18866元/㎡！保利47.36亿夺得黄江北地铁站旁靓地

　　刚刚(5月18日)，原本定于10点整挂牌截止，位于黄江镇北岸社区、宝山社区(编号为2021WR011)的靓地持续加拍4小时后结果出炉，地块被保利以47.36亿元拿下，可售楼面价达18866元/㎡。该地块位于在建的黄江地铁站一旁，未来有望开发成T0D项目。

(成交图片)

宗地详情：

　　截至目前，黄江今年已预告将有两宗商住地出让，两宗相邻，均为黄江北地铁站(在建)上盖地块，2021WR011为黄江双胞胎地块中的较大一宗。

　　该地块占地面积56778.95㎡，容积率5.0，计容建筑面积约283894.75㎡，用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融业用地。按规划，其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%。即其中住宅建面约198726.325㎡，商业建面约85168.425㎡。

　　地块须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平商业用房+3000平公交首末站+至少两处轨道站点出入口。

　　地块起拍总价为383574万元，起拍可售楼面价15281元/㎡。地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式竞拍。

　　如拍至封顶价574361万元，则进入竞配建环节，含无偿配建的10%，最高可达配建15%。

　　如达最高配建则进入终次报价环节。终次报价区间为 574361万元至575361万元。

　　如达封顶价，可售楼面价为22881元/㎡;如达最高配建，可售楼面价为23824元/㎡。值得一提的是，该宗地起拍总价(约38亿)可排东莞总价榜前四，封顶总价(约57亿)可排东莞总价榜前二，仅次于保利虎门地块。

　　地块位于黄江镇北岸社区、宝山社区，位处黄江镇政府南部约2.5公里处。与花样年江山仅一路之隔，邻近主干道常梅公路，交通通达性高。

　　最近的站点为黄江北站1号线支线富民南路站和黄牛埔站都在地块1公里范围内，是真正的地铁上物业，交通优势尤为明显。

　　地块周边还有黄江镇第二小学、黄江中学、天虹商场、鹏泰购物广场、黄江人民医院、黄江人民公园、黄牛埔水库等配套。周边还有怡海花园，融创公园首府等成熟小区，居住氛围浓厚。

　　值得注意的是，项目距离北大资源颐和翡翠花园直线距离不足一公里。北大资源颐和花园所在地块于2016年9月出让，是当时的东莞总价和单价“双料”地王，总价34.3亿元，折扣楼面价25264.46元/㎡，溢价率达到惊人的662.22%。根据备案信息显示，该地块项目备案年限截止到2019年1月1日，已过期。

土地市场：

　　随着粤港澳大湾区的快速融合，莞深之间的关系越发紧密，而黄江位于莞深边缘地带自然也有不少利好。

　　但近年来，黄江鲜有地块出让，最近一批地块出让是在2019年，一年内共出让3宗地块，并且有两宗相邻地块，均由华侨城拿下，地价9900元/㎡。

　　据掌柜君不完全统计，近十年来黄江成功出让了11宗土地，其中就包括北大资源(25264元/㎡)、融创(20422元/㎡)等地王。

　　除了招拍挂市场，近年来黄江的旧改进程也一直在高歌猛进。据不完全统计，2020年，黄江已有13个项目确定了前期服务商，合计432.21万㎡，主要为商住类改造项目，涉及海德、星河、鸿荣源等品牌房企，黄江也是今年披露的旧改总面积最大的镇街。

区域楼市：

　　位于临深片区的黄江作为规划与深圳深度融城的南部九镇之一，优越区位搭配先进产业、发达交通和稀缺生态，众多光环之下让黄江成为不少购房者和房企抢滩的对象。

　　如今黄江规划了8个轨道站点，东莞地铁1号线将于黄江与深圳地铁6号线相连接，成为莞深首条跨城地铁，预计2025年通车，这进一步拉近了黄江和深圳光明新区的距离。黄江成为临深TOD之城指日可待。

　　但近年以来，黄江新土地入市稀少，旧改项目仍未投入市场，这意味着黄江供不应求的问题将会更加突出。

　　黄江新房库存严重不足，仅有5个在(待)售洋房项目，且目前只有保利和光尘樾(参考均价33000元/㎡)和中泰峰境(参考均价28000元/㎡)有少量的尾盘在售。