5月东莞开发商推货热情高涨 预计有近7000套房源入市

　　5月楼市开门红，首日多个项目首次开盘、旧盘加推、开放营销中心及样板房。记者了解到，进入5月传统置业旺季，开发商推货热情高涨，东莞楼市将迎一波供应高峰。据中原地产研究院统计数据显示，2021年5月，东莞预计将有31个项目近7000套房源(包括洋房、别墅、商务公寓)入市。

　　后续供应将呈波动走高态势

　　据了解，5月1日，招商保利·依城大观首次开盘，推出462套建筑面积约78-119平方米三至四房;华堂·城市星光首次开盘，推出124套建筑面积约37-62平方米二至三房商办产品。

　　当天，中泰·峰境加推150套建筑面积约87-106平方米三房;天健·阅江来加推201套建筑面积约95-138平方米三至四房，及216套建筑面积约38-54平方米LOFT产品;美的·招商东樾|蜜樾加推100套建筑面积约36-55平方米LOFT产品。

　　当天，滨海玺悦府开放营销中心，推建筑面积约88-115平方米三至四房;中梁恒哲·时光128开放营销中心及样板房，推建筑面积约83-122平方米洋房、建筑面积约143平方米联排别墅;星河·璟悦公馆开放营销中心，推建筑面积约78-103平方米二至三房。

　　5月首日开了个好头，红五月不远矣。合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，监测5月全市开盘、加推盘源累计逾30+预计后续供应将呈波动走高态势。

　　据中原地产研究院统计数据显示，2021年5月东莞开发商推货积极，预计将有31个项目近7000套房源(包括洋房、别墅、商务公寓)入市。其中，8成项目“大步”跑货，推货量超100套的项目有26个;推货量主要集中在滨海片区，其次为中心城区;推货项目多数为在售项目持续加推，预计将有3个全新项目入市，分别是招商保利·依城大观、华堂·城市星光、新世纪·颐龙轩。

　　区域分化严重

　　“根据目前的市场形势，上半年对房企资金要求更高。预计接下来房企会加快推货节奏、加大推货力度，在5、6月会有一波业绩冲刺潮。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，随着供应的增加，部分开发商抢跑市场，抢客大战一触即发，预计许多项目蓄客时间和蓄客周期大大拉长，客房比大幅下降，因客户量明显大幅下降，认筹和认购的转化大幅降低。在金融端和需求端政策收紧双重影响下，市场有效需求将明显减少。

　　从各片区来看，滨海片区供应明显放量，供应量超2000套，将带动片区内热度升温。由于近几年供不应求矛盾凸显，预计中心城区持续火热。水乡和临深片区供应持续放缓，市场表现或将较平淡;寮步、茶山、沙田、厚街等镇均有多盘入市，预计市场竞争将比较激烈。