“莞六条”新政效果显著，东莞新房市场供需延续低迷

“莞六条”新政效果显著，上周（0308-0312）东莞新房市场需求萎缩、供应放缓，并延续前一周供需低迷状态。据合富数据显示，上周东莞新房供应仅230套，住宅新增供应持续低位水平；新建商品住宅网签291套，环比减少近45%；房价方面，上周东莞住宅网签均价为20105元/㎡，环比下跌23%。其中，仅有凤岗镇的网签均价高于3W+，大部分镇街网签均价在2万/㎡左右。

具体情况，请听掌柜君一一细叙：

供应环比增加44%，仍处低位水平

据合富数据显示，上周商品房共供应696套，约3.9万㎡，连续两周回落；其中，住宅新增供应230套，约2.2万㎡，环比增加44%，但整体仍然处于较低位水平，3月前2周累计供应不到500套，新品供应大幅减少，整体供需矛盾尚待缓解。 

值得注意的是，上周共计有2盘入市供应，分别为万科棠樾以及招商雍景湾，两个项目均为旧盘加推。其中，万科棠樾共计供应66套别墅双拼、联排别墅，约1.3万㎡，而招商雍景湾则加推了30套联排别墅以及134套洋房产品。

网签291套，环比减少45%

受新政影响，东莞楼市整体观望氛围浓厚，供需矛盾加剧，上周东莞大部分镇街新房成交持续低迷。合富数据显示，上周东莞新建商品住宅网签仅291套，环比大幅减少45%，连续两周回落。据悉，自“莞六条”后，有不少项目推迟入市，减少供应，短期内将加剧供需矛盾，成交量较低。 

具体到各镇街，上周东莞各镇街新房成交数据普遍低迷，仅横沥以及塘厦有少量新品供应。从成交来看，常平和麻涌排名靠前，但均不足50套。 

值得注意的是，受供应不足影响，上周东莞共有27个镇街（包括零成交镇街）成交不足20套。其中，石碣、莞城、万江、南城以及长安这5个热门成交区域更是零成交。 

而房价方面，上周东莞整体网签均价偏低，最高的是凤岗，网签均价约为32300元/㎡，其余镇街网签均低于3万/㎡左右。其中，有10个镇街的网签均价低于2万元/㎡分别是麻涌、中堂、道滘、石龙、石排、企石、以及清溪等镇街。 

二手房总体表现稳定

二手房方面，上周，东莞二手住宅网签约414套，环比略有增加，为过去5周最高。网签均价约为17979元/㎡，环比略增4%。与东莞的新房市场相比，二手房市场总体表现稳定，无过多变化。