莞六条后首周：东莞楼市开启“冷静”模式？

      在此新政的影响下，东莞房地产市场一改春节期间不俗的楼市成交行情，步入观望期，一二手房成交热度明显回落。具体详情，请听掌柜君一一细述：

      合富数据显示，“莞六条”楼市新政出台后一周东莞新建商品住宅供应仅160套，约2.2万㎡，环比大幅减少超8成。

      具体到各镇街，上周仅长安、塘厦以及常平3镇有新增住宅供应且均为小量加推。其中，推盘体量最大的是位于长安的万科瑧山府，共计加推了120套120-143㎡的4房产品，占全市新建商住宅供应75%。

      从成交数据上看，“莞六条”后东莞一手住宅成交明显缩水。据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签约528套，环比减少2成。值得注意的是，上周东莞楼市成交区域分化较为严重，望牛墩镇以及沙田镇是拉动网签量的主力军，两镇的网签套数共计有222套，占全市42%。

      此外，受供应不足以及区域分化等影响，上周大部分镇街新房成交低迷。据统计，上周东莞有28个镇街成交不足20套。其中，洪梅、横沥两镇街更是零成交。

      而房价方面，上周东莞共有20个镇街一手住宅网签均价超过2万/㎡。其中，有8个区域房价高于3万/㎡，而超过4万/㎡的则有3个镇街，分别是东城、南城以及长安。其中，网签均价最高的是东城，网签均价约为44600元/㎡，（除洪梅、横沥零成交，松山湖异常签约外）最低的是桥头镇，网签均价约为13900元/㎡，不同区域之间的房价差距较为明显。

二手房深陷低迷态势

      二手房方面，尽管本次新政并未向二手市场“开刀”，但是二手房市场成交也有所回落，总体成交仍深陷低迷状态。合富数据显示，上周东莞二手住宅网签约为348套，环比微减5%，均价为18829元/㎡，环比略涨4.3%。