又是深圳新世界！塘厦林村南片区33万平旧改项目确认！

昨日（3月16日），东莞农村（社区）集体资产管理网发布了塘厦镇林村南片区产城融合类更新单元前期服务商中选公告。

据悉，本次中选为塘厦镇林村南片区产城融合类更新单元前期服务商的是东莞市中科先进林村科技产业有限公司。

中选房企简介

据企查查资料所示，东莞市中科先进林村科技产业有限公司的关联房企为深圳市新世界房地产开发有限公司。

据公开资料所示，新世界房地产开发有限公司始建于1997年9月19日，是一家以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团。

截止目前，在东莞市单一主体挂牌招商模式的城市更新项目中，已确定的前期服务商中关联房企为深圳新世界集团的项目有2个，均位于塘厦镇林村社区，除上述林村南片旧改项目外，还有林村社区里牙塘工业区、西湖工业区的连片工业厂房旧改项目。

项目情况

根据公告显示，本次林村南片区旧改项目位于东莞市塘厦镇林村社区，东至新阳路，南至新洲东路，西至塘厦大道，北至环村路南，项目拟改造用地面积约32.69万㎡。

值得注意的是，该单元现状以工业厂房和旧村居民用房为主，土地性质为村集体用地。目前工业厂房主要以低端制造加工产业为主，产业链低端，产能较低，产业配套不完善，与整体产业转型升级趋势及要求不符；以及产业配套环境较差，脏乱差现象十分严重，治安、消防隐患等一系列问题日渐显露。为此,林村社区多次组织对上述区域进行初步摸底，工业区内企业、村民改造意愿十分迫切。并在多次召开的党员、村民代表会上，全体党员及村股民代表强烈要求工业区及旧村部分升级改造。

区域楼市

近年来，塘厦发展迅猛，区域配套以及交通轨道也在不断完善当中。根据《东莞市塘厦镇近期建设规划（2017-2020年）》显示，塘厦将把镇域空间优化为“一城、一带、四轴”结构,利用邻近深港区位和外围交通优势，优先发展现代服务产业；“五大组团”主城发展指引，从各方面推动城市产业品质的提升，着力塑造一个宜工、宜商、宜居的现代化产业大城。

此外，作为临深重镇之一的塘厦，深受区域发展红利。因此，受到越来越多购房者的重点关注。据合富数据显示，去年（2020年）塘厦镇新建商品住宅成交量价齐升，网签总套数为3918套，在东莞33个镇街中排名第3，网签均价为24300元/㎡，同比上涨9%。

塘厦楼市取得如此成绩离不开近年来在盘活土地资源方面做出的努力。据不完全统计，2020年至今塘厦共有13宗旧改项目，合计面积达484.76万㎡，其中前期服务商有海德、宏发、康华等实力房企。

土拍市场方面，2020年至今塘厦共计有3宗地块成功出让。其中1宗（编号2021WD002）为巨无霸城更地块，总计容建面约为148.51万㎡，最终被深圳宏发集团以130868万元成功收入囊中。截止目前，塘厦镇最高楼面价为24618元/㎡，是由深圳前海控股以251143万元拿下的2020WR023号地块。

此外，在2021年土地预供应方面，塘厦表现也很亮眼。临深片区预计供应7宗商住地，合计面积18.86万㎡，其中塘厦占4宗，合计面积约7万㎡。

据掌柜君不完全统计，目前塘厦镇共有9个在售/待售项目，参考均价约在22000-31000元/㎡之间。预计未来，随着众多旧改项目的持续推进，将能释放更多的住房资源，有力补给塘厦镇的新房供应。