樟木头新项目汇景紫花园来袭，将结合石马河滨水绿带打造生态宜居社区

　　5月7日，东莞市汇景东部汽车产业发展有限公司成功樟木头镇宝山工业区项目，备案名为汇景紫花园，总投资250000.0万元。

　　资料显示，汇景紫花园总建筑面积326850.7平方米，占地面积70749.062平方米，主要建筑为住宅、商铺及其配套。

　　据企查查资料显示，东莞市汇景东部汽车产业发展有限公司背后关联企业为汇景控股。据悉，2020年12月21日，汇景控股(09968.HK)发布公告称，公司(作为担保人)、中国控股公司(公司间接全资附属公司，作为东莞汇景东部汽车的股东之一)、东莞汇景东部汽车(间接非全资附属公司，作为标的公司)、深圳润航投资实业合伙企业(以下简称“深圳润航”，作为东莞汇景东部汽车的股东之一)订立协议。

　　早在2013年，汇景设立了专业的“旧改中心”(现为城市更新集团)，并陆续在樟木头、虎门等镇展开城市更新业务。

　　当时的东莞，供需矛盾尚未紧张、旧改尚在摸索，政府城市更新部门更是于2017年才正式成立，然而，汇景早已提前布局城市更新版块。扎根城市更新领域7年的汇景，已获得了“东莞城市更新专家”的高度评价。

　　汇景控股城市更新项目有关的土地储备包括：樟木头宝山片区项目、洪梅洪尾涡片区项目、清溪鹿湖片区项目、万江共联项目、清溪三中片区项目、清溪三星片区项目一、清溪三星片区项目二、南城蛤地项目、虎门新湾片区项目、沙田杨公洲片区项目等。

(截图来源于汇景控股官网)

　　据了解，改造单元位于樟木头镇石新片区，地处观音山脚，东深路与笔架山路的交会处，具体的范围北至塘吓埔路、南到笔架山路、东达石马河、西临东深路，总用地面积约48.12公顷。其中，享受“三旧”改造政策的面积24.22公顷，包括宝山地块改造项目约17.13公顷，省少年儿童救助保护中心地块改造项目约7.09公顷。

　　改造单元内现状以工业厂房为主，也包括沿东深路布置的建筑质量一般的商业、沿石马河布置的建筑质量较好的樟木头中学和省儿童救助保护中心，还有一处小山包尚未利用。

　　据悉，该项目改造的功能定位，主要结合石马河两岸城市滨水生态绿带，创造一个生态优美，具有休闲、居住、商业等功能的开放型社区。在用地布局方面，把原控规现状保留的两块工业用地调整为二类居住用地和商业用地。

　　区域楼市

　　樟木头镇位于东莞东南部，与塘厦、清溪、凤岗镇组成东南临深片区。作为东莞地产业发展较早的镇区，相比其他城镇，近年来较少亮眼表现。

　　过去素有“小香港”之称的樟木头，因早期发展过度依赖房地产，其他产业因受土地、资源、投入等约束发展受限，使当前樟木头镇各产业的区域优势不显著，曾经引以为傲的商贸业优势逐步减退。

　　制造业仍处于传统、低端业态，不能与周边镇相比。随着经济的不断发展，樟木头区域地位不断下滑。

　　目前樟木头在售新盘不多，价格普遍在2万/㎡左右。而樟木头整体新房成交方面，4月份网签149套，网签均价19579元/平，成交均价方面在各镇街排名中比较靠后。

　　但好在，作为临深片区中心镇，樟木头正以高铁、城际轨道的建设为契机，通过“三旧”改造建设樟洋副中心，加快承接深圳外溢产业，主动融入“深圳都市圈”，打造樟木头未来新格局。