市场似乎又恢复了一些“生机”。

 

　　9月东莞六大片区网签量均有所回暖，其中东南临深片区网签621套，环比上涨121.0%，涨幅最大，其次是滨海片区，网签394套，环比上涨101.0%，两大二手成交热门片区回暖的速度也是快于其他片区。这两个片区的新房供应量都不是很大，所以很多客户就把目光转向了二手房市场。

 

　　据乐有家研究中心统计数据显示，截止10月9日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.59万元/㎡，环比上涨2.60%，其中松山湖片区和东南临深片区挂牌价分别上涨7.92%和10.90%，而其余四区二手住宅挂牌价均有小幅回落。

　　其实，我们可以看到，二手房限购新政出台后，部分虚高的二手房价格已经开始有所回落。但是有部分不着急出手的业主依然挂高价，甚至不断乱涨价，扰乱市场秩序。同时，某些热点片区供求矛盾比较大，也变相推高了二手房价。

 

　　为了稳定房价，相关部门一直在行动。经过大家的共同努力，二手房价已经进入了相对稳定的阶段。不过我们也要正视问题：东莞目前虽然供应量有所增加，但是分布不均，尤其是城区、松山湖等热点片区缺乏足够的新盘，使得这些片区二手房市场一直保持高温。

　　要想让二手市场降温，一方面要想办法加大热点片区的供应量，缓和供需矛盾;另外一方面也要学习其他城市的经验，对二手市场的价格进行严格的管控，可以仿照新房市场一样设置指导价。