东莞新政组合拳下，交投两淡仍是主旋律？

　　3月以来，在“莞六条”的影响下，东莞新房市场供需持续低迷。上周(3.15-3.21)，东莞新房市场供需低位回升。据合富数据显示，上周东莞新建商品住宅供应仅585套，连续两周低位回升;新房网签454套，环比大幅增加56%，但同样处于低位水平;房价方面，上周东莞住宅网签均价为20566元/㎡，环比微涨2%。

　　具体情况，请听掌柜君一一细叙：

　　供应低位回升，新增841套

　　自“莞六条”新政出台后，受政策、工期等因素的影响，不少项目选择推迟入市。因此，自三月以来，东莞新房市场出现供应不足的现象。据合富数据显示，上周供应低位回升，共供应841套，约7.9万㎡，但整体仍处低位水平。其中，住宅仅新增供应585套，约7.5万㎡。值得注意的是，过去3周东莞商品房累计供应量不足1000套。

　　据统计，上周共计有4盘入市供应，其中纯新盘为荣上居，首推57套双拼、联排别墅;3盘为旧盘加推，来自厚街、塘厦以及黄江。其中，中泰峰境的推盘体量较大，共计加推360套84-106㎡洋房，约3.5万㎡。

　　值得一提的是，为了加大住宅供应、稳定东莞房地产市场，东莞市住建局于上周(3.18)发布《关于优化我市装配式建筑商品房预售许可申办条件的通知》，(详情可回顾：办证提速!东莞住建局：满足条件，完成1/3结构工程即可申请预售)对符合条件的装配式商品房项目地上建筑七层以上(不含本数)且已完成1/3结构工程，可向住建行政主管部门申请办理预售许可证。因此，未来东莞的新房供应预计将能有所回升。

　　网签454套，环比大增56%

　　合富数据显示，上周东莞新建商品住宅网签454套，环比虽大幅增加56%，但仍处低位水平。据悉，自“莞六条”后，有不少项目推迟入市，减少供应，短期内将加剧供需矛盾，成交量较低。

　　具体到各镇街，在上周全市网签套数排行榜中，排名前三的分别是横沥、常平以及塘厦，三镇合计成交159套，占比全市35%。其中，横沥网签69套有75%比重是来自招商雍景湾。

　　值得注意的是，受供应不足等因素的影响，上周东莞各镇街成交量普遍偏低。据统计，全市三分之二区域网签套数不足20套。其中，莞城、万江、长安、松山湖、大朗以及企石这6个镇街更是零成交。

　　房价方面，剔除0成交区域后，上周东莞全市网签均价为20566元/㎡。其中，网签均价最高的是石碣，约为25800元/㎡，网签均价最低的区域是黄江，约为13700元/㎡。

　　保利·悦湖公馆 首开首罄

　　据统计，上周全市仅一个新盘开盘，来自石排保利·悦湖公馆。

　　据公开资料显示，保利·悦湖公馆位于广东省东莞市石排镇公园南路(石排公园旁)，总占地面积为28147.54㎡，总建筑面积为70368.85㎡，绿化率35%，容积率2.5，共一期开发，规划8栋洋房，是集洋房以及底商于一体的保利5.0一线品牌项目，产品线为 85-117㎡3-4房，外享3公里镇级配套，拥有中心商业圈，坐享全能配套，由保利发展控股集团股份有限公司开发。

△项目备案价

　　该项目于3月20日开盘，推出的300套房源当天全部售罄。

　　值得一提的是，近期保利旗下新盘动作频频，来自谢岗的招商保利依城大观上周开放样板房，即将入市，感兴趣的朋友可以多留意下该项目的最新动态。

　　二手房呈平缓回升态势

　　二手房方面，合富数据显示，上周东莞二手住宅网签约477套，总体呈现平稳回升态势。网签均价约为16803元/㎡，环比略跌6.6%。